РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> в защиту интересов ФИО2 к <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о признании действий незаконными, возложении обязанности, установил:
ФИО1 <адрес> обратился в суд с названным иском в интересах ФИО2, ссылаясь на то, что в ходе проведения прокуратурой ФИО1 <адрес> проверки законности начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с 2014 по 2021 гг. установлено, что из платежных документов, направленных <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в адрес всех собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> выставлена задолженность по взносам на капитальный ремонт с октября 2014 года по апрель 2021 года. Однако какие-либо документы, подтверждающие факт не оплаты собственниками помещений в данном многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт в период с октября 2014 года по апрель 2021 года у регионального оператора отсутствуют. Прокуратурой установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на счете регионального оператора ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», который в том числе вел учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета для формирования фонда капительного ремонта многоквартирного дома избрано ООО «УК ФИО1», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Паллада», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время формирование фонда вновь осуществляется на счете регионального оператора ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>». Вместе с тем, сведения об уплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений данного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют ввиду не предоставления соответствующей документации ООО «УК ФИО1». Просил признать незаконными действия <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» по указанию в лицевом счете № ФИО2 и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>; признать задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> отсутствующей; обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» исключить из лицевого счета № ФИО2 на <адрес> в <адрес>, системы учета фондов капитального ремонта задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании помощник ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании указал, что исходя из периода отображенного в исковых требованиях, разумные сроки на предъявление исковых требований уже прошли, возможно ответчик самостоятельно спишет задолженность, письменной позиции представлено не было.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФИО1 вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Обращение ФИО1 в суд с иском в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в интересах ФИО2 обусловлено тем, что последняя является пенсионером, в силу своего здоровья и возраста не имеет возможности самостоятельно осуществить эффективную защиту своих нарушенных прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Положения ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ предусматривают два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет либо перечисление взносов на счет регионального оператора. Владельцами специального счета могут быть ТСЖ, ЖК или управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрен ст. 171 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2, 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №.
Из платежных документов, сформированных <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» следует, что у ФИО2 по состоянию на февраль, март 2026 года имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 по декабрь 2017 года.
Обращаясь в суд с иском о признании незаконным начисленного ответчиком долга по взносам на капитальный ремонт за указанный период, ФИО1 указал, что ФИО6 исполнила обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем указание в платежных документах на наличие задолженности по взносам незаконно.
Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта изначально при ее утверждении, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников с ДД.ММ.ГГГГ. В целях соблюдения норм действующего законодательства ведение системы учета фонда капитального ремонта МКД № как владельцем специального счета, так и региональным оператором осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен Региональный оператор.
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом №, изменен владелец специального счета на общество с ограниченной ответственностью «УК ФИО1».ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного выше многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за номером 2, об изменении владельца специального счета на общество с ограниченной ответственностью «Паллада».
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счёта на формирование фонда на счете регионального оператора.
В связи с вступлением в силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Паллада» и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, на счет Фонда ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства, уплаченные собственниками помещений по взносам на капитальный ремонт.
В то же время, ООО «Паллада» надлежащим образом исполнило свои обязательства по передаче сведений относительно оплат в разрезе каждого собственника помещения МКД №, произведенных в период действия специального счета, по которому управляющая компания являлась владельцем: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения фактически предоставлены за более ранний период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу изложенного, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта многоквартирного <адрес> формировался на специальном счете, владельцем которого было выбрано ООО «УК ФИО1».
Поскольку у регионального оператора отсутствовала информация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Фонд ДД.ММ.ГГГГ направил запрос в адрес ООО «Паллада» с просьбой о предоставлении информации о начислениях и уплаченных взносах на капитальный ремонт, на который был получен ответ о невозможности предоставления запрашиваемой информации, в связи с тем, что до августа 2021 года МКД № находилось на специальном счете ООО «УК ФИО1», которое в свою очередь прекратило свою деятельность, не предоставив необходимую информацию.
Фонд обращался в адрес конкурсного управляющего ООО «УК ФИО1» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-исп/0496-гр) с запросом реестра произведенных оплат собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Конкурсный управляющий сообщил о том, что не представляется возможным направить соответствующий реестр ввиду неисполнения бывшим руководителем ООО «УК ФИО1» обязанности, предусмотренной абзацем 2 пункта 2 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.
В материалах дела имеется копия платежного документа для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за март и апрель 2021 года по адресу: <адрес>, плательщик ФИО2 выданного ООО «УК ФИО1», в которой сведения об имеющейся у неё задолженности отсутствуют.
Учитывая изложенное и то, что сведения о размере уплаченных (не уплаченных) взносов ООО «УК ФИО1» ни в адрес ООО «Паллада», ни региональному оператору не переданы, что не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для указания соответствующей задолженности в платежных документах ФИО2
Доводы ФИО1 о нарушении действиями ответчика прав ФИО2 нашли свое подтверждение и суд пришел к выводу о незаконности действий <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» по указанию в лицевом счете № ФИО2 и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, обоснованности заявленного требования ФИО1 в части признания отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения ФИО2 за заявленный истцом период и возложении на ответчика обязанности исключить из лицевого счета № ФИО2 на <адрес> в <адрес>, системы учета фондов капитального ремонта задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконными действия <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» по указанию в лицевом счете № ФИО2 и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.
Признать задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> отсутствующей.
Обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» исключить из лицевого счета № ФИО2 на <адрес> в <адрес>, системы учета фондов капитального ремонта задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: 26.09.2026