ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«9» октября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт, установил:
Администрация <адрес> обратилась с данным иском в суд, указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 27.11.2025 ответчику было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести очищение жилого помещения от скопившегося хлама; в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения, дезинфекцию и дезинсекцию; в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт вышеуказанного жилого помещения. При проверке ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение частично освобождено от мусора. Актом проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, которое предоставлено не было. На основании изложенного просила суд обязать ФИО1 провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: оштукатурить, окрасить или оклеить стены, потолки; окрасить полы, двери, подоконники, оконные проемы с внутренней стороны, радиаторы; провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения), а также очистить квартиру от мусора, провести санитарную обработку, дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения суда не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Представитель ООО УК «Орион» в судебное заседание не явился, судом извещался.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес администрации <адрес> от жителя <адрес> в <адрес> ФИО5 поступило обращение по вопросу антисанитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главных специалистов Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> был составлен акт проверки (осмотра) жилого помещения 282 в <адрес> в <адрес>, в котором указано, что проверка проводилась в присутствии собственника ФИО1, в помещении установлено превышение нормы содержания допустимого количества домашних животных. Длительное время не проводился текущий ремонт; квартира захламлена, наличие насекомых (тараканов) и неприятного запаха. Стены, потолки, полы – не окрашены, со стен свисает электрическая проводка, в ванной комнате отсутствует раковина. Установлен факт нарушения правил пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> в <адрес> ФИО1 направлено требовании устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ – провести очищение жилого помещения от скопившегося хлама; в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения, дезинфекцию и дезинсекцию; в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт вышеуказанного жилого помещения: оштукатурить, окрасить или оклеить стены, потолки; окрасить полы, двери, подоконники, оконные проемы с внутренней стороны, радиаторы; провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения).
Согласно акту проверки (осмотра) спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение частично освобождено от мусора.
Согласно акту проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, специалистам Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в помещение по адресу: <адрес>, ФИО1. не предоставлен.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> повторно уведомила ФИО1 о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, расположенное по адресу: Владивосток, <адрес>, для проверки исполнения предупреждения.
Актом проверки (осмотра) специалистов Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что специалистам доступ в помещение по адресу: Владивосток, <адрес>, не предоставлен.
Истцом представлен фотоматериал, отражающий состояние жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в которой зафиксировано большое скопление мусора в жилом помещение, нахождение жилого помещения в антисанитарном состоянии..
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
На основании абзаца 4 пункта 126 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарные правила и нормы...") (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно пункту 16 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14; 2017, №, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3.1.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные ДД.ММ.ГГГГ нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства ФИО1 не устранены, что подтверждается актами с приложением фотоматериала, составленными истцом.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащее состояние квартиры не поддерживает, так как продолжительное время не проводит уборку квартиры с помощью чистящих и дезинфицирующих средств, жилое помещение захламлено мусором, стоит запах в квартире, имеются насекомые (тараканы), что нарушает права других жильцов указанного многоквартирного дома.
Ответчиком ФИО1 в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного, не представлено.
Поскольку ответчик ФИО1 нарушает установленные законом правила содержания жилого помещения, а также нарушает права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, на требования Управления по учету и распределению жилой площади об устранении указанных нарушений не реагирует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: оштукатурить, окрасить или оклеить стены, потолки; окрасить полы, двери, подоконники, оконные проемы с внутренней стороны, радиаторы; провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения), а также очистить квартиру от мусора, провести санитарную обработку, дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0522 №, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: оштукатурить, окрасить или оклеить стены, потолки; окрасить полы, двери, подоконники, оконные проемы с внутренней стороны, радиаторы; провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения), а также очистить квартиру от мусора, провести санитарную обработку, дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 23.10.2026