РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-005156-13 (2-313/2026) по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Воронцову Андрею Павловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 16.07.2024 (данные изъяты) выдало кредит Воронцову А.П. в сумме 2 630 000 руб. на срок 360 мес., под 20,8 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 30.10.2025 задолженность ответчика составляет 3 022 481,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 328 715,99 руб., просроченный основной долг – 2 621 967,85 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 57 453,42 руб., неустойка за просроченный основной долг – 224,70 руб., неустойка за просроченные проценты – 14 119,77 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор от 16.07.2024 (данные изъяты), взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному кредитному договору за период с 16.04.2025 по 30.10.2025 (включительно) в размере 3 022 481,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 157,37 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – 56 800 руб.; земельный участок, площадью 805 +/- 10 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости – 2 074 400 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк Попова А.Ю., действующая по доверенности от 21.08.2025 (данные изъяты) (л.д. 8-9), не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 44), в исковом заявлении просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 5).
Ответчик Воронцов А.П., его представитель Воронцова А.А., действующая по устному заявлению, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, ранее в судебном заседании поясняли, что исковые требования признают в полном объёме, были сложности с деньгами, Воронцов А.П. оформлял на себя кредит с залогом, готовы выплачивать задолженность.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 334 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке).
Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что 16.07.2024 между ПАО Сбербанк и Воронцовым А.П. был заключен кредитный договор (данные изъяты), согласно которому заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 630 000 руб., под 19,80 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, платежная дата 16 число месяца, начиная с 16.08.2024 (л.д. 10-14).
Согласно пункту 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.
Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 49).
На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.07.2024, ответчику Воронцову Андрею Павловичу принадлежат жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты); земельный участок, площадью 805 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 7), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 29.09.2025 (л.д. 23-31).
По состоянию на 30.10.2025 задолженность заемщика составляет 3 022 481,73 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 621 967,85 руб., проценты – 328 715,99 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 57 453,42 руб., неустойка по кредиту – 224,70 руб., неустойка по процентам – 14 119,77 руб. (л.д. 34-40).
Банк потребовал возврата задолженности, а также предложил расторгнуть кредитный договор, направив в адрес ответчика претензию от 26.09.2025, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 21).
Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, Воронцову А.П. суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе относительно расчета задолженности, им не заявлено.
Разрешая дело, суд, исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что в ходе рассмотрения спора нашло подтверждение надлежащее исполнение истцом ПАО Сбербанк обязательств по предоставлению ответчику Воронцову А.П. кредита в соответствии с кредитным договором (данные изъяты) от 16.07.2024, неоднократное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для расторжения кредитного договора, в связи с допущенным заемщиком существенным нарушением условий данного договора, досрочного взыскания на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ с ответчика в пользу банка задолженности в размере 3 022 481,73 руб., об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на залоговое имущество: жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 805 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Определяя начальную стоимость предмета залога, суд руководствуется отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (комнаты), выполненном <данные изъяты> от 27.10.2025 (данные изъяты), рыночная стоимость по состоянию на 27.10.2025 жилого дома и земельного участка составляет 2 664 000 руб., из которых жилой дом – 2 593 000 руб., земельный участок – 71 000 руб. (л.д. 32-33).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 85 157,37 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 15).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от 16.07.2024.
Взыскать с Воронцова Андрея Павловича (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу ПАО Сбербанк ((данные изъяты)) задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от 16.07.2024 за период с 16.04.2025 по 30.10.2025 в размере 3 022 481,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 157,37 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную 80 % от его оценочной стоимости – 2 074 400 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 805 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную 80 % от его оценочной стоимости – 56 800 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.02.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>