РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ТСЖ «Карьерная, 11» о возложении обязанности, признании задолженности недействительной, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Карьерная,11» о возложении обязанности провести перерасчет, признании задолженности недействительной, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Регулярно, с 2017 года от ТСЖ «Карьерная,11» получает квитанции по оплате ЖКХ, в которых содержится информации о задолженности, при этом о характере и причине задолженности ей неизвестно, ТСЖ она не уведомлена. Более того, срок исковой давности составляет 3 года. В настоящее время размер задолженности равен 101854,02 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТСЖ «Карьерная, 11» с претензией, вместе с тем, ответ на претензию не поступил. Указывает, что является инвали<адрес> группы, имеет право на компенсацию расходов по ЖКХ в размере 50%, однако у нее отсутствует возможность воспользоваться указанной услугой, поскольку числится задолженность. В связи с чем, просит суд обязать ТСЖ «Карьерная,11» произвести перерасчет по коммунальным платежам за последние три года; признать задолженность по оплате ЖКС недействительной в связи с истечением срока исковой давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что просит произвести перерасчет за последние три года с целью того, чтобы была списана задолженность, выставляемая в квитанциях, поскольку за последние три года плата за жилое помещение вносится в полном объеме и своевременно.
Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать по основаниям, указанном в письменном отзыве. В связи с злоупотреблением правом со стороны истца, просил взыскать компенсацию за фактическую потерю времени в размере 8000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Суд, выслушав мнение участников процесса, приняв во внимание отзывы на иск, изучив материалы дела и все представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В силу пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу <адрес> выбран способ управления МКД - ТСЖ «Карьерная,11».
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленной в материалы дела квитанции, у истца сложилась задолженность по оплате услуг, оказываемых ТСЖ «Карьерная,11», размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 101854,02 рублей.
Согласно выписке по счету открытому в ПАО Сбербанк России, подтверждается внесение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ регулярных ежемесячных платежей в ТСЖ «Карьерная, 11».
В ходе рассмотрения дела представитель истца размер платежей, начисляемых за жилое помещение за последние три года, не оспаривала, указала, что плату за жилое помещение вносит своевременно и в полном объеме. Оспаривала, что в квитанциях за выставляется задолженность. Сообщила, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, плату вносила своевременно, задолженности не имела. Представитель ответчика указал, что плата за последний три года вносится истцом своевременно, в то время, как задолженность образовалась ранее еще до 2020 года и числится за истцом по настоящее время.
Согласно карточке расчета задолженности, представленной ТСЖ «Карьерная,11» на декабрь 2021 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 98877,32 рублей.
Судом истребованы материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «Карьерная,11» к ФИО1 о взыскании задолженности. Из указанного искового заявления, а также справке по начислениям и долгам, ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет задолженность за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 100245 рублей, при этом сумма задолженность на октябрь 2020 года составила 99914,83 рублей. Определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения по причине неявки в судебное заседание по вторичному вызову истца, представителя истца и ответчика.
Каких-либо доказательств: чеки, квитанции, акты или иное, подтверждающие, что на октябрь 2020 года, а также на декабрь 2021 года ФИО1 не имела задолженности по оплате за жилое помещение в материалы дела не представлено. На неоднократные предложения суда представитель в материалы дела доказательства, заявить ходатайства стороны отказались.
При таких обстоятельствах, исходя из доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имела задолженность по оплате за жилое помещение на октябрь 2020 года, которая до настоящего времени истцом не погашена.
При этом оснований согласиться с доводом ФИО1 о незаконности действий ТСЖ «Карьерная,11» по выставлению квитанций с указанием на наличие задолженности, в связи с тем, что срок исковой давности прошел и ТСЖ должно произвести перерасчет, суд не усматривает в силу следующего.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Тот факт, что начисление взносов за капитальный ремонт осуществлен ответчиком за пределами трехлетнего срока исковой давности, основанием для удовлетворения иска по причине пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ может быть применен по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
При рассмотрении настоящего иска ответчиком встречное требование о взыскании задолженности по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги к ФИО1 не предъявлено, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности в данном споре не имеется.
Предметом настоящего иска не является взыскание с ФИО1 задолженности, при этом обстоятельства, на которые ссылается истец, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у ответчика обязанности по исключению соответствующей задолженности.
Действующее законодательство не предусматривает такого основания для освобождения от исполнения обязательства (исключение задолженности) как истечение срока исковой давности, в то время как согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения обязательства является предусмотренное законом или договором основание.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Довод истца о том, что свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги она всегда исполняла надлежащим образом в то время, как происхождение долга, который она просит исключить, ей неизвестно, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств объективно подтверждающих факт отсутствие долга по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение за весь период в течение которого оно находится у истца в собственности, в материалы дела не представлено.
С учетом указанного, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что включение сведений о задолженности по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца.
В связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Карьерная,11» о перерасчете коммунальных платежей с целью исключения задолженности, признании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги недействительной, в связи с истечением срока исковой давности, не имеется.
Согласно ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени.
Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности поведения истца в рамках рассмотрения спора либо о его систематическом противодействии правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, не представлено, суд приходит к выводу, что требование представителя ответчика о взыскании компенсации за потерю времени удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Карьерная, 11» о возложении обязанности, признании задолженности недействительной оставить без удовлетворения.
Требования председателя ТСЖ «Карьерная, 11» о взыскании с ФИО1 компенсации за потерю времени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес>.
Судья А.М. Щербак