РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года гор. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Улан-Удэ о взыскании денежной компенсации, налогового вычета, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО5 просит взыскать с ответчика Администрации г. Улан-Удэ денежную компенсацию в размере 3908997 руб., налог с дохода 469080, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 55347 руб.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещений, расположенного по адресу: .... Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 2028 года. В ст. 32 п.6,7,8.1 ЖК РФ не указывается срок расселения жителей, а предполагается: - предложить подобную жилплощадь, -получить компенсацию в денежном выражении. Отказывается от получения квартиры, поскольку ее содержание затратно, желает получить компенсацию и приобрести частный дом. Неоднократно обращался с данным вопросом Администрацию, Комитет жилищной инспекции, получал ответ об ожидании.Обращался к прокурору Железнодорожного района, получил ответ на 2 листах. Прошло семь лет ожидания, в связи, с чем обратился в суд. Просит требования удовлетворить..
В судебном заседании истец ФИО1 просил требования удовлетворить, пояснил, что жилое помещение взамен аварийного ему не нужно, просит взыскать с Администрации компенсацию за жилое помещение, указывая, что с. 32 ЖК РФ никаких сроков для компенсации в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу не предусмотрено.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с требованиями не согласилась, указывала, что в настоявшее время в отношении многоквартирного ... решение об изъятии принято не было, срок расселения граждан установлен до 2028 г, в связи с чем, невозможно определить и выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.Г. является собственником жилого помещения по адресу: ....
В соответствии с Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 17.05.2019 г. № 479-р многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу с датой расселения до 2028 г.
Согласно п. п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Данное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, распространяет свое действие на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации, и относит решение указанного вопроса кисключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В соответствии с абз. 2 п. 49 Положения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ соответствующий орган исполнительной власти субъекта, местного самоуправления на основании полученного заключения комиссии в течение 30 дней со дня получения заключения принимает решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу приведенного закона, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических лиц относится к компетенции органа местного самоуправления.
В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (тоесть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
Нормы ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают специальную систему гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (статьи 235, 239, 239.2, 279, 281 ГК РФ, глава VII.1 ЗК РФ).
Учитывая, что собственниками жилого помещения не произведен снос или реконструкция жилого дома, на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, принимая во внимание, что органом местного самоуправления в настоящее время решение об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом не принято, оснований для удовлетворения искового заявления суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Улан-Удэ о взыскании денежной компенсации, налогового вычета, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятияв течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.