РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-17 (2-410/2026) по исковому заявлению Ф.И.О3 к Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что в феврале 1987 матери Ф.И.О2, как работнику Широкопадского леспромхоза, для проживания была выделена двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В квартиру заселилась Ф.И.О2, ее дочь Ф.И.О3, истец по настоящему иску, сестра истца Ф.И.О4, что подтверждается поквартирной карточкой от 18.11.2025г. Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты). После ее смерти каких-либо документов о праве на квартиру истец не обнаружила. В октябре 2025 года истец обратилась в администрацию сельского поселения Тальянского муниципального образования с вопросом оформления права на земельный участок на основании Федерального закона N 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", ею была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> справкам (данные изъяты), (данные изъяты) жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится и был построен Широкопадским леспромхозом в 1979 году. Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-212582097 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сведения на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального имущества <адрес> муниципального образования спорное жилое помещение не значится. Из уведомления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о наличии собственника на квартиру по адресу: <адрес>. Сестра истца Ф.И.О5 участвовать в приватизации отказалась. На протяжении всего времени пользования квартирой со стороны третьих лиц никаких претензий истцу не поступало. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО "Базис-Т" кадастровым инженером Ф.И.О6 номер квалификационного аттестата 38-12-444 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., процент износа жилого помещения 45%. Квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Просит признать за Ф.И.О7 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ф.И.О12 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования <адрес> предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Ф.И.О5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что в феврале 1987 матери Ф.И.О2, как работнику Широкопадского леспромхоза, для проживания была выделена двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В квартиру заселилась Ф.И.О2, ее дочь Ф.И.О3, истец по настоящему иску, сестра истца Ф.И.О4, что подтверждается поквартирной карточкой от 18.11.2025г.
Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты). После ее смерти каких-либо документов о праве на квартиру истец не обнаружила.
В октябре 2025 года истец обратилась в администрацию сельского поселения Тальянского муниципального образования с вопросом оформления права на земельный участок на основании Федерального закона N 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", ею была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно справкам администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования (данные изъяты), (данные изъяты) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре муниципальной собственности не значится и был построен Широкопадским леспромхозом в 1979 году.
Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-212582097 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости сведения на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомлению (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах муниципального имущества <адрес> муниципального образования спорное жилое помещение не значится.
Из уведомления (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о наличии собственника на квартиру по адресу: <адрес>.
Сестра истца Ф.И.О5 участвовать в приватизации отказалась, что подтверждается представленным ею заявлением.
Как указано истцом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Таким образом, истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и поэтому добросовестно, владеет имуществом как его собственник.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес>, более 30 лет (с 1987 года).
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О3 - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026