РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П., при секретаре Будаевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО2, ФИО3 о демонтаже дополнительного оборудования
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о демонтаже дополнительного оборудования.
Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В указанном доме находится <адрес>, собственниками помещения являются ФИО2 и ФИО3
При осмотре фасада МКД установлено, что на внешних частях стен <адрес> (фасад) ответчиками размещено следующее оборудование: 4 (четыре) наружных блоков системы кондиционирования воздуха, расположенные на дворовом фасаде МКД.
Данное оборудование крепится непосредственно к поверхности несущей стены через пробитые отверстия в штукатурно-отделочном слое и кирпичной кладке.
В адрес ответчиков было направлено предписание № 417 от 20.10.2025 года с требованием в течение 15 дней предоставить в адрес истца разрешительные документы на размещение указанного оборудования, в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж оборудования.
В установленный в предписании срок разрешительные документы на вышеперечисленное оборудование в адрес истца не предоставлены, демонтаж не произведен.
Истец просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> на уровне границ <адрес>: 4 (четыре) наружных блоков системы кондиционирования воздуха расположенных на дворовом фасаде многоквартирного дома, а также заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в результате демонтажа перечисленного оборудования, восстановить штукатурно-отделочный слой в местах восстановления фасада. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда.
Представители истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддерживают.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управление <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района».
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (п. 3).
В связи с поступлением в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» из Администрации Губернатора Санкт-Петербурга заявления жителя дома по факту размещения на фасаде дома по адресу: <адрес> дополнительного оборудования, управляющей организацией осуществлен выход по спорному адресу. В соответствии с предписанием № 417 от 20.10.2025 года, по адресу: <адрес> выявлено размещение элементов благоустройства: кондиционеров в количестве 4 штук. На дату проведения осмотра документы о законном размещении вышеуказанного оборудования в ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» отсутствуют. Собственникам <адрес> ФИО2 и ФИО3 предложено в срок до 03.11.2025 года предоставить разрешительные документы профильных Комитетов, предоставить письменное соглашение собственников, разрешающее использование общего имущества многоквартирного дома, или реквизиты организации для оформления договора на использование общего имущества многоквартирного дома, или произвести своими силами демонтаж самовольно размещенных элементов благоустройства.
Право собственности ФИО2 и ФИО3 на <адрес> подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.
05.11.2025 года комиссией в составе представителей ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» повторно осуществлен выход по спорному адресу, о чем составлен акт. Установлено, что на фасаде многоквартирного дома в границах <адрес> установлены элементы благоустройства: бытовой кондиционер – 4 шт.
Уведомления, предлагающие демонтировать указанное оборудование, направлены истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 согласно ШПИ 19001316021435 и 19001316021558 соответственно.
Указанные уведомления исполнены ответчиками не были, разрешительная документация на размещение дополнительного оборудования не предоставлена, демонтаж не произведен.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома является, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Соответствующего решения относительно использования общего имущества в пределах фасада многоквартирного дома в границах <адрес> по спорному адресу общим собранием собственников принято не было, доказательств обратного не представлено.
Доказательств отсутствия спорного оборудования – 4-х блоков кондиционеров – на фасаде многоквартирного <адрес> в границах <адрес> период рассмотрения дела не представлено, равно как не опровергнута принадлежность указанного имущества ответчикам; демонтаж оборудования не произведен.
Таким образом, действия собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными, полагает, что ответчики обязаны произвести за счет собственных средств демонтаж с фасада многоквартирного дома дополнительного оборудования, а именно 4-х наружных блоков системы кондиционирования воздуха, а также заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в результате демонтажа перечисленного оборудования, восстановить штукатурно-отделочный слой в местах восстановления фасада.
В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить для ответчиков срок, в течение которого необходимо исполнить решение суда, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным и достаточным для совершения необходимых действий.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ, неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного решения, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
С ответчиков, солидарно, в доход государства также надлежит взыскать государственную пошлину, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2, ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> на уровне границ <адрес>: 4 (четыре) наружных блоков системы кондиционирования воздуха расположенных на дворовом фасаде многоквартирного дома, а также заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в результате демонтажа перечисленного оборудования, восстановить штукатурно-отделочный слой в местах восстановления фасада.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 2000 (двух тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, солидарно, в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2026 года.
Судья Матусяк Т.П.