РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> Ранее указанное жилое помещение было приобретено по расписке лично ею у Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своевременно она не оформила дом надлежащим образом, а Ф.И.О1 скончался, на протяжении более 20 лет она с семьей продолжали жить в доме, фактически владеют им, как своим собственным, производят платежи за электроэнергию, за вывоз ТКО. После смерти Ф.И.О1 администрация <данные изъяты> муниципального образования не выходила в суд о признании жилого помещения (частный деревянный дом) с земельным участком выморочным имуществом, в наследство никто не вступал, никто из наследников к не обращался имущественных притязаний со стороны родственников не было. С 2005 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из дома никуда не переезжала, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего ремонта, фактически владеет указанным домом более 20 лет.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>
Истец Ф.И.О2, представитель ответчика администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> Ф.И.О4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в которых просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имела (л.д. 51, 52).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, Ф.И.О2 пробрела жилое помещение по адресу: <адрес>, у Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по расписке, однако указанное жилое помещение не оформила надлежащим образом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ф.И.О1, являлся собственником 1-комнатной квартиры в бревенчатом доме (1/2 часть жилого дома) по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Право собственности Ф.И.О1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается техническим паспортом квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14, 32-33, 34, 43, 53-54).
Из искового заявления следует, что с 2005 года по настоящее время Ф.И.О2 проживает по адресу: <адрес> договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С 2005 года она считала себя полноправным собственником жилого помещения, использовала его по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью.
Свидетель Ф.И.О5 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца Ф.И.О2, её мать действительно проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время. Она сама помогала приобретать ей этот дом, денежные средства передавались супруге владельца дома Ф.И.О1, она отвозила ей деньги в <адрес>, между ними была составлена расписка, договор купли-продажи не оформили надлежащим образом, поскольку не знали, что необходимо сделать.
Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГСа (л.д. 48-49). Наследственное дело к имуществу Ф.И.О1 не заводилось.
По информации администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> выморочным не признавалось.
Изменение (присвоение) адреса жилому дому не было. Фактически жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) расположен и должен иметь адрес: <адрес>.
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает Ф.И.О2 (л.д. 56).
Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2005 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, подтверждаются материалами гражданского дела.
Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина