РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (38RS0(данные изъяты)-14) 2-399/2026 по исковому заявлению Ф.И.О2 к Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ мать истца Ф.И.О3 обменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 14 декабря, <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ордером (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями 138/3 и 139/3 от ДД.ММ.ГГГГ. После обмена жилыми помещениями Ф.И.О3 вместе с семьей: муж – Ф.И.О4, сын – Ф.И.О5, сын Ф.И.О2, переехали в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировались в нем по месту жительства, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Брат истца Ф.И.О5 по достижении возраста 18 лет сменил фамилию, имя и отчество на Ф.И.О6. Впоследствии адрес жилого помещения изменился на: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца Ф.И.О6. ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь Ф.И.О7, которая была также зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ф.И.О3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в администрацию сельского поселения Тальянского муниципального образования, но в заключение договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации ему было отказано, так как выяснилось, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Из похозяйственных книг следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен Широкопадским леспромхозом в 1973 году, который свой жилой фонд в муниципальную собственность не передавал. Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-212581197 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на квартиру по адресу: <адрес>. В реестрах муниципального имущества <адрес> муниципального образования спорное жилое помещение не значится, что подтверждается уведомлением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. В документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о наличии собственника на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца Ф.И.О4 и дочь Ф.И.О8 участвовать в приватизации квартиры не желают. На протяжении всего времени пользования квартирой со стороны третьих лиц никаких претензий не поступало.
Просит признать за Ф.И.О2 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ф.И.О11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тальянского муниципального образования <адрес> предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Ф.И.О4, Ф.И.О7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что в в ДД.ММ.ГГГГ мать истца Ф.И.О3 обменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 14 декабря, <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ордером (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями 138/3 и 139/3 от ДД.ММ.ГГГГ.
После обмена жилыми помещениями Ф.И.О3 вместе с семьей: муж – Ф.И.О4, сын – Ф.И.О5, сын Ф.И.О2, переехали в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировались в нем по месту жительства, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).
Брат истца Ф.И.О5 по достижении возраста 18 лет сменил фамилию, имя и отчество на Ф.И.О6.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца Ф.И.О6.
ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь Ф.И.О7, которая была также зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ф.И.О3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии адрес жилого помещения изменился: <адрес>.
Истец обратился в администрацию сельского поселения Тальянского муниципального образования, но в заключение договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации ему было отказано, так как выяснилось, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из похозяйственных книг следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен Широкопадским леспромхозом в 1973 году, который свой жилой фонд в муниципальную собственность не передавал.
Согласно уведомлению №КУВИ-001/2025-212581197 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на квартиру по адресу: <адрес>.
В реестрах муниципального имущества <адрес> муниципального образования спорное жилое помещение не значится, что подтверждается уведомлением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.
В документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют сведения о наличии собственника на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.
Отец истца Ф.И.О4 и дочь Ф.И.О8 участвовать в приватизации квартиры не желают. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Как указано истцом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Таким образом, истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и поэтому добросовестно, владеет имуществом как его собственник.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес>, более 30 лет (с 1983 года).
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О2 - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2 право собственности на недвижимое имущество, общей площадью 54,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026