<данные изъяты>
72RS0028-01-2025-001891-16
№ 2-164/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Ялуторовск 19 марта 2026 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н., при секретаре - Газизулаевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2026 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лессеру Сергею Фридриховичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Лессеру С.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору №95431287 от 29.11.2024 за период с 24.03.2025 по 30.09.2025 (включительно) в размере 1 410 149,63 руб., в том числе: просроченные проценты в размере 198 892,25 руб., просроченный основной долг в размере 1 199 977,24 руб., неустойка за просроченный основной долг – 423,39 руб., неустойка за просроченные проценты - 10 853,75 руб.; расторжении кредитного договора №95431287 от 29.11.2024; обращении взыскания на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 49 101,50 руб.
Требования мотивированы тем, что 29.11.2024 между ПАО Сбербанк и Лессер С.Ф. заключили кредитный договор на сумму 1 200 000 руб. на приобретение объектов недвижимости на срок 230 месяца под 27,5% годовых на приобретение готового жилья – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
Банком в адрес ответчика направлено требование о возврате всей суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения. Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами, заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, ему направлялись уведомления с требованиями досрочно возвратить задолженность. Обеспечение исполнение кредитного договора осуществлялось залогом недвижимости.
Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Лессер С.Ф. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Файзуллиной А.А., Файзулин Артур А., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что 29.11.2024 между ПАО Сбербанк и Лессер С.Ф. был заключен кредитный договор № 954341287, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме – 1 200 000 руб., под 27,5% на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на срок 230 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 170-174 т.1).
Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно 03 числа каждого месяца начиная с 03.01.2025 вносить аннуитетный платеж в размере 28 027,40 руб., предусмотренный п.10 договора.
В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог – приобретенные за счет кредитных средств указанные выше земельный участок и жилой дом.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 21% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п.13).
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив 05.12.2024 денежные средства в размере 1 200 000руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету, копией лицевого счета, из которых также следует, что с марта 2025 года исполнение обязательств по договору осуществляется с нарушением условий договора, последний платеж по договору внесен в сентябре 2025 года.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств несвоевременно вносил ежемесячные платежи в погашение кредитной задолженности, что дает право банку требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с процентами.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по кредитному договору №95431827 от 29.11.2024 за период с 24.03.2025 по 30.09.2025 (включительно) составляет 1 410 149,63 руб., в том числе: просроченные проценты в размере 198 892,25 руб., просроченный основной долг в размере 1 199 977,24 руб., неустойка за просроченный основной долг – 423,39 руб., неустойка за просроченные проценты - 10 853,75 руб.
Указанный расчет принимается судом в силу ст. 56 ГПК РФ как достоверный, доказательств обратного суду не представлено.
Направленные истцом в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредиты, процентов, неустойки и расторжении договорами, оставлены без исполнения (л.д.219-221 т.1).
Учитывая установленное судом нарушение ответчиком условий кредитного договора, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца о расторжении кредитного договора суд исходит из следующего:
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 219 т.1).
В связи с чем, учитывая, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть указанный кредитный договор.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Судом установлено, что в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2025, собственником жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: <адрес>, является Лессер С.Ф., дата государственной регистрации права 03.12.2024, установлено ограничение и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 03.12.2024 на 230 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО Сбербанка (л.д.14-28 т.1).
Истцом представлено заключение о стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 1 758 000 руб., земельного участка – 136 000 руб. (л.д.29-161 т.1).
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, залоговая стоимость заложенного имущества установлена сторонами в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости, в связи с чем залоговая стоимость жилого дома составляет 1 158 200 руб., земельного участка – 122 400 руб.
На момент обращения в суд задолженность по кредитному договору не погашена, в связи с чем, кредитор имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.09.2025 составляет 1 410 493,63 руб., что, соответственно, превышает 5 процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сроки внесения платежей нарушались заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Следовательно, начальная продажная стоимость земельного участка – 108 800 руб. (136 000 руб. х 80%), жилого дома – 1406 400 руб. (1 758 000 руб. х 80%).
Положения п. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации допускают обращение взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Суду соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 49 101,50 руб. (л.д.9 т.1), которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лессеру Сергею Фридриховичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Лессера Сергея Фридриховича (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору №95431287 от 29.11.2024 за период с 24.03.2025 по 30.09.2025 (включительно) в размере 1 410 149,63 руб., в том числе: просроченные проценты в размере 198 892,25 руб., просроченный основной долг в размере 1 199 977,24 руб., неустойка за просроченный основной долг – 423,39 руб., неустойка за просроченные проценты - 10 853,75 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость продажи жилого дома – 1 406 400 руб., земельного участка – 108 800 руб.
Взыскать с Лессера Сергея Фридриховича (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 101,50 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.
Судья - А.Н. Ахмедшина