РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 декабря 2025 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договор, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 006 817 руб. 80 коп., в том числе 1 718 325 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 135 064 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 152 255 руб. 59 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 7 руб. 47 коп. – неустойка, 158 руб. 42 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1 006 руб. 73 коп. – неустойка за просроченные проценты, расходов по уплате государственной пошлины в размере 75 068 руб. 18 коп., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 2 054 400 руб., земельный участок, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 185 600 руб. (л.д.5-9).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 770 000 руб. под 8,7 % годовых на срок 366 месяцев на приобретение готового жилья, а именно: жилого дома, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельныого участка, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тогда как ФИО6 обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, установленных кредитным договором. ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, при этом в обеспечение исполнения обязательств истцом принято в залог недвижимое имущество по договору ипотеки. В нарушение условий кредитного договора ответчиками обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом. ПАО Сбербанк в адрес ФИО6 направлялись письма с требованием о досрочном возврате истцу всей суммы кредита и расторжении кредитного договора, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. Поскольку задолженность ответчиков составила 2 006 817 руб. 80 коп., которая до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражала. Не отрицала факт заключения кредитного договора, указав, что после его заключения она с ФИО1 поругалась, они разъехались и в доме проживает только он со своей новой сожительницей. ФИО2 оплату по кредитному договору не может вносить, поскольку титульным созаемщиком является ФИО1, которым допускаются нарушения сроков внесения платы по ипотеке. Считает возможным обратить взыскание на предметы залога.
Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, при этом, ответчик ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако от направленной судом корреспонденции ответчик ФИО1 уклонился, чем злоупотребил своими правами, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ФИО1 извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.154, 159, 163).
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Банк) и ФИО1 и ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит для приобретения объектов недвижимости: жилого дома, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером 72:26:0105001:51, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1 770 000 руб. на срок 360 месяцев под 8,7 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей. Платежная дата – 30 число месяца. Неустойка составляет 4,25 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с общими условиями. Указана просьба о зачислении суммы кредита на счет №. Титульным созаемщиком является ФИО1 (л.д.58-63, 64).
Факт зачисления кредитных денежных средств подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ были зачислены денежные средства в сумме 1 770 000 руб. (л.д.65).
Материалы дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.86-90).
На момент заключения кредитного договора и приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д.146-148).
Согласно расчету, задолженность ФИО1 и ФИО2 составляет 2 006 817 руб. 80 коп., в том числе 1 718 325 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 135 064 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 152 255 руб. 59 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 7 руб. 47 коп. – неустойка, 158 руб. 42 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1 006 руб. 73 коп. – неустойка за просроченные проценты (л.д.17, 18-21, 22-25, 26-29, 30-34, 35-37, 38-44).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 осуществлялось погашение задолженности по договору (л.д.38-44).
Жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка о том, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга продавца. Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, обременение установлено в пользу ПАО Сбербанк на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев. В данной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.101-116, 117-130, 163).
ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресам ФИО1 и ФИО2 были направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которые были оставлены ответчиками без исполнения (л.д.9192, 93-94, 95-96, 97-98, 99-100).
Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статей 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Согласно статьям 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного кодекса.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как предусмотрено пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, при этом денежные средства в сумме 1 770 000 руб. были перечислены истцом в счет платы по договору на приобретение жилого дома, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Суд принимает во внимание, что ФИО1 и ФИО2 после заключения кредитного договора частично вносились аннуитетные платежи во исполнение условий кредитного договора, тем самым ответчиком подтверждена действительность указанного договора.
Таким образом ФИО1 и ФИО2 не только не отрицалось, но и признавалось заключение кредитного договора.
В судебном заседании ФИО2 заключение кредитного договора также не оспаривалось.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется, как не представлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ПАО Сбербанк.
В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, действиями ответчиков существенно нарушены условия заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2 кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом расторжение договора не относится к числу оснований для освобождения ответчиков от исполнения взятых на себя обязательств, возникших до его расторжения.
Из материалов дела усматривается, что общая сумма задолженности ФИО1 и ФИО2 составляет 2 006 817 руб. 80 коп., в том числе 1 718 325 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 135 064 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 152 255 руб. 59 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 7 руб. 47 коп. – неустойка, 158 руб. 42 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1 006 руб. 73 коп. – неустойка за просроченные проценты.
Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, сделанным в соответствии с положениями действующего законодательства, условиями договора и с учетом частичного возврата полученных кредитных денежных средств.
Предъявленный расчет не оспорен, иного не имеется.
При таких обстоятельствах с ФИО1 и ФИО2 как солидарных должников в пользу ПАО «Сбербанк» следует солидарно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 006 817 руб. 80 коп., в том числе 1 718 325 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 135 064 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 152 255 руб. 59 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 7 руб. 47 коп. – неустойка, 158 руб. 42 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1 006 руб. 73 коп. – неустойка за просроченные проценты.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
На основании пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.
Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 статьи 77.1, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 9 статьи 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Таким образом, начальная продажная стоимость имущества должна соответствовать действительной цене (рыночной стоимости) имущества в момент обращения на него взыскания.
Данными положениями закона установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества в случаях, когда в ходе рассмотрения дела между сторонами не достигнуто соглашения о начальной продажной цене имущества, на которое обращается взыскание.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 568 000 руб., земельного участка, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – 232 000 руб. (л.д.131-133).
В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 054 400 руб., земельного участка – 185 600 руб.
На момент обращения в суд задолженность по кредитному договору не погашена, в связи с чем, кредитор имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что задолженность по основному долгу по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 006 817 руб. 80 коп., что, соответственно, превышает 5 процентов от стоимости заложенного имущества – дома и земельного участка, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более двух месяцев, обязательства по внесению платежей нарушались заемщиком более чем семь раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.
Положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускают обращение взыскания на заложенное имущество, так как оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Суду соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не предоставлено.
Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Начальную продажную стоимость жилого дома следует установить в размере 2 054 400 руб., земельного участка – 185 600 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости спорного имущества.
В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ФИО1 и ФИО2 солидарно следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 068 руб. 18 коп. (40 000 руб. – по требованиям о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 35 068 руб. 18 коп. – по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору) (л.д.12).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договор, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> Казахстанской ССР (паспорт 71 19 455157).
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> Казахстанской ССР (паспорт №), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 006 817 руб. 80 коп., в том числе 1 718 325 руб. 15 коп. – просроченный основной долг, 135 064 руб. 44 коп. – просроченные проценты, 152 255 руб. 59 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 7 руб. 47 коп. – неустойка, 158 руб. 42 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 1 006 руб. 73 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 068 руб. 18 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 054 400 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 185 600 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>