РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 июня 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Петелиной М.С., с участием прокурора – ФИО7, при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО3 лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», федеральному агентству по управлению государственным имуществом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1, ФИО3 лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», федеральному агентству по управлению государственным имуществом, о признании здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с назначением – жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим два блока: блок № площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращении право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; прекращении право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признании право собственности за ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признании право собственности за ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признании права собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1436 кв.м. под существующий жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, в следующих координатах (<данные изъяты>):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы произвели реконструкцию, квартиры истцов фактически разделены на 2 блока жилого дома блокированной застройки. У каждой квартиры свой отдельный вход, обособленные коммуникации. Квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся собственностью Российской Федерации, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, земельный участок передан в аренду ОАО «РЖД», которые в свою очередь заключили договор субаренды с истцами.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый истцами раздел земельного участка не влечет за собой нарушения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и нарушения требований к ширине полосы отвода железных дорог, установленных приказом Минтранса от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились будучи извещенными, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>).
Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточнений.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, согласно которому исковыми требованиями права и законные интересы Администрации города не нарушаются, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, принять решение в соответствии с действующим законодательством (<данные изъяты>).
Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, представили возражения в части заявленных исковых требований к МТУ Росимущества (<данные изъяты> Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представили возражения на заявленные исковые требования в части признания право собственности на земельный участок (<данные изъяты>). Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчика федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, представили возражения в части заявленных исковых требований к федеральному агентству по управлению государственным имуществом и МТУ Росимущества (<данные изъяты>). Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица АО "Россети Тюмень" ФИО5 в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, АО «СУЭНКО», кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третье лицо ФИО9 выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>).
Прокурор ФИО7 в своём заключении пояснила о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит <адрес> (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН) и <адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес> (<данные изъяты>
Истцу ФИО3 принадлежит <адрес> на основании выписки из ЕГРН (на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> угловой пер. Железнодорожный,9 присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).
Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН является Российская Федерация, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта (<данные изъяты>).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имела одну комнату, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имела одну комнату, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имела одну комнату, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из материалов дела усматривается, что квартира с № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находятся во владении истца ФИО3 Квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находится во владении истца ФИО1
Судом установлено, что истцами, без получения разрешения уполномоченного органа, была произведена реконструкция принадлежащих им квартир. После реконструкции, перепланировки, и ремонтно-отделочных работ площадь жилого помещения – принадлежащего истцам составила: блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и блок 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Нормами Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упрощена процедура оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства. С 04.08.2018 не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вводится уведомительный порядок при начале и завершении строительства. Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства подать (направить) в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 01.01.2013.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки; п. 3 - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении, в т.ч. условия, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и блок 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с местоположением: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, является собственностью Российской Федерации. Площадь земельного участка в установленных границах составляет: <данные изъяты> кв.м. Согласно актуальных сведений ЕГРН, на земельном участке расположен многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящий из трех помещений (квартир). По результатам натурального обследования и произведенных замеров, кадастровым инженером было определено, что фактическая площадь многоквартирного дома, с кадастровым номером №, составляет: <данные изъяты> кв.м. Также было установлено, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков) жилого дома. <адрес> части жилого дома (блок №1). Составляет: <данные изъяты> кв.м.; (блок №2) – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская экспертная компания» следует: здание по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы эксплуатируется в качестве дома блокированной застройки из 2х блоков и обладает всеми необходимыми объёмно-планировочными признаками такого строения, а именно: Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные сети в соответствии с п.3.2 <данные изъяты>; жилые блоки не имеют общих помещений с соседними блоками (подполье и чердак разделены перегородками) в соответствии с п.3.2 <данные изъяты>; жилые блоки имеют отдельные входы в соответствии с п.3.3 <данные изъяты>; жилые блоки имеют общую глухую стену (без промоев) в соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; жилые блоки предназначены для проживания одной семьи в соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (<данные изъяты>.
Частью 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 № 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Грк РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцам являются автономными жилыми домами имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, их реконструкция безопасна для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы иных граждан, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм, суд полагает, что требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истцов о признании права собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под существующий жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к следующему.
Истцу ФИО3 принадлежит <адрес> (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН) и <адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН), расположенные по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Истцу ФИО3 принадлежит <адрес> на основании выписки из ЕГРН (на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Приказом № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> угловой пер. Железнодорожный,9 присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).
Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН является Российская Федерация, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок является ранее учтенным, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставлен в долгосрочную аренду ОАО "РЖД" по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет <данные изъяты>).
Истцы обращались с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов под существующий жилой дом (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ получили отказ МТУ Росимущества в <адрес> <адрес> в связи с тем, что на земельный участок установлено обременение в пользу ОАО «РЖД» на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
В письме ОАО "РЖД" № от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено считают возможным образование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, в соответствии с приложенной схемой, при условии проведения кадастровых работ за счёт истцов, получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, а также при условии, что предполагаемый раздел земельного участка не повлечет за собой нарушения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и нарушения требований к ширине полосы отвода железных дорог, установленных приказом Минтранса от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» (<данные изъяты>).
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с местоположением: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, является собственностью Российской Федерации. Площадь земельного участка в установленных границах составляет: <данные изъяты> кв.м. По результатам натурального обследования и произведенных замеров, кадастровым инженером было определено, что фактическая площадь многоквартирного дома, с кадастровым номером №, составляет: <данные изъяты> кв.м. Также было установлено, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков) жилого дома. С учётом письма ОАО "РЖД" №№ от ДД.ММ.ГГГГ образование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (<данные изъяты>).
МТУ Росимущества в <адрес> <адрес> представили возражения относительно исковых требований о признании права собственности на земельный участок. Указав о том, что согласно выписке из ЕГРН в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который предоставлен на праве аренды ОАО "РЖД" со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельного участка. МТУ Росимущества не поступало согласие ОАО "РЖД" на раздел спорного земельного участка. Формирование земельных участков в границах полосы отвода железнодорожного транспорта без согласования с ОАО "РЖД" противоречит требованиям законодательства о безопасности эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и создает риск нарушения установленного режима использования таких земель. МТУ Росимущества не наделено полномочиями по принятию решений о разделе земельного участка, а также инициировать кадастровые процедуры без соответствующего решения уполномоченного федерального органа (<данные изъяты>).
ОАО "РЖД" представили возражения относительно исковых требований о признании права собственности на земельный участок. Указав о том, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, является федеральной собственностью с назначением земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, он предоставлен ОАО "РЖД" в аренду для размещения объектов железнодорожного транспорта. Для организации бесперебойного движения железнодорожного транспорта, размещения и развитию его инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД", ФИО3 и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости – жилого дома на долгосрочный период с пролонгацией. Оснований для признания право собственности за истцами на земельный участок не усматривается (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД", ФИО3 и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно которому арендатор передает, а субарендаторы принимают в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен на долгосрочный период с пролонгацией (<данные изъяты>).
Из технического заключения ФИО6 следует, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № входящий в единое землепользование № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, является собственность Российской Федерации. В районе земельного участка по адресу: <адрес>, расположены железнодорожные пути, входящие в комплекс «Сооружение – комплекс – железнодорожный путь на участке <адрес> – <адрес>, относится к классу железных дорог. Согласно требований транспортной безопасности, безопасности движения, норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, утвержденных Приказом Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ №, образование земельного участка, по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № в данном случае не нарушает нормы действующего законодательства и является возможным (<данные изъяты>).
В силу пункта 4 статьи 87, статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли промышленности и иного специального назначения (к которым относятся и земли транспорта), занятые федеральным транспортом, путями сообщения являются федеральной собственностью.
В пункте 5 статьи 27 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень земельных участков, ограниченных в обороте, к каковым отнесен земельный участок, предназначенный для предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения (подпункт 7).
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абзац 2 пункта 2 статьи 27 ЗК РФ).
Материалами дела подтверждено, не оспаривалось истцами, что испрашиваемый земельный участок является федеральной собственностью, расположен в границах полосы охранной зоны железной дороги, входит в состав участка ограниченного в обороте, поэтому в силу приведенных положений законодательства не может быть предоставлен истцам в собственность.
Правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность участка, на котором находится жилой дом, истцам на праве собственности или ином праве, последними не представлено, в материалах дела не имеется.
В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договоре передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ указано лишь на покупку, либо приобретение в собственность квартир расположенных в жилом жоме по адресу: <адрес>, земельной участок на котором расположен жилой дом, предметом сделки не являлся.
Положениями пункта 6 Порядка пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 года № 264, предусмотрено, что в случае если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги". При этом раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута.
Указанный порядок также не устанавливает возможность приобретения участка в собственность, а предоставляет право на образование участка, необходимого для использования недвижимого имущества, путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО "РЖД", и получение образованного участка на праве пользования.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД", ФИО3 и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта недвижимости – жилого дома на долгосрочный период с пролонгацией.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности в равных долях по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под существующий жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО1, ФИО3 лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», федеральному агентству по управлению государственным имуществом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № с назначением – жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим два блока: блок № площадью <данные изъяты> кв.м.; блок № площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на блок № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В остальной части иска к МТУ Росимущества в <адрес>, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.
Копия верна:
Судья - М.С. Петелина