Ф.И.О6 Ш Е Н И Е
ИФ.И.О1
13 января 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-46 (2-365/2026) по исковому заявлению Ф.И.О4, Ф.И.О5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О4 и ответчиком был заключен договор целевого беспроцентного займа МК-12/12/2015 на сумму 454 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность квартиры, общей площадью 65,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Б, <адрес>, по цене 1 850 000 руб. Согласно пункту 1.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Так согласно условиям данного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон, продана за 1 850 000 рублей. На момент подписания данного Договора квартира, как предмет ипотеки (залога) в силу закона оценивается в 454 000 рублей. Для приобретения в собственность квартиры ООО «Стандарт Сервис» предоставило Ф.И.О4 заем на сумму 454 000 рублей в соответствии с условиями договора целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № МК- 12/12/2015. Срок возврата займа - 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается покупателем в течении 30 рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца. Денежные средства в размере 1 396 000 рублей выплачены покупателем продавцу в день подписания данного договора. Денежные средства от ответчика поступили на счет Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала Пенсионным фондом Российской Федерации принято решение о погашении основного долга, заключенного с организацией на приобретение жилья, что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Согласно сведений из ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости был установлен на срок 6 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени с заявлением о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не обратился. Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости, в том числе, ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 65,7 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>; обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебное заседание истцы Ф.И.О4, Ф.И.О5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке не соответствуют законодательству.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О4 и ответчиком был заключен договор целевого беспроцентного займа МК-12/12/2015 на сумму 454 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность квартиры, общей площадью 65,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Б, <адрес>, по цене 1 850 000 руб.
Согласно пункту 1.6 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств.
Согласно условиям данного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон, продана за 1 850 000 рублей.
Для приобретения в собственность квартиры, ООО «Стандарт Сервис» предоставило Ф.И.О4 заем на сумму 454 000 рублей в соответствии с условиями договора целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № МК- 12/12/2015.
Срок возврата займа - 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается покупателем в течении 30 рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца.
Денежные средства в размере 1 396 000 рублей выплачены покупателем продавцу в день подписания данного договора.
Денежные средства от ответчика поступили на счет Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала Пенсионным фондом Российской Федерации принято решение о погашении основного долга, заключенного с организацией на приобретение жилья, что подтверждено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).
Согласно сведений из ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости был установлен на срок 6 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, до настоящего времени с заявлением о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не обратился.
При этом договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости, в том числе, ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.
Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы исполнили в полном объеме.
Судом также установлено, что ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О4, Ф.И.О5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 65,7 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Погасить регистрационную запись об ипотеке (данные изъяты) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 38:31:000050:4840, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26.01.2026