ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между Кооперативом и ФИО1 заключен договор займа №3753 от 28.05.2025, согласно которому ответчику был предоставлен займа на сумму 5000000 рублей, под 16,9% годовых. Кооператив исполнил свои обязательства по предоставлению денежной суммы. Ежемесячный регулярный платеж включал в себя: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 72960,04 рублей, а также платеж по уплате членского взноса. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 156*5000000*0,75%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 37500 рублей в день платежа по займу в течение первых ста пятидесяти шести месяцев действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер постоянного членского взноса пересчитывается. Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по возврату займа и уплате членских взносов не исполняет. Требование о возврате займа досрочно не исполнил. По состоянию на 20.04.2026 сумма задолженности состоит: 4981426,27 рублей – основной долг, 259573,81 рублей - задолженность по процентам, 5587500 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса, 218642,56 рублей - неустойка. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, которая на основании отчета об оценке оценена в сумме 9234000 рублей. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере 4981426,27 рублей, сумму задолженности по процентам по состоянию на 20.04.2026 в размере 259573,81 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 5587500 рублей, неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 20.04.2026 в размере 105823, 12 рублей, неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 20.04.2026 в размере 112819,44 рублей, проценты с 20.04.2026 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств, неустойку с 20.04.2026 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членских взносов, основного долга и процентов в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90665 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 68,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажу стоимость в размере 7387200 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом путем направления повестки, как по адресу регистрации (ШПИ80404821339046). В силу части второй ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.05.2025 между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №3753 под залог недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику в займ была предоставлена сумма в размере 5000000 рублей, на срок 240 месяцев, под 16,9% годовых.
Согласно п.7 Условий договора ежемесячный регулярный платеж включал в себя: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 72 960, 04 рублей, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 72960,86 рублей. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа за фактический срок использования суммы займа (её части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (её части) по дату ближайшего платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 156*5000000*0,75%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 37500 рублей в день платежа по займу в течение первых ста пятидесяти шести месяцев действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер постоянного членского взноса пересчитывается. Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Пунктом 13 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. При этом проценты за пользование займом и иные платежи, предусмотренные договором займа, продолжают начисляться за соответствующий период нарушения исполнения обязательств и подлежат оплате заемщиком.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 28.05.2025 КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества №3753, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: жилое помещение, площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Предмет залога по соглашению сторон оценивается в 9040000 рублей (п.1.4 договора залога).
Свои обязательства по выдаче заемщику займа в сумме 5000000 рублей Кооперативом исполнены в полном объеме.
Факт заключения договора займа в ходе рассмотрения дела не оспорен, надлежащими доказательствами не опровергнут.
Материалами дело подтверждено, что заемщик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 20.04.2026 сумма задолженности состоит: задолженности по основному долгу в размере 4981426,27 рублей, сумму задолженности по процентам по состоянию на 20.04.2026 в размере 259573,81 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 5587500 рублей, неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 20.04.2026 в размере 105823,12 рублей, неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112819,44 рублей, а всего общая задолженность по займу составила 11047142,64 рублей.
Представленный Кооперативом расчет задолженности по договору соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.
На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, и считает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Кроме того суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов с 20.04.2026 начисленных на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств, а также неустойки с 20.04.2026 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членских взносов в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с положениями п.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с отчетом об оценке № 250-136/2026 от 21.04.2026 выполненным ООО «Экспертная оценка» денежная оценка заложенного имущества составила 9234000 рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из заключения о стоимости имущества от 21.04.2026.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 7387200 рублей (9234000 рублей * 80%).
Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает соразмерность кредитных обязательств и стоимость предмета залога, так кредитором заявлена задолженность в размере 11047142, 64 рублей, в то время как стоимость предмета залога ниже заявленной задолженности.
В силу п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
В силу ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.
Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 90665 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0512№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (№) сумму задолженности по договору займа №3753 от 28.05.2025 в размере: 4981426,27 рублей – задолженность по основному долгу; 259573,81 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 5587500 – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 105823,12 рублей – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 20.04.2026; 112819,44 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 20.04.2026; проценты с 20.04.2026 начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательств; неустойку с 20.04.2026 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 20.04.2026 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членских взносов в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90665 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, площадью 68,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7387200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Судья Щербак А.М.