РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-005190-08 (2-335/2026) по исковому заявлению Горбуновой Марины Ильиничны к Навросю Ивану Александровичу, Васьковской Полине Андреевне, Наврось Марьяне Олеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О6, Ф.И.О4 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что 28.07.2025 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Расчёты по договору в размере 300 000 руб. должны были быть произведены за счёт средств социальной выплаты по распоряжению Министерства имущественных отношений <данные изъяты> (данные изъяты) от 03.06.2025, путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца, после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. После совершения сделки и направления документов в Министерство имущественных отношений <данные изъяты> выяснилось, что оплата по данной сделке не может быть произведена, так как был пропущен срок для представления документов на проведение расчётов по сделке, о чём стало известно после государственной регистрации сделки, поэтому отозвать документы из Росреестра было невозможно. После данных событий стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договора купли-продажи. Однако органом опеки и попечительства ответчику было отказано в выдаче согласия на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, рекомендовано обратиться в суд.
Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2025, расположенного по адресу: <адрес>. Аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от 04.08.2025 (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты) и запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 04.08.2025 (данные изъяты).
Истец Горбунова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 43), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 49).
Ответчик Наврось И.А., Васьковская П.А., Наврось М.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О6, Ф.И.О4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 43-48), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 50-53).
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьёй 454 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить за товар определенную денежную сумму.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Факт передачи денежных средств не может быть доказан свидетельскими показаниями, а само по себе пользование имуществом не свидетельствует о проведении оплаты.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 28.07.2025 между Горбуновой Марины Ильиничны (продавец) и Навросем Иваном Александровичем, Васьковской Полиной Андреевной, Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия своего законного представителя Наврось Марьяны Олеговны, Наврось Марьяной Олеговной, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продаёт, а покупатели покупают в общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства. Объект недвижимости приобретается в следующих долях: 2/5 доли в праве приобретаются в общую совместную собственность супругов Наврося И.А. и Наврось М.О., 1/5 долю в праве собственности Васьковской П.А., 1/5 долю в праве собственности Ф.И.О6, 1/5 долю в праве собственности Ф.И.О4 Отчуждаемый объект недвижимости оценивается по обоюдному согласию сторон и продан за 300 000 руб. Расчёты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежные средства в размере 300 000 руб. уплачиваются за счёт средств социальной выплаты, по распоряжению министерства имущественных отношений <данные изъяты> (данные изъяты) от 03.06.2025, путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (л.д. 33), право собственности покупателей было зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2025 (л.д. 16-32).
04.06.2025 Министерством имущественных отношений <данные изъяты> в адрес соответчиков было направлено письменное уведомление о принятии решения о предоставлении социальной выплаты (л.д. 34).
Из ответа Министерства имущественных отношений <данные изъяты> на письменное обращение следует, что многодетная семья ответчиков пропустила срок обращения с заявлением о перечислении социальной выплаты, в связи с чем были сняты с учёта (л.д. 35).
Таким образом, покупателями не была осуществлена оплата стоимости земельного участка, указанной в договоре купли-продажи.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2025, заключенный между Горбуновой М.А. и Навросем И.А., Васьковской П.А., несовершеннолетним Ф.И.О6, действующим с согласия законного представителя Наврось М.О., Наврось М.О., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Ф.И.О4, подлежит расторжению, требования истца удовлетворению.
Таким образом, земельный участок, площадью 845 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбуновой Марины Ильиничны (паспорт серия (данные изъяты)) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2025, заключенный между Горбуновой Мариной Ильиничной и Навросем Иваном Александровичем (паспорт серия (данные изъяты)), Васьковской Полиной Андреевной (паспорт серия (данные изъяты)), Ф.И.О6 (паспорт серия (данные изъяты)), действующим с согласия своего законного представителя Наврось Марьяны Олеговны, Наврось Марьяной Олеговной (паспорт серия (данные изъяты)), действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О4 (свидетельство о рождении (данные изъяты)).
Возвратить в собственность Горбуновой Марины Ильиничны земельный участок площадью 845 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).
Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Наврося Ивана Александровича, Васьковской Полины Андреевны, Ф.И.О6, Наврось Марьяны Олеговны, Ф.И.О4 и регистрации права собственности Горбуновой Марины Ильиничны на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.01.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>