РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н., при секретаре – Газизулаевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2026 по иску Семакиной Валентины Михайловны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности Савельевой Елены Николаевны, к Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области о распределении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, включении в состав наследственной массы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, отмене ограничений в отношении земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Семакина В.М., действуя в интересах несовершеннолетних ФИО2 А., ФИО3 А., ФИО9 А.А., в лице представителя по доверенности Савельевой Е.Н., обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о распределении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, включении в состав наследственной массы доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, отмене ограничений в отношении земельного участка и жилого дома.
Требования мотивированы тем, что истец является опекуном малолетних истцов (мать детей ФИО9 Н.П. умерла, отец – юридически отсутствует). После смерти ФИО9 Н.П. заведено наследственное дело, наследодателю принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, которые направлены на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение указанного дома. ФИО9 Т.Н. оформлено обязательство оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, которое не исполнено. На жилой дом и земельный участок наложены ограничения (обременения) прав, которые препятствуют выделу долей на имущество в пользу детей, имеющих право на жилое помещение в силу закона.
В судебное заседание истец ФИО6, ФИО9 Кир.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО9 Кон.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель Савельева Е.Н. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков Администрация Ялуторовского района Тюменской области, ООО "ЭОС", ООО "Единое коллекторское агентство", Тюменьэнергосбыт - филиал АО "ЭК "Восток", УФК по Тюменской области (УФССП России по Тюменской области), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Тюменской области, ООО Тюменское экологическое объединение", ООО МКК "Русинтерфинанс", ПАО Сбербанк в лице филиала-Западно-Сибирское отделение № 8647, Административной комиссии Ялуторовского муниципального округа, Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Ялуторовского муниципального округа в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области, Департамент асоциального развития Тюменской области, Отдела судебных приставов по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району, нотариус нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области Терещенко Сергей Викторович, ООО "ЦФР-Доминанта" в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что ФИО9 Т.Н. приходится матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец у детей юридически отсутствует (л.д. 28-33, 88-89 т.1), ФИО9 Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 т.1). Семакина В.М. назначена опекуном несовершеннолетних (л.д. 35-40 т.1).
Из ответа нотариуса Терещенко С.В. следует, что после смерти ФИО9 Т.Н. обратились наследники в лице ФИО6, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО2 А., ФИО3 А., ФИО9 А.А., с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу<адрес>, при покупке жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитал, в связи с чем ФИО9 Т.Н. дано обязательство об оформлении жилого дома в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением долей, которое не исполнено, для получения свидетельства о праве на наследство между наследниками должно быть заключено соглашение об определении долей в индивидуальном жилом доме, для заключения соглашения необходимо прекратить запись об ограничении (запрещении регистрации), содержащиеся в ЕГРН (л.д. 41-42 121-146 т.1).
Жилой дом и земельный участок приобретены ФИО9 Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость недвижимого имущества определена в размере 410 000 руб., в том числе жилого дома – 408 960,50 руб., земельного участка - 1 039,50 руб.; недвижимое имущество приобретено за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО «ЦФР-Доминанта» согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; заем предоставляется покупателю в размере 408 960,50 руб. для целей приобретения собственность индивидуального жилого дома со сроком возврата займа 180 календарных дней. согласно п.3 договора расчеты производятся следующим образом: первый этап: 1 039,50 руб. уплачена покупателем за земельный участок до подписания договора, второй этап: заем в размере 408 960,50 руб. для целей приобретения индивидуального жилого дома зачисляется займодавцем на счет покупателя в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности при условии регистрации ипотеки в пользу займодавца, после получения денежных средств покупатель в течение одного дня обязан произвести расчеты с продавцом (л.д. 113-116 т.1).
Между ООО «ЦФР-Доминанта» (займодавец) и ФИО9 Т.Н. (заемщик) заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно котором займодавец передает заемщику денежные средства в размере 408 960,5 руб. для приобретения индивидуального жилого дома, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на срок 180 календарный дней (л.д. 38-98-100 т.1).
Отделением ПФР по Тюменской области средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб. в погашение задолженности по договору займа (л.д. 106 т.1).
ФИО9 Т.Н. выдано обязательство оформить в долевую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, жилой дом по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 105 т.1).
Право собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 Т.Н., в отношении объекта ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение: запрещение регистрации, номер государственной регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ЯМОСП УФССП по <адрес> по исполнительному производству №-ИП.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 Т.Н., в отношении объекта ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение: запрещение регистрации, номер государственной регистрации № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ЯМОСП УФССП по <адрес> по исполнительному производству №-ИП.
Из исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в пользу ПАО Сбербанк в отношении должника ФИО9 Т.Н. следует, что ДД.ММ.ГГГГ оно окончено фактическим исполнением, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка, постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации направлено в Росреестр по системе электронного документооборота.
Из ответа Управления Росреестра по Тюменской области следует, что постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении запрашиваемых объектов в Управление не поступали.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, разъяснено, что определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.
Указанным выше федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у родителей и детей на приобретенное жилье.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (в целях приобретения (строительства) жилого помещения) могут направляться, в том числе, кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанную цель.
В силу части 4 статьи 10 этого же закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
В силу вышеуказанных норм права, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.
Исходя из стоимости жилого дома и размера средств материнского (семейного) капитала доля каждого из участников долевой собственности, включая мать и несовершеннолетних детей составляет ? доли в праве общей долевой собственности, поскольку жилой дом приобретен исключительно за счет средств материнского (семейного капитала), при этом ? доли в праве общей долевой собственности входит в состав наследства после смерти ФИО9 Т.Н., которая в браке не состояла, родители ее умерли до открытия наследства.
Из наследственного дела наследодателя ФИО9 Т.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства обратились несовершеннолетние дети умершей в лице Семакиной В.М., в составе наследственного имущества указано спорное недвижимое имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Следовательно, доля умершей ФИО9 Т.Н. на жилой дом наследуется несовершеннолетними истцами в равных долях в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/4 / 3).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Земельный участок приобретен за счет личных средств ФИО9 Т.Н. и является ее личной собственностью, права на который переходит к ее детям в порядке наследования. Следовательно, каждому из истцов в порядке наследования по закону переходит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок. Оснований для распределения долей на земельный участок в порядке направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа не имеется.
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с пунктом 50 и 51 совместного Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Судом установлено, что в отношении должника ФИО9 Т.Н. отменены постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, однако в ЕГРН регистрация ограничений права собственности сохранена, в связи с чем ограничения в виде запрещения регистрации, номер государственной регистрации 72:21:1001001:321-72/041/2019-1 в отношении жилого дома и номер государственной регистрации 72:21:1001001:171-72/041/2019-1 в отношении земельного участка подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Семакиной Валентины Михайловны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности Савельевой Елены Николаевны, к Администрации Ялуторовского муниципального округа <адрес> о распределении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, включении в состав наследственной массы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, отмене ограничений в отношении земельного участка и жилого дома – удовлетворить частично.
Распределить доли в праве общей долевой собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м., в связи с направлением средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа на приобретение жилого дома, признав право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), за каждым.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м.
Признать в порядке наследования по закону право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), за каждым.
Признать в порядке наследования по закону право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 720706411974), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 720706411580), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 720708266313), за каждым.
Отменить ограничения в виде запрещения регистрации, номер государственной регистрации №1 в отношении здания - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; номер государственной регистрации № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении требований признании права долевой собственности на земельный участок в связи с направлением средств материнского (семейного) капитала – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 09 июля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.Н. Ахмедшина