ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Истец обратился в суд с данным иском указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор №-Ю-20379 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства магазина. С ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды, в силу закона. Согласно п. 1.3 договора, срок аренды установлен на три года с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. На основании решения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1155 кв.м. на 984 кв.м. Согласно п. 2.1 договора установлена арендная плата в размере 19 282,17 рублей в месяц. Арендатор ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате 451 598,40 рублей и начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 858,17 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлено претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность. Требования не были удовлетворены. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 451 598,40 рублей и пени 57 858,17 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному месту регистрации.
В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ переданы администрации <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО5 заключен договор №-Ю-20379 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе пр-кт Острякова, <адрес>, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Из п. 1.3 договора аренды следует, что срок аренды участка установлен на три года, с момента регистрации договора.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-/001-25/001/010/2015-1585/1.
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-20379 установлена арендная плата в размере 19 282,17 рублей в месяц.
Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.
Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменена площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1155 кв.м. на 984 кв.м.
По настоящему спору требования УМС <адрес> о взыскании задолженности по договору по арендной плате заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 598,40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 858,17 рублей.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия №-исх о необходимости исполнения обязанностей по договору аренды, между тем, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются надлежащим образом.
Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление №), которое в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.
Указанным нормативным правовым актом предусмотрено, что размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.
Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы - принципа экономической обоснованности при установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, - должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.
Ввиду отсутствия правовых оснований для применения корректирующих и функциональных коэффициентов, установленных Приложением 1 решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», с целью исключения неопределенности в правоотношениях сторон по настоящему спору, суд считает, что к расчету размера арендной платы по спорному договору аренды подлежит применению постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Постановление №-па).
Постановление №-па принято администрацией <адрес> в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без торгов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды, следовательно, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 598,40 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 4.2 договора, в соответствии с которым предусмотрена ответственность стороны за нарушение сроков внесения арендной платы.
На основании изложенного с ответчика в пользу Управления муниципальной собственности администрации <адрес> подлежат взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 858,17 рублей.
Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 15 189 рублей, в доход бюджета Владивостокского городского округа.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 159-022-663-63, паспорт 0508 № в пользу Управления муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате 451 598,40 рублей, сумму пени в размере 57 858,17 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 159-022-663-63, паспорт 0508 № в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 15 189 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: 27.10.2026