РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2026 года пгт. Яшкино
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.
при секретаре с/з Дубровой Е.И..
при участии представителя истца Быкова А.В. – Шумилова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Анатолия Васильевича к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, установил:
Быкова А.В. обратился с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1964 года его родители купили жилой дом и стали проживать в нем, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО5, наследство фактически приняла его мать ФИО1, с которой он продолжал жить с матерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, истец похоронила её и фактически приняла наследство, никто против этого не возражал. В настоящее время он проживает и владеет жилым домом единолично, содержит в надлежащем виде, делает ремонт, пользуется земельным участком, выращивает овощи. Наследников первой очереди не имеется, брат ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у которого не было.
Просит: Признать право собственности за Быковым Анатолием Васильевичем, на здание - жилое дом, 1960 года постройки, общей площадью 65,7 кв. м., жилой площадью 52,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец Быков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 49), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Шумилова А.В. (л.д. 52)
Ответчик - администрации Яшкинского муниципального округа – извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 51), о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Быкова А.В. – Шумилов А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18.05.2026 г., жилой дом по <адрес> 1960 года постройки имеет общую площадь 65,7 кв.м., жилую площадь 52,5 кв.м.. В разделе 1 сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 10-12).
Согласно уведомления об отсутствии из ЕГРН о запрашиваемых сведениях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок по <адрес>.(л.д.14,15).
Согласно договора аренды земельного участка № 4 от 01.03.2016 года между Администрацией Ленинского сельского поселения, в лице Главы Ленинского сельского поселения Романенко В.Н. и Быковым А.В. заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>д. 20), который актом приема – передачи земельного участка от 01.03.2016 года администрация Ленинского сельского поселения передала, а Быков А.В. принял в пользование (л.д. 21).
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений об открытом наследственном деле после смерти ФИО5 не имеется (л.д.35).
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты имеются сведения об открытом наследственном деле после смерти ФИО1 (л.д.36).
Согласно сообщению нотариуса Яшкинского нотариального округа, имеется наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведенное 08.08.2016 по заявлению: сына - ФИО6, рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, сына - ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>. Было заявлено наследственное имущество - права на денежные средства в ПАО Сбербанк, свидетельство о праве на наследство 02.09,2016 за реестровым №св-347, 1cв-348, дело закрыто к временному хранению 02.09.2016. Наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по электронной базе данных наследственных дел Яшкинского нотариального округа Кемеровской области, не заводилось (л.д. 45).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом ЗАГС Яшкинского района Кемеровской области 19.02.2016 года произведена запись акта о смерти за № (л.д. 18).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,46), Быков А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).
По данным архива доп. офиса филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> до 02.12.1998г. не зарегистрировано (л.д 44).
Согласно ответа Отдела МВД России по Яшкинскому муниципальному округу, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на 05.11.1988 года, 17.02.2016 года лица, зарегистрированные по месту жительства и (или) по месту пребывания, а также зарегистрированные по месту жительства и (или) поставленные на учет по месту пребывания, не значатся. (л.д. 47).
Согласно справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес> открыт лицевые счета на имя Быкова А.В., просроченной задолженности по оплате не имеет (л.д.24).
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит их достоверными, достаточными, и находит установленным, что право собственности на жилой дом по <адрес>, <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, собственников не имеет, истец Быков А.В. уже на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Быковым Анатолием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова
Решение изготовлено в окончательной форме: 29 октября 2026 года.
Судья: подпись Г.А. Алиудинова