ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения пгт Яшкино 27 октября 2026 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Алиудиновой Г.А., при секретаре Дубровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинтер Лилии Александровны к Сычевой Валентине Владимировне о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Гинтер Л.А. обратилась в суд с иском к Сычевой В.В. о взыскании арендной платы, указывая, что 04.12.2025 года между Гинтер Л.А. и Сычевой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 115,1 кв.м, и земельного участка, площадью 2168 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером дома: № и земельного участка: №. По условиям Договора Истец обязалась продать, а Ответчик купить и оплатить стоимость дома и земли. В соответствии с п. 1.2 Договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 01.03.2026 года. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена п. 1.4. Договора в размере 3 500 000 рублей и должна была быть выплачена не позднее 01.03.2026 года при подписании основного договора. Согласно с п.2.2.1. Договора в случае отказа от заключения основного договора Ответчик обязался оплатить Истцу по 20 000 рублей за каждый месяц проживания в доме. 04.12.2025 года истец передала дом и земельный участок ответчику. До 25.05.2026 года ответчик проживала в доме, арендные платежи не вносила и от заключения основного договора уклонилась. За время проживания ответчиком с семьей в доме, без согласия собственника дома произведен ремонт, который ухудшил состояние дома, и повлек расходы для истца.
Просит: 1. Взыскать с Сычевой В.В., в пользу Гинтер Л.А. стоимость арендной платы в размере 114 190,00 рублей. 2. Взыскать с Сычевой В.В. в пользу Гинтер Л.А., проценты на сумму долга (рассчитанные с 02.03.2026 г. по 03.09.2026 г.) в размере 7 159,88 рублей и проценты рассчитанные от суммы задолженности по арендной плате (в порядке ст. 395 ГК РФ) с 04.09.2026 г. по день фактического исполнения, обязательства. 3. Взыскать с Сычевой В.В., в пользу Гинтер Л.А. стоимость оплаченной госпошлины в размере 4 640 руб. 00 коп.
Истец Сычева В.В., ее представитель Ожогина И.Я., ответчик Гинтер Л.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, утвердить мировое соглашение.
27.10.2026 года стороны обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения.
Согласно ч.ч.2,3 ст.153.10 ГПК РФ вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.
Учитывая вышеизложенное, суд рассмотрел вопрос об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Согласно представленного сторонами мирового соглашения
С целью урегулирования спора по гражданскому делу, руководствуясь ст. ст. 35, 39, 153.8 – 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Гинтер Лилия Александровна, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Сычева Валентина Владимировна, именуемая в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Ожогиной Инны Яковлевны, действующей на основании доверенности от 26.12.2025, №42/57-н/42-2025-6-1454, с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-393/2026, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся причиной предъявления истцом искового заявления.
По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме.
«В свою очередь Ответчик обязуется:
выплатить Истцу денежную сумму в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей, из них: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей — в судебном заседании при утверждении настоящего мирового соглашения, путем передачи наличных денежных средств Истцу через представителя Ответчика Ожогину Инну Яковлевну; оставшиеся 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей — в течение 3 (трех) месяцев со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, равными платежами по 20 000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца;
в срок до «30» ноября 2026 г. произвести демонтаж отделимых улучшений в жилом доме по адресу: <адрес>: натяжных потолков, ОСП-листов со стен и пола, листов ДВП. Истец обязуется предоставить Ответчику беспрепятственный доступ в жилой дом для демонтажа в согласованное Сторонами время и не отчуждать жилой дом третьим лицам до завершения демонтажа.
Порядок доступа в жилой дом для демонтажа и ответственность за недопуск
Ответчик уведомляет Истца о дате и времени проведения демонтажа не менее чем за 48 (сорок восемь) часов по телефону, указанному Истцом, или через мессенджер (МАХ) на номер, предоставленный Истцом.
Истец обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителю Ответчика и Ответчику (Ожогиной Инне Яковлевне и/или привлеченным ею лицам) в жилой дом по адресу: <адрес>, в дату и время, указанные в уведомлении Ответчика.
Истец не вправе отчуждать жилой дом третьим лицам, обременять его правами третьих лиц, а также совершать иные действия, которые могут воспрепятствовать Ответчику в осуществлении демонтажа, до завершения демонтажа и подписания Сторонами акта о завершении демонтажа.
В случае необеспечения Истцом доступа в жилой дом для демонтажа в срок до 30.11.2026, либо создания Истцом иных препятствий для демонтажа, Ответчик вправе составить акт о невозможности проведения демонтажа с участием двух свидетелей (либо представителя органа местного самоуправления), который подтверждает исполнение Ответчиком своих обязательств по настоящему соглашению.
В случае невозможности демонтажа в связи с воспрепятствованием Истцом в допуске в жилой дом по адресу <адрес>. Истец уплачивает Ответчику стоимость отделимых улучшений, а именно:
стоимость натяжных потолков в размере 29000 (двадцать девять тысяч) рублей:
стоимость ОСП-листов и листов ДВП в размере с учетом монтажа в размере (150 000) рублей.
Общая сумма возмещения составляет 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей. Возмещение производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Ответчиком соответствующего требования.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: каждая Сторона несет понесенные ею судебные расходы самостоятельно. Стороны не имеют, и не будут иметь друг к другу требований о взыскании судебных расходов.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения не имеют и в будущем не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых, имущественных и иных претензий, прямо или косвенно вытекающих из предварительного договора купли-продажи от 04.12.2025, акта приема-передачи от 04.12.2025, проживания Ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, состояния дома и земельного участка, произведенных Ответчиком улучшений, оплаченных Ответчиком коммунальных услуг, а также из досудебной претензии Истца от 14.08.2026. Все, что Стороны могли бы предъявить друг другу в связи с указанными обстоятельствами. — Стороны друг другу прощают.
За исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим мировым соглашением. Прощение претензий по настоящему пункту не распространяется на неисполнение Истцом обязанности по обеспечению доступа для демонтажа улучшений и не освобождает Истца от обязанности возместить стоимость улучшений в случае не допуска Ответчика для демонтажа.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: каждая Сторона несет понесенные ею судебные расходы самостоятельно, Стороны не имеют и не будут иметь друг к другу требований о взыскании судебных расходов.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения не имеют и в будущем не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых, имущественных и иных претензий, прямо или косвенно вытекающих из предварительного договора купли-продажи от 04.12.2025, акта приема-передачи от 04.12.2025, проживания Ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, состояния дома и земельного участка, произведенных Ответчиком улучшений, оплаченных Ответчиком коммунальных услуг, а также из досудебной претензии Истца от 14.08.2026. Все, что Стороны могли бы предъявить друг другу в связи с указанными обстоятельствами, — Стороны друг другу прощают.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.»
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.
В силу ст.153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.
Согласно ч.ч.1-4 ст.153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.6 ст.153.10 ГПК РФ).
Изучив условия представленного сторонами для утверждения судом мирового соглашения, проверив его соответствие установленным требованиям, суд полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению.
Судом разъясняется сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221, ч.13 ст.153.10, 153.11 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение, о чем они расписались в приобщенном к материалам дела в письменном виде мировом соглашении.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 153.10 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное 27 октября 2026 года между Гинтер Лилия Александровна, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Сычева Валентина Владимировна, именуемая в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя Ожогиной Инны Яковлевны, действующей на основании доверенности от 26.12.2025, №42/57-н/42-2025-6-1454, с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-393/2026, по иску Гинтер Лилии Александровны к Сычевой Валентине Владимировне о взыскании арендной платы на следующих условиях:
« Ответчик обязуется:
выплатить Истцу денежную сумму в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей, из них: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей — в судебном заседании при утверждении настоящего мирового соглашения, путем передачи наличных денежных средств Истцу через представителя Ответчика Ожогину Инну Яковлевну; оставшиеся 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей — в течение 3 (трех) месяцев со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, равными платежами по 20 000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца;
в срок до «30» ноября 2026 г. произвести демонтаж отделимых улучшений в жилом доме по адресу: <адрес>: натяжных потолков, ОСП-листов со стен и пола, листов ДВП. Истец обязуется предоставить Ответчику беспрепятственный доступ в жилой дом для демонтажа в согласованное Сторонами время и не отчуждать жилой дом третьим лицам до завершения демонтажа.
Порядок доступа в жилой дом для демонтажа и ответственность за недопуск
Ответчик уведомляет Истца о дате и времени проведения демонтажа не менее чем за 48 (сорок восемь) часов по телефону, указанному Истцом, или через мессенджер (МАХ) на номер, предоставленный Истцом.
Истец обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителю Ответчика и Ответчику (Ожогиной Инне Яковлевне и/или привлеченным ею лицам) в жилой дом по адресу: <адрес>, в дату и время, указанные в уведомлении Ответчика.
Истец не вправе отчуждать жилой дом третьим лицам, обременять его правами третьих лиц, а также совершать иные действия, которые могут воспрепятствовать Ответчику в осуществлении демонтажа, до завершения демонтажа и подписания Сторонами акта о завершении демонтажа.
В случае необеспечения Истцом доступа в жилой дом для демонтажа в срок до 30.11.2026, либо создания Истцом иных препятствий для демонтажа, Ответчик вправе составить акт о невозможности проведения демонтажа с участием двух свидетелей (либо представителя органа местного самоуправления), который подтверждает исполнение Ответчиком своих обязательств по настоящему соглашению.
В случае невозможности демонтажа, в связи с воспрепятствованием Истцом в допуске в жилой дом по адресу <адрес>, Истец уплачивает Ответчику стоимость отделимых улучшений, а именно:
стоимость натяжных потолков в размере 29000 (двадцать девять тысяч) рублей:
стоимость ОСП-листов и листов ДВП в размере с учетом монтажа в размере (150 000) рублей.
Общая сумма возмещения составляет 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей. Возмещение производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Ответчиком соответствующего требования.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: каждая Сторона несет понесенные ею судебные расходы самостоятельно. Стороны не имеют, и не будут иметь друг к другу требований о взыскании судебных расходов.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения не имеют и в будущем не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых, имущественных и иных претензий, прямо или косвенно вытекающих из предварительного договора купли-продажи от 04.12.2025, акта приема-передачи от 04.12.2025, проживания Ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, состояния дома и земельного участка, произведенных Ответчиком улучшений, оплаченных Ответчиком коммунальных услуг, а также из досудебной претензии Истца от 14.08.2026. Все, что Стороны могли бы предъявить друг другу в связи с указанными обстоятельствами. — Стороны друг другу прощают.
За исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим мировым соглашением. Прощение претензий по настоящему пункту не распространяется на неисполнение Истцом обязанности по обеспечению доступа для демонтажа улучшений и не освобождает Истца от обязанности возместить стоимость улучшений в случае не допуска Ответчика для демонтажа.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: каждая Сторона несет понесенные ею судебные расходы самостоятельно, Стороны не имеют и не будут иметь друг к другу требований о взыскании судебных расходов.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения не имеют и в будущем не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых, имущественных и иных претензий, прямо или косвенно вытекающих из предварительного договора купли-продажи от 04.12.2025, акта приема-передачи от 04.12.2025, проживания Ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, состояния дома и земельного участка, произведенных Ответчиком улучшений, оплаченных Ответчиком коммунальных услуг, а также из досудебной претензии Истца от 14.08.2026. Все, что Стороны могли бы предъявить друг другу в связи с указанными обстоятельствами, — Стороны друг другу прощают.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.»
Прекратить производство по делу по иску Гинтер Лилии Александровны к Сычевой Валентине Владимировне о взыскании арендной платы.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись Алиудинова Г.А.