РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., при секретаре – Газизулаевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2026 по иску Молдука Евгения Александровича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области, Иноземцевой Татьяне Леонидовне о признании права собственности на нежилое здание (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Молдук Е.А. обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что 21.07.2025 купил гараж у Иноземцевой Т.Л. по договору купли-продажи, однако зарегистрировать свое право не смог ввиду отсутствия у Иноземцевой Т.Л. правоустанавливающих документов. Вместе с тем считает, что Иноземцевой Т.Л. возникло право собственности на гараж на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО1 Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, однако ему было отказано, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства хозпостроек, а не размещения гаражей.
Истец Молдук Е.А., представитель истца Киприна Е.В. в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что заявленные требования поддерживают (л.д. 128, 129).
Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е. в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, направила отзыв, в котором просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 120).
Ответчик Иноземцева Т.Л. в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица Калугина А.Ю., Чубаров П.В., Головкин А.В. в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что не возражают против требований Молдука Е.А. (л.д. 139, 140, 142).
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Молдука Е.А. подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 205 от 29.07.1994 «об утверждении актов выбора и регистрации земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» вновь организованному кооперативу по строительству хозяйственных построек на дворовой территории группы жилых (четырех выстроенных и двух строящихся) домов акционерного общества закрытого типа «Ялуторовскмолоко» по <адрес> разрешено строительство хозяйственных построек в количестве 163 шт. (л.д. 131).
Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 207 от 29.07.1994 ФИО1 проживающая по <адрес>, принят в члены кооператива по <адрес> для строительства хозпостроек (л.д. 132-134).
Вместе с тем, как установлено судом Сирачевым К.А. вместо хозпостройки на отведенном ему месте фактически возвел капитальный гараж. Однако право собственности на него не зарегистрировал.
08.12.1998 между ФИО1 и Иноземцевой Т.Л. заключен договор, согласно которому Сирачев К.С. продал, а Иноземцева Т.Л. купила сарай (кирпичное строение), площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Ялуторовскогой государственной нотариальной конторы ФИО2 № 2-2585 от 08.12.1998, и зарегистрирован в Ялуторовском БТИ 09.12.1998 (л.д. 12).
21.07.2025 между Иноземцевой Т.Л. (продавец) и Молдуком Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно техническому плану, подготовленному по состоянию на 25.07.2025, здание расположенное по адресу: <адрес>, является гаражом, 1998 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-34).
14.10.2025 истец обратился в администрацию г. Ялуторовска с заявлением о согласовании предоставление земельного участка для размещения гаража по <адрес>, в чем, в этот же день, ему было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлялся для строительства хозпостроек, а не для строительства гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 11).
В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).
На основании ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что спорный гараж находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска, расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка для строительства хозпостроек, ФИО1 являясь членом кооператива, распорядился имуществом продав его Иноземцевой Т.Л., которая продал гараж истцу, владение истцом данным объектом никем не оспорено, в течение длительного времени (более 25 лет) со стороны исполнительного органа местного самоуправления каких-либо действий по сносу, а также мер к оспариванию правомерности строительства спорного объекта не предпринималось, а также учитывая, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на спорный объект недвижимости позволит ввести его в гражданский оборот, суд полагает требования истца Молдука Е.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Молдука Евгения Александровича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области, Иноземцевой Татьяне Леонидовне о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.
Признать за Молдуком Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2026 года.
Судья А.Н. Ахмедшина