РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» августа 2026 г. г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Страдымовой А.А., при секретаре Гутник Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском указав, что ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве собственности, ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2025 г..
ФИО4 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери.
Истцы нуждаются в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 49,6 кв. м, закрепив за ФИО2 и ФИО3, комнату № площадью 20,1 кв. м., закрепив за ФИО4 комнаты №, площадью 9,8 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Требования в части обязать ФИО4 не чинить препятствий соистцам в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и передать дубликат ключа фактически не поддерживали, в связи с отсутствием спора в указанной части, отказ от иска в части не представили в письменном виде.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Ранее в судебном заседании поясняли, что в настоящее время проживают в жилом помещении у своей знакомой, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеют, периодически приходят в спорную квартиру и делают ремонт в комнате площадью 20,1 кв. м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поскольку истец и ее дочь никогда не проживали в спорной квартире, фактически не нуждаются в проживании в ней. Ответчик, в связи с наличием спора также не проживает в квартире.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве собственности, ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> жилого помещения составляет 49,6 м. кв., жилая площадь — 31,7 м. кв., в том числе: 2 комнаты площадью 9,8 кв.м., 21,9 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.
В судебном заседании установлено, что истцы нуждаются в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. Иного пригодного для проживания жилого помещения не имеют.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При определении порядка пользования закон не исключает возможности отступления от размера принадлежащих сторонам долей.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что между Истцами и Ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения спорным имуществом. Ответчик препятствует Истцам полноценно проживать в квартире.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира является двухкомнатной, жилые комнаты изолированы, имеют площади 9,8 кв.м, и 21,9 кв.м., общей размер жилой площади составляет 31,7 кв.м. В судебном заседании истцы и представитель истца поясняли, что истцы (мать и дочь) вынуждены проживать в стесненных условиях, однако они нуждаются в проживании в комнате 21,9 кв.м.
На основании изложенного, несмотря на сложившийся порядок пользования, суд учитывает, интересы сторон, учитывая, что общий размер жилой площади составляет 31,7 кв.м., следовательно, на каждого приходится по 10,5 кв.м., следовательно, на истцов - 21 кв.м., вместе ответчик претендует на комнату 21.9 кв.м., что свидетельствует о явной несоразмерности площади используемого имущества, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 49,6 кв. м, закрепив за ФИО2 и ФИО3, комнату площадью 21,9 кв. м., закрепив за ФИО4 комнату, площадью 9,8 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.
При этом, согласно техпаспорту квартира имеет вспомогательное помещение – балкон, выход на который предусмотрен через комнату 21,9 кв.м., которая судом закреплена за истцами, в связи с чем указанный балкон также передается в пользование истцам.
Оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи не имеется, в связи с отсутствием спора между сторонами в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 49,6 кв. м, закрепив за ФИО2 и ФИО3, комнату площадью 21,9 кв. м., с балконом, закрепив за ФИО4 комнату, площадью 9,8 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7Страдымова