РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующей: судьи Рыжкова А.Е., при секретаре: Барковской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх - Чебула, Чебулинского муниципального округа, Кемеровской области - Кузбасса
05 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Галаган Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Галаган Н.А. ХХХ по договору купли-продажи заключенному в устной форме с А. приобрела у нее квартиру по адресу: ХХХ принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ХХХ.
Истица стала проживать в данной квартире со своими детьми Г. и К., которые были также зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, что подтверждается записями в домовой книге.
В подтверждение заключения договора купли-продажи о окончательного расчета ХХХ А. выдала истице расписку, согласно которой она получила от нее деньги за проданную квартиру полностью в сумме 5000 рублей, при свидетелях В. и Д. подписи которых имеются в расписке.
Договор купли-продажи названной квартиры между А. и истицей в письменной форме заключен не был. В настоящее время оформить его надлежащим образом невозможно по причине смерти А.
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ХХХ, квартире присвоен кадастровый номер ХХХ, действительная кадастровая стоимость в ценах 2026 года составляет 161 193,02 рублей, общая площадь 33.1 кв.м., собственником квартиры указана А., документ подтверждающий право собственности – договор купли-продажи от ХХХ.
Истицей производилась оплата потреблённой электроэнергии, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию.
Земельный участок с кадастровым номером ХХХ, на котором расположена квартира, предоставлен истице для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Истица на протяжении свыше 23 лет, с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной.
Истец просит признать за ней – Галаган Н.А.,ХХХ года рождения, уроженкой ХХХ, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: ХХХ с кадастровым номером ХХХ; прекратить право собственности А. на квартиру по адресу: ХХХ
Истец Галаган Н.А. в судебное заседание не явилась. Ею направлено в суд заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Чебулинского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса Логачев А.Ю. в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями согласен, в своем сообщении указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ в реестре муниципального имущества не числится. (л.д. 34).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, с последующим направлением в их адрес копии принятого судом решения.
В ходе судебного разбирательства судом исследованы следующие письменные материалы дела: расписка (л.д. 5) согласно которой А. получила от Галаган Н.А. денежные средства за квартиру в ХХХ, в сумме 5000 рублей; : расписка (л.д. 6) согласно которой А, получила от Галаган Н.А. денежные средства за квартиру в ХХХ, в сумме 5000 рублей; договор купли-продажи от ХХХ согласно которого А. прибрела у М. квартиру по адресу: ХХХ (л.д. 7); выписка из домовой книги, на квартиру по адресу: ХХХ(л.д. 8-12); технический паспорт на квартиру по адресу: ХХХ с кадастровым номером 42:16:0110003:932, согласно которого указанная квартира расположена в брусчатом одноэтажном доме, состоит из кухни и двух жилых комнат, общей площадью 33,1 кв. м., в том числе, жилой 22,5 кв. м., подсобной 10.6 кв.м. (л.д. 13-15); справка об отсутствии просроченной дебиторской задолженности ПАО «Кузбассэнергосбыт» у П., на жилое помещение по адресу: ХХХ (л.д. 16); квитанции об оплате электроэнергии (л.д. 17); выписка из похозяйственной книги № 1 от 24.02.2026, о том, что у Галаган Н.А. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок по ул. ХХХ (л.д. 18).
Рассмотрев гражданское дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.. ».
Согласно ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец Галаган Н.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности более 23-х лет квартирой по адресу: ХХХ Спор о праве собственности отсутствует.
Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Галаган Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности А.,ХХХ года рождения на указанное помещение, основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Галаган Н.А.,ХХХ года рождения к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбассу о признании права собственности на квартиру, расположенную в брусчатом одноэтажном доме, состоящую из кухни и двух жилых комнат, общей площадью 33,1 кв. м., в том числе, жилой 22,5 кв. м., подсобной 10.6 кв.м., по адресу: ХХХ с кадастровым номером ХХХ, удовлетворить.
Признать за Галаган Н.А.,ХХХ года рождения, уроженкой сХХХ, (паспорт ХХХ), право собственности на квартиру, расположенную в брусчатом одноэтажном доме, состоящую из кухни и двух жилых комнат, общей площадью 33,1 кв. м., в том числе, жилой 22,5 кв. м., подсобной 10.6 кв.м., по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО31 года рождения, на квартиру по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Решение в его окончательной форме изготовлено 10 июня 2026 года.
Судья А.Е. Рыжков