РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при помощнике судьи Плюсниной А.А., с участием истца Буйнова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2026 по исковому заявлению Буйнова Алексея Александровича к председателю товарищества собственников жилья (недвижимости) «Олимп» Шелёминой Марии Георгиевне, товариществу собственников жилья (недвижимости) «Олимп» об обязании предоставить документы, исковому заявлению Буйнова Алексея Александровича к товариществу собственников жилья (недвижимости) «Олимп» о признании незаконными действий, обязании признать собственником жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Буйнов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к председателю товарищества собственников жилья (недвижимости) «Олимп» (далее ТСЖ «Олимп») Шелёминой М.Г., ТСЖ «Олимп» об обязании предоставить документы.
В обоснование исковых требований Буйнов А.А. указывает, что 30.06.2025 он обратился к председателю ТСЖ «Олимп» с письменным заявлением ознакомить с внутренними документами ТСЖ «Олимп». В ответе от 09.07.2025 № 6 на данное обращение председатель правления ТСЖ «Олимп» Шелёмина М.Г. сообщает, что 30.07.2025 в 19.00 в офисе ТСЖ «Олимп» на очередном заседании членов правления истец может ознакомиться с запрашиваемыми документами, предоставив подтверждающие документы права собственности на квартиру 64 дома 71, ул. Володарского. Дополнительно напоминает, что 16.10.2020 в адрес ТСЖ «Олимп» направлялось заявление такого же содержания, в ответ на которое истец приглашен для ознакомления 25.11.2020 в 19.00 в офис ТСЖ «Олимп» в письменной форме (от 28.10.2020 № 23), получил лично 11.11.2020, но так и не явился по неизвестной причине.
Истец полагает, что не может представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, так как решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 25.12.2013 по гражданскому делу № 2-1498/2013 установлено, что имущественные права истца не нарушены, так как Буйнов А.А. не является собственником жилого помещения. Соответственно, он не может претендовать на пользование, владение и распоряжение общедомовым имуществом.
По мнению истца, лицо, проживающее в квартире, не обязано предоставлять в ТСЖ данные о владении. Если лицо желает стать членом рассматриваемого объединения, то оно обязано предоставить информацию, которая подтверждает его право собственности, поскольку членами ТСЖ могут быть только собственники помещений. От членства в ТСЖ «Олимп» в настоящее время Буйнов А.А. воздерживается.
Буйнов А.А. просит суд обязать ответчика представить внутренние документы ТСЖ «Олимп», начиная с 01.01.2017, в случае надобности снять с них копии с помощью технических средств согласно перечню:
1. устав товарищества, внесенные в устав изменения,
2. свидетельство о государственной регистрации товарищества,
3. реестр членов товарищества,
4. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок),
5. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
6. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе,
7. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества,
8. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
9. полная техническая документация (проект) дома 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте Иркутской области со схемой СТУЗ и иные связанные с управлением данным домом документы,
10. подробную схему подачи ГВС в дом 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте,
11. перечислить ингредиенты, которые добавляют в ГВС при подготовке,
12. протокол общего собрания собственников ТСЖ «Олимп», на котором решался вопрос о передаче права требования оплаты за предоставленные коммунальные услуги ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение,
13. уведомление собственникам о состоявшейся уступке между ТСЖ «Олимп» и ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение,
14. согласие на обработку персональных данных собственников квартиры 64 по ул. Володарского, 71.
Буйнов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Олимп» о признании незаконными действий, обязании признать собственником жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований Буйнов А.А. указывает, что в Усть-Кутском городском суде рассматривается гражданское дело по его исковому заявлению к председателю ТСЖ «Олимп» Шелёминой М.Г., ТСЖ «Олимп» об обязании предоставить внутренние документы, снятии копий документов. В ходе указанного судебного процесса возникла ситуация, созданная ответчиком ТСЖ «Олимп», выразившаяся в том, что истца отказываются признавать собственником квартиры по адресу: г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71 кв. 64.
08.06.2001 истцом и его супругой Буйновой Т.Н. приобретена в совместную собственность трехкомнатная квартира по адресу: г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64.
Особенности режима совместной собственности – запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права не определяет реальный режим имущества. Этот пункт стал причиной заблуждений правления ТСЖ «Олимп» и отказа признать истца собственником квартиры 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте.
Росреестр отдельно разъяснил и подчеркнул, что даже если зарегистрировано право только за одним супругом, второй остается сособственником в силу закона. Право второго супруга возникает автоматически, поэтому его отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости не лишает статуса сособственника. Это значит, что даже при формальной одиночной записи в реестре объект остается общим. Не имеет значения, на кого из супругов имущество оформлено, если куплено на деньги, приобретенные во время брака.
По мнению истца, умышленными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, противоправными действиями ТСЖ «Олимп» причинены моральные страдания, которые выразились в эмоциональном стрессе, в котором он находится до сих пор. В результате сильного душевного волнения истец вынужден обращаться в медицинские учреждения из-за ухудшения состояния здоровья.
За отказ от добровольного выполнения требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.
Действия правления ТСЖ «Олимп», выразившиеся в отказе признать истца собственником квартиры 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, лишили его права на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Буйнов А.А. просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Олимп», выразившиеся в отказе признать его собственником квартиры 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, обязать ТСЖ «Олимп» признать его собственником данной квартиры, взыскать с ответчика ТСЖ «Олимп» в свою пользу компенсацию морального вреда, причиненного нарушением права на владение, пользование и распоряжение имуществом – квартирой 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, в размере 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50 % от взысканной судом суммы.
Определением от 12.02.2026 указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.
Определением от 02.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Буйнова Т.Н.
Истец Буйнов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ТСЖ «Олимп» представителя не направил, ответчик председатель ТСЖ «Олимп» Шелёмина М.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление председателя ТСЖ «Олимп» Шелёминой М.Г. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик и представитель ответчика председатель ТСЖ «Олимп» Шелёмина М.Г. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах на исковые заявления, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Буйнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд с учетом мнения истца на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Согласно статье 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (часть 2).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Судом установлено, что истец Буйнов А.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Буйнова Т.Н. являются супругами и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, в котором совместно проживают.
Решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 26.07.2007 по гражданскому делу № иск удовлетворен, признано право общей совместной собственности Буйнова А.А. и Буйновой Т.Н. на квартиру 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте. Решение вступило в законную силу 06.08.2007.
Решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 18.01.2010 по гражданскому делу № исковые требования Буйнова А.А. удовлетворены частично, разделено в равных долях между супругами Буйновым А.А. и Буйновой Т.Н. совместно нажитое имущество – трехкомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 74, кв. 61. Судом отказано в удовлетворении иска о выделе Буйнову А.А. и Буйновой Т.Н. по 1/2 доле, равной половине стоимости квартиры в размере 581 233 рублей. Решение вступило в законную силу 08.02.2010.
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение только за Буйновой Т.Н.
ТСЖ «Олимп» создано 05.08.2015 в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и осуществляет управление общим имуществом собственников помещений в том числе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, в котором проживает истец. Председателем ТСЖ «Олимп» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № является ответчик Шелёмина М.Г.
Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ДВ №, выданным сельским Советом <адрес>, записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия 38 №, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ серия 38 №, уставом ТСЖ «Олимп», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
В ответе от 28.10.2020 на обращение Буйнова А.А. от 16.10.2020 ТСЖ «Олимп» сообщает, что истец может ознакомиться с запрашиваемыми документами в офисе ТСЖ «Олимп» 25.11.2020 в 19.00, предоставив подтверждающие документы права собственности на квартиру 64 дома 71, ул. Володарского. Данный ответ Буйнов А.А. получил 11.11.2020.
30.06.2025 истец обратился в ТСЖ «Олимп» с заявлением, в котором просил ознакомить его со следующими документами:
1. устав товарищества, внесенные в устав изменения,
2. свидетельство о государственной регистрации товарищества,
3. реестр членов товарищества,
4. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок),
5. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
6. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе,
7. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества,
8. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
9. полная техническая документация (проект) <адрес> в <адрес> со схемой СТУЗ и иные связанные с управлением данным домом документы,
10. подробную схему подачи ГВС в <адрес> в <адрес>,
11. перечислить ингредиенты, которые добавляют в ГВС при подготовке,
12. протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ «Олимп», на котором решался вопрос о передаче права требования оплаты за предоставленные коммунальные услуги ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение,
13. уведомление собственникам о состоявшейся уступке между ТСЖ «Олимп» и ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение,
14. согласие на обработку персональных данных собственников <адрес>.
В ответе от 09.07.2025 на обращение Буйнова А.А. от 30.06.2025 ТСЖ «Олимп» сообщает, что 30.07.2025 в 19.00 в офисе ТСЖ «Олимп» на очередном заседании членов правления он может ознакомиться с запрашиваемыми документами, предоставив подтверждающие документы права собственности на квартиру 64 дома 71, ул. Володарского. Данный ответ Буйнов А.А. получил 09.07.2025.
В ответе ТСЖ «Олимп» от 08.10.2025 на заявление Буйнова А.А. от 22.09.2025 истцу снова разъяснена необходимость представления документов, подтверждающих его право собственности.
Ответчиками в материалы дела представлены карточки расчетов по оплате жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, из которых следует, что у истца и его супруги имеется задолженность.
Согласно пунктам 6.3.1-6.3.3 устава ТСЖ «Олимп» члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества;
2) реестром членов товарищества;
3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметой доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
9) иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренними документами товарищества.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Буйнов А.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, в силу прямого указания закона имеет право получать информацию о деятельности ответчика ТСЖ «Олимп», знакомиться с документами, связанными с управлением многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ему квартира.
Довод ответчиков о том, что право собственности Буйнова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд не может принять во внимание, поскольку отсутствие такой регистрации при наличии вступивших в законную силу судебных решений не влияет на предусмотренные статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права.
Также суд находит несостоятельным довод ответчиков о том, что истец неоднократно приглашался на заседания правления ТСЖ «Олимп» для ознакомления с запрашиваемыми документами, но сам не приходил, так как в судебном заседании ответчик и представитель ответчика председатель ТСЖ «Олимп» Шелёмина М.Г. пояснила, что ТСЖ «Олимп» не считает Буйнова А.А. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, и может ознакомить истца с документами только в присутствии его супруги Буйновой Т.Н. при предоставлении правоустанавливающего документа на квартиру.
Вместе с тем истец, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, вправе потребовать от ТСЖ «Олимп» предоставить информацию и документы, связанные с осуществлением деятельности товарищества, в том числе сделать их копии с использованием своих технических средств и за свой счет.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Буйнова А.А. в части возложения на ТСЖ «Олимп» обязанности представить ему для ознакомления с возможностью копирования с помощью своих технических средств и за свой счет следующие документы ТСЖ «Олимп», начиная с 01.01.2017:
- устав товарищества, внесенные в устав изменения,
- свидетельство о государственной регистрации товарищества,
- реестр членов товарищества,
- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок),
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе,
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества,
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
- техническая документация на многоквартирный дом по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, в том числе схема СТУЗ и схема подачи ГВС.
Учитывая, что в судебном заседании ответчик и представитель ответчика председатель ТСЖ «Олимп» Шелёмина М.Г. пояснила, что в ТСЖ «Олимп» отсутствуют протокол общего собрания собственников ТСЖ «Олимп», на котором решался вопрос о передаче права требования оплаты за предоставленные коммунальные услуги ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение, уведомление собственникам о состоявшейся уступке между ТСЖ «Олимп» и ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-Сервис», ООО «Иркутскэнергосбыт» Усть-Кутское отделение, согласие на обработку персональных данных собственников квартиры 64 по ул. Володарского, 71, а требование обязать перечислить ингредиенты, которые добавляют в ГВС при подготовке, не является требованием об ознакомлении с конкретным документом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Буйнова А.А. о предоставлении для ознакомления данных документов.
Разрешая исковые требования Буйнова А.А. о признании незаконными действий ТСЖ «Олимп», выразившихся в отказе признать его собственником квартиры 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, возложении на ТСЖ «Олимп» обязанности признать его собственником данной квартиры, взыскании с ответчика ТСЖ «Олимп» компенсации морального вреда, причиненного нарушением права на владение, пользование и распоряжение имуществом – квартирой 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50 % от взысканной суммы, суд исходит из следующего.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права.
В силу положений статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частями 1 и 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.
Исходя из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Как указано выше, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, кв. 64, установлено вступившими в законную силу решениями Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 26.07.2007 по гражданскому делу № 2-533-07, от 18.01.2010 по гражданскому делу № 2-30/2010.
Ответчик ТСЖ «Олимп» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов. Оно не наделено полномочиями по государственной регистрации права собственности, не вправе признавать кого-либо собственником в юридическом смысле. Эти функции относятся исключительно к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр).
Отказ ТСЖ «Олимп» в признании истца собственником не влечет за собой последствий, изменяющих его вещные права, так как ТСЖ не является субъектом регистрационных действий.
Кроме того, Буйнов А.А. свое право на судебную защиту реализовал путем обращения с иском о возложении на ТСЖ «Олимп» обязанности предоставить ему документы для ознакомления, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении данных исковых требований, то есть права истца восстановлены в рамках гражданского судопроизводства.
С учетом данных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований Буйнова А.А. о признании незаконными действий ТСЖ «Олимп», выразившихся в отказе признать его собственником квартиры 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, возложении на ТСЖ «Олимп» обязанности признать его собственником данной квартиры следует отказать в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку исковые требования Буйнова А.А. к ТСЖ «Олимп» о взыскании компенсации морального вреда, причиненного нарушением права на владение, пользование и распоряжение имуществом – квартирой 64 в доме 71 по ул. Володарского в г. Усть-Куте, в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50 % от взысканной судом суммы, являются производными от требований о признании действий ТСЖ «Олимп» незаконными, в удовлетворении данных исковых требований также надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Буйнова Алексея Александровича (паспорт №) удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников жилья (недвижимости) «Олимп» (ИНН 3818043338) предоставить Буйнову Алексею Александровичу (паспорт №) для ознакомления с возможностью копирования с помощью своих технических средств и за свой счет следующие документы товарищества собственников жилья (недвижимости) «Олимп» (ИНН 3818043338), начиная с 01.01.2017:
- устав товарищества, внесенные в устав изменения,
- свидетельство о государственной регистрации товарищества,
- реестр членов товарищества,
- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок),
- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе,
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества,
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
- техническая документация на многоквартирный дом по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Володарского, д. 71, в том числе схема СТУЗ и схема подачи ГВС.
В удовлетворении остальной части исковых требований Буйнова Алексея Александровича (паспорт №) к товариществу собственников жилья (недвижимости) «Олимп» (ИНН 3818043338), председателю товарищества собственников жилья (недвижимости) «Олимп» Шелёминой Марии Георгиевне (паспорт №) – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Колесникова
Решение суда в окончательной форме принято 2 июня 2026 г.