РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту, установил:
ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей, содержания и текущего ремонта общего имущества в связи с подачей возражений ответчиком. В ТСЖ «Наш Дом» существует единая квитанция по оплате коммунальных услуг, содержания и текущий ремонт помещений. Счет, на который поступают денежные средства и с которого ТСЖ рассчитывается за полученные услуги, также один. Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 524,66 рублей. Просило взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 524,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО2
Представитель истца уточнил заявленные требования, просил суд взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту в сумме 213 524,66 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 не оплачивала строку в квитанции содержание и текущий ремонт, однако полагал, что истцом пропущен срок исковой давности к части исковых требований.
ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником <адрес> в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации права – регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>).
Согласно выписки из формы № МБУ «Учетно-регистрационный центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: собственник ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и ее сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
При этом согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Наш Дом», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилья и вывоз ТКО на 2020-2024 г.г.
Протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,90 рублей до уровня общегородского тарифа в связи с инфляцией и ростом цен на товары и услуги.
Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из пояснений представителя истца следует, что услуги ТСЖ предоставляются в срок, однако ответчики не производят оплату коммунальных платежей, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Согласно расчетам истца, сумма задолженности по коммунальным платежам и расходам на содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 213 524,66 рублей.
В подтверждение размера задолженности в материалы дела представлены извещения о задолженности в оплате за жилое помещение, расчеты пени, сведения о тарифах и затратах на содержание общедомового имущества.
Представитель ФИО1 не отрицал, что часть платежей (содержание и текущий ремонт) ответчик не оплачивала.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей, подлежит взысканию в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО2
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг в размере 199 328,26 рублей, расходов по оплате госпошлины 3 489,92 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Таким образом, обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.
Судом произведен расчет, с учетом положений ст.126 ГПК РФ, периода осуществления судебной защиты нарушенного права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и даты обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истцом пропущен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер задолженности составляет 48 995,75 рублей, который подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей солидарно с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту в сумме 48 995,75 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 11.08.2026