РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-005295-81 (2-355/2026) по исковому заявлению Ермакова Дмитрия Сергеевича к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что 06.03.2020 истец приобрёл по договору передачи у Ф.И.О1 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., на земельном участке, предоставленном на основании Постановления главы г. Усолья-Сибирского (данные изъяты) от 21.07.2004 для проектирования и строительства индивидуального гаражного бокса Ф.И.О1 Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным с 06.03.2020 по настоящее время. Ф.И.О1 открыто и непрерывно владел гаражом с момента его постройки после получения постановления о разрешении на строительство (данные изъяты) от 21.07.2004. Ф.И.О1 был согласован паспорт строительства индивидуального гаража в районе жилого дома <адрес> главным архитектором г<данные изъяты> Ф.И.О4
Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.
Истец Ермаков Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отчёт об извещении с помощью смс-сообщения (л.д. 91).
Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 90), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 89).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что на основании заявления Ф.И.О1 от 21.06.2004 (данные изъяты) (л.д. 29), было проведено обследование земельного участка площадью 30 кв.м. под строительство индивидуального гаражного бокса в районе жилого дома <адрес>, выдано заключение о том, что данный земельный участок достаточен и пригоден по санитарно-гигиеническим, пожарным, градостроительным, экологическим нормам под строительство индивидуального гаражного бокса (л.д. 22-24).
Также 12.07.2004 главным государственным санитарным врачом по <данные изъяты> выдано заключение (данные изъяты), 14.07.2004 выдано заключение – главным государственным инспектором по пожарному надзору г<данные изъяты> по отводу вышеуказанного земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса (л.д. 25-27).
15.07.2004 начальником Комитета по жилищной политике и городскому хозяйству согласовано заключение по выбору земельного участка (л.д. 28).
21.07.2004 мэром Администрации г. Усолье-Сибирское Иркутской области вынесено постановление (данные изъяты), согласно которому утверждены материалы предварительного согласования по выбору и обследованию земельного участка ориентировочной площадью 30 кв.м., расположенного в районе жилого дома <адрес> для строительства индивидуального гаражного бокса Ф.И.О1 (л.д. 21).
Главным архитектором согласован паспорт на строительство индивидуального гаража (л.д. 20).
В 2004 году Ф.И.О1 был построен гаражный бокс с подвалом, площадью 31,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 15.02.2013 (л.д. 10-18).
Согласно копии договора передачи гаража, Ф.И.О1 передал в собственность истца гараж, находящийся в районе жилого дома <адрес> (л.д. 8).
Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами гражданского дела, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ермаковым Дмитрием Сергеевичем (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гаражный бокс с подвалом, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.02.2026
Судья Е.А. Беспалова