ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 мая 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Петелиной М.С., при секретаре - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установил:
ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании межевого дела №, подготовленного Хозрасчетной группой Филиал по <адрес> ФГУ ЗКП по <адрес>, исключении внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесении в ЕГРН сведений о фактических границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. представленного в таблице 9 Экспертного заключения, изготовленного судебным землеустроительным экспертом ИП ФИО3, установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ на основании экспертного заключения, изготовленного судебным землеустроительным экспертом ИП ФИО3
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10
Истец как собственник дома обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, собственником которого является ФИО1 Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 межевой план подготовлен для представления в суд и не может быть представлен в Росреестр для учета изменений, поскольку пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку на такой участок действует запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, то исправить реестровую ошибку не представляется возможным. С учетом изложенного истец обратилась в суд настоящим иском.
Протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО21», ФИО11, ФИО2 сельского поселения <адрес> <данные изъяты>
Протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО14 (<данные изъяты>
В судебном заседании суда представитель истца ФИО12 на удовлетворении требований своего доверителя с учетом уточнения настаивала по основаниям, изложенным в заявлениях. Указала, что дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является заброшенным, там никто не проживает, забор отсутствует, вероятнее всего дом приобретен на средства материнского капитала.
Дело было рассмотрено в отсутствии истца ФИО4, ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО14, представителей третьих лиц ФИО2 сельского поселения <адрес>, ФИО22», Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2 <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, при этом ответчик ФИО1 извещена судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Право собственности возникло в порядке наследования по закону <данные изъяты>
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности возникло в порядке наследования по закону <данные изъяты>
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Жилой дом по данному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> также принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Адрес: <адрес> был присвоен дому, ранее имевшему № <данные изъяты>
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставлен по договору аренды ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО13 является ФИО14 (<данные изъяты>
Из межевого дела усматривается, что земельный участок в <адрес>, закреплен на праве собственности за ФИО7, в отношении участка установлены координаты, площадь участка определена в размере <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги, принадлежит ФИО15 (<данные изъяты>
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО16 указала, что в границах принадлежащего ей земельного участка расположен земельный участок ФИО1 Также истец указывает, что у нее возникло право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом представлено экспертное заключение № ФИО3, согласно которому, при натурном обследовании земельного участка, расположенного <адрес> установлено, что функционально участок разделен на две части, одна из которых используется для хозяйственно бытовых нужд, вторая для посадок овощных культур. Описание местоположения границ указанного земельного участка представлено на рисунке 1. Определение местоположения характерных точек границ земельных участков осуществлялось в соответствии с Технологией производства работ.
Координаты характерных точек фактических границ и описание прохождения границ земельного участка, расположенного <адрес> представлены в таблицах 1,2. Площадь земельного участка, вычисленная по установленным границам, представляющих собой объекты искусственного происхождения, в соответствии с описанием прохождения части границ, указанных в таблице 1, составила <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади ± <данные изъяты> кв.м.
При натурном обследовании земельного участка, расположенного <адрес> установлено, что функционально участок разделен на две части, одна из которых используется для хозяйственно бытовых нужд, вторая для посадок овощных культур. Описание местоположения границ указанного земельного участка представлено на рисунке 2. Определение местоположения характерных точек границ земельных участков осуществлялось в соответствии с Технологией производства работ. Координаты характерных точек фактических границ и описание прохождения границ земельного участка, расположенного <адрес> представлены в таблицах 3,4.
Площадь земельного участка, вычисленная по установленным границам, представляющих собой объекты искусственного происхождения, в соответствии с описанием прохождения части границ, указанных в таблице 3,4, составила <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади ± <данные изъяты> кв.м.
При натурном обследовании земельного участка, расположенного <адрес> установлено, что участок заброшен, зарос сорной растительностью, на участке имеются ветхие, полуразрушенные строения. Определение местоположения характерных точек границ земельных участков осуществлялось в соответствии с Технологией производства работ. Описание местоположения границ указанного земельного участка представлено на рисунке 3. Координаты характерных точек фактических границ и описание прохождения границ земельного участка, расположенного <адрес> представлены в таблицах 5,6.
Площадь земельного участка, вычисленная по установленным границам, представляющих собой объекты искусственного происхождения, в соответствии с описанием прохождения части границ, указанных в таблице 5,6 составила <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади ± <данные изъяты> кв.м.
При ответе на вопрос в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения об указанном земельном участке. Также в материалах, представленных на исследование отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, отсутствуют документы о межевании (Землеустроительное (межевое) дело) земельного участка на основании, которых границы внесены в ЕГРН. В составе документов, представленных на исследование имеются документы кадастрового дела на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В составе кадастрового дела имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Приказ о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. В составе Технического паспорта имеется Ген план земельного участка, представленный на рисунке 4.
При сопоставлении фактических границ земельного участка и границ, представленных в Ген плане эксперт установил, что конфигурация участков имеет признаки соответствия, кроме того, установлены объекты искусственного происхождения, имеющие общее местоположение. Так объекты, обозначенные в Ген плане литерой А, а (наименование строений согласно тех. паспорту – основное, сени -соответственно), Г7 (летняя кухня), Г1, 2, 3 (стая, перегон, стая - соответственно), Г6 (стая) полностью или частично соответствуют объектам расположенным на местности с тем же видом функционального использования. Границы участка по меже имеют похожую конфигурацию. Приказ о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает переадресацию объекта и фактически подтверждает адрес идентификатор на местности. Цифровой топографический план (далее – ЦТП) содержит сведения об элементах местности. Все элементы нанесены на план в виде графических символов (условных знаков). Для ответа на вопрос и визуального восприятия картографические материалы сопоставлены с фактическими границами земельного участка. В результате анализа установлено следующее. Совмещенный Фрагмент ЦТП и границы участка, расположенного: <адрес> представлен на рисунке 5.
Согласно анализа сопоставленных границ установлено, что границы объектов искусственного происхождения (забор, границы объектов капитального строительства) имеют незначительные расхождения, которые могут быть обусловлены погрешностью, с которой сформирован картографический материал (масштаба 1:2000). Таким образом фактические границы земельного участка, расположенного <адрес>) не возможно сопоставить со сведениями ЕГРН, в связи с отсутствием в ЕГРН таковых б) не возможно сопоставить с правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам в связи с отсутствием таковых; в) не возможно сопоставить с документами о межевании земельного участка на основания, которых границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный земельный кадастр) Землеустроительное (межевое) дело в связи с отсутствием таковых; г) соответствуют технической документации (техническому паспорту); д) Границы объектов искусственного происхождения, закреплённые на местности, соответствуют картографическому материалу давностью 15 лет и более.
При ответе на вопрос в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) внесены сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, при этом сведения о местоположении границ земельного участка не внесены в ЕГРН. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ № №. На рисунке 6. Представлен фрагмент выписки из ЕГРН (выписка из ЕГРН представлена в приложении к настоящей экспертизе).
В качестве правоустанавливающего документа, в материалах, представленных на исследование, а именно в документах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, представлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, однако она не содержит сведений о местоположении границ. Выписка из похозяйственной книги представлена в приложении к настоящей экспертизы в составе материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №. В материалах, представленных на исследование отсутствуют документы о межевании земельного участка на основания, которых границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный земельный кадастр) Землеустроительное (межевое) дело, также отсутствует техническая документация (технический паспорт). Цифровой топографический план (далее - ЦТП ) содержит сведения об элементах местности. Все элементы нанесены на план в виде графических символов (условных знаков). Для ответа на вопрос и визуального восприятия картографические материалы сопоставлены с фактическими границами земельного участка. В результате анализа установлено следующее. Совмещенный Фрагмент ЦТП и границы участка, расположенного: <адрес> представлен на рисунке 7.
Согласно анализа сопоставленных границ установлено, что границы объектов искусственного происхождения (забор, границы объектов капитального строительства) имеют незначительные расхождения, которые могут быть обусловлены погрешностью, с которой сформирован картографический материал (масштаба 1:2000). Таким образом фактические границы земельного участка, расположенного <адрес>) не возможно сопоставить со сведениями ЕГРН, в связи с отсутствием в ЕГРН таковых б) не возможно сопоставить с правоустанавливающим и правоудостоверяющими документам в связи с отсутствием в таковых местоположения границ участков; в) не возможно сопоставить с документами о межевании земельного участка на основания, которых границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный земельный кадастр) Землеустроительное (межевое) дело в связи с отсутствием таковых; г) не возможно сопоставить с технической документации (техническому паспорту) в связи с отсутствием таковых; д) Границы объектов искусственного происхождения, закреплённые на местности, соответствуют картографическому материалу давностью 15 лет и более.
При ответе на вопрос в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) внесены сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН, однако отсутствуют сведения об описании закрепления на местности и погрешности определения координат характерных точек границ. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ № №. На рисунке 8. Представлен фрагмент выписки из ЕГРН (выписка из ЕГРН представлена в приложении к настоящей экспертизе).
При сопоставлении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН с фактическими границами, выявлено несоответствие местоположения границ, заключенное в значительном смещении от фактических границ в северном направлении и несоответствии конфигурации земельных участков. Сопоставленные границы представлены на рисунке 9.
В документах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется правоустанавливающий документ на земельный участок Постановление «О закреплении в частную собственность земельного участка» от 18.09.2000 г. № 10, однако указанный документ не содержит графическое отображение местоположения границ участка. Указанное постановление включено в приложение к настоящей экспертизе в составе документов кадастрового дела на земельный участок номером №
В качестве документов о межевании земельного участка на исследование предоставлено Межевое дело №, подготовленное Хозрасчетной группой Филиала по <адрес> ФГУ ЗКП по <адрес>. Согласно Пояснительной записке установление границ земельного участка проведено в условной (местной) системе координат. В качестве инструментов указан Теодолит, рулетка 30 метровая. В составе Межевого дела имеется План установления границ земельного участка и Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Также план установления границ (представленный на рисунке 10) содержится в материалах кадастрового дела.
Согласно Плана участок имеет форму неправильного многоугольника. Границы земельного участка, согласно Акта о сдаче межевых знаков закреплены объектом искусственного происхождения лишь в точках, обозначенных на плане №. Остальные характерные точки границ закреплены деревянным штырем.
Так как границы земельного участка определены в условной системе координат сопоставить их местоположение границ в системе координат, в которой на сегодняшний день осуществляется ведение государственного кадастрового учета (<данные изъяты>) на территории <адрес> не представляется возможным. Однако можно сделать вывод о несоответствии конфигурации части границ земельного участка, согласно Межевому делу и фактических границ, при этом конфигурация в Межевом деле соответствует конфигурации, содержащейся в Сведениях ЕГРН. В материалах, представленных на исследование в составе кадастрового дела на здание № имеется технический паспорт, подготовленный <данные изъяты> городское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на индивидуальный жилой дом. В состав технического паспорта включен План участка (представлен на рисунке 11).
Конфигурация участка не соответствует Плану границ и сведениям о границы, содержащихся в ЕГРН. Однако установлены объекты искусственного происхождения, имеющие общее местоположение с существующими на местности объектами. Так объекты, обозначенные в Плане литерой А, а (наименование строений согласно тех. паспорту – основное, веранда - соответственно), Г1 (гараж), Г (сарай) полностью или частично соответствуют объектам расположенным на местности, однако пребывающем в полуразрушенном состоянии (материалы фотофиксации представлены в приложении к настоящей экспертизе). ФИО2 <данные изъяты> городского отделения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 сельского поселения, имеющиеся в составе документов кадастрового одела фактически подтверждает адрес идентификатор на местности. Цифровой топографический план (далее - ЦТП ) содержит сведения об элементах местности. Все элементы нанесены на план в виде графических символов (условных знаков). Для ответа на вопрос и визуального восприятия картографические материалы сопоставлены с фактическими границами земельного участка. В результате анализа установлено следующее. Совмещенный Фрагмент ЦТП и границы участка, расположенного: <адрес> представлен на рисунке 12.
Согласно ЦТП часть границ земельного участка ранее были закреплены объектом искусственного происхождения деревянный забор. На сегодняшний день сохранилась лишь часть забора, обозначенная характерными точками границ <данные изъяты> и часть строения, точки <данные изъяты>) по границе смежной участку, расположенному по адресу <адрес>. На участке имелись объекты капитального строительства, часть объектов, сохранившихся в полуразрушенном состоянии (жилой дом, веранда, гараж, сарай) сопоставлены между собой. Перечисленные объекты имеют незначительные расхождения, вероятно обусловленные погрешностью, с которой сформирован картографический материал (масштаба 1:2000).
Таким образом фактические границы земельного участка, расположенного <адрес>) не соответствуют сведениям ЕГРН; б) не возможно сопоставить с правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам в связи с отсутствием в таковые местоположения границ участков; в) не соответствуют документам о межевании земельного участка на основания, которых границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный земельный кадастр); г) не соответствуют соответствует технической документации (техническому паспорту), имеются лишь признаки соответствия расположенных на нем и частично сохранившихся объектов, позволяющих идентифицировать частичное местоположение участка на местности; д) частично соответствуют картографическому материалу давностью 15 лет и более.
При ответе на вопрос (Имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельных участков, расположенных <адрес>, с границами земельного участка кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН) сопоставлены границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесенные в ЕГРН (сведения ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №) и фактические границы земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и <адрес>.
В результате анализа сопоставленных границ установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, расположенного: <адрес> ( № ) и объектов недвижимости, расположенных на нем. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м Графически сопоставленные границы представлены на рисунке 13.
А также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, расположенного: <адрес> ( отсутствует в ЕГРН ) и объектов недвижимости, расположенных на нем. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м Графически сопоставленные границы представлены на рисунке 13.
Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН с фактическими границами земельного участка, а также с картографическим материалом давностью 15 лет и более (Цифровой топографический план), установлено, что земельный участок смещен относительно фактического местоположения. Также земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы фактические границы земельных участков, расположенных: <адрес> и объектов недвижимости, расположенных на них. Указанные факты свидетельствуют о наличии признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № которая может заключаться в том числе в ошибке, допущенной при определении координат в условной (местной) системе координат.
Границы земельных участков, расположенных: <адрес> определены при ответе на вопрос №. Также при ответе на вопрос 2 проведен анализ на исчерпывающий перечень документов, в соответствии с которыми может проводится установление границ земельных участков, исследованы сведения ЕГРН в отношении смежных земельных участков (кадастровый план территории) эксперт может сделать вывод о том, что местоположение границ земельных участков может быть установлено в соответствии с фактическими границами земельных участков, так как не пересекаются с границами иных земельных участков, имеют подтверждение местоположения границ на местности давностью 15 лет и более.
На рисунках 14, 15 приведены сопоставленные границы земельных участков расположенных: <адрес> сопоставленные со сведениями ЕГРН и картографической основы, в виде Цифрового топографического плана (рисунок 14) и на ортофотоснимке, полученного Общедоступные сведения с Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных) <данные изъяты> а именно картографический слой в виде Единой электронной картографической основы (ортофото) (рисунок 15), подтверждающей местоположение земельных участков и позволяющих визуально оценить достоверность результата полученных выводов.
Вариант установления границ земельного участка, расположенного <адрес> представлен в таблице 7.
Таблица 7 Координаты установления границ земельного участка, расположенного <адрес>.
№ п/п
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка, расположенного <адрес> - <данные изъяты> кв.м.
Вариант установления границ земельного участка, расположенного <адрес> (внесенного в ЕГРН с кадастровым номером с кадастровым номером №), представлен в таблице 8.
Таблица 8 Координаты установления границ земельного участка, расположенного <адрес>.
№ п/п
Обозначение характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка, расположенного <адрес> - <данные изъяты> кв.м.
С целью исключения пересечения фактических границ земельных участков, расположенных <адрес>, необходимо исключить внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и внести в ЕГРН сведения о фактических границах земельного участка, представленного в таблице 9.
Таблица 9 Координаты установления границ земельного участка, расположенного <адрес>.
№ п/п
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка, расположенного <адрес> изменению не подлежит и составляет <данные изъяты> кв.м.
В пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи <данные изъяты>
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.
Пунктами 32, 32.1 части статьи 26 Закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона);
в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Как предусмотрено частью 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание изложенные выше положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям ЕГРН; не соответствуют документам о межевании земельного участка на основания, которых границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный земельный кадастр); не соответствуют технической документации (техническому паспорту), имеются лишь признаки соответствия расположенных на нем и частично сохранившихся объектов, позволяющих идентифицировать частичное местоположение участка на местности; границы частично соответствуют картографическому материалу давностью 15 лет и более.
Границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересекаются с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и объектами недвижимости, расположенными на нем. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Также установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (отсутствует в ЕГРН) и объектами недвижимости, расположенными на нем. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м.
Указанное свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно фактического местоположения, пересекает фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и объектов недвижимости, расположенных на них, что позволяет прийти к выводу о наличии признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:21:1103001:1, которая может заключаться в том числе в ошибке, допущенной при определении координат в условной (местной) системе координат.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными в связи имеющимися реестровыми ошибками, его смещением относительно фактического местоположения указанного земельного участка и пересечением фактических границ земельных участков по адресам: <адрес> и объектов недвижимости, расположенных на них. При этом суд учитывает, что право собственности ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок не оспаривается и не прекращается в связи с рассмотрением настоящего дела.
С учетом изложенного, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными, границы указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, при этом в ЕГРН следует внести сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертному заключению ИП ФИО3
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как было указано выше, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности возникло в порядке наследования по закону <данные изъяты>
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности возникло в порядке наследования по закону <данные изъяты>
<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым руководствоваться результатами представленной суду экспертизы, которой площадь земельного участка, вычисленная по установленным границам, представляющих собой объекты искусственного происхождения, в соответствии с описанием прохождения части границ, указанных, составила 4 <данные изъяты> кв.м. Погрешность определения площади ± <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого дела №, подготовленного Хозрасчетной группой Филиал по <адрес> ФГУ ЗКП по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок 25, согласно заключению Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: №, ОГРН: №) установив следующие границы данного земельного участка:
№ п/п
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ согласно заключению Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: №, ОГРН: №):
№ п/п
Обозначение характерных точек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное судебное постановление является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельных участков и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись
Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.
Копия верна:
Судья - М.С. Петелина