РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2026 по иску Галета Ивана Ивановича к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галета И.И. обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-8).
Требования мотивированы тем, что истцу в 1992 году был предоставлен земельный участок, находящийся на территории ТСН СО «Надежда» (ранее – СНТ «Надежда», при этом Галета И.И. вступил в члены товарищества, о чем ему была выдана книжка. В ходе работы с документами и оформления права собственности установлено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем в досудебном порядке осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным. До настоящего времени истец выполняет все права и обязанности собственника земельного участка, владеет участком добросовестно более 33 лет, при этом право на указанный земельный участок никто не оспаривал. Учитывая изложенное, Галета И.И. обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Галета И.И. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального округа, представитель третьего лица ТСН СО «Надежда» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно членской книжке СТ «Надежда» Галета И.И. является членом данного товарищества, ему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадь 1 000 кв.м (л.д.12-15, 30-31).
В данной книжке имеются отметки об уплате членских взносов в период с 1992 года по 2009 годы (л.д.12-15).
Указанный земельный участок, ранее значившийся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, территория ТСН СО <адрес> (л.д.18).
Согласно справке ТСН СО «Надежда», Галета И.И. является пользователем земельного участка <адрес> площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес> Никто за это время свои права на данный земельный участок не заявлял. Решение общего собрания ТСН СО «Надежда» о распределении земельного <адрес> иным членам СНТ не принималось (л.д.16).
Галета И.И. дана справка о том, что он собственник участка <адрес>» оплату по взносам произвел полностью, задолженности на данный период не имеет, включительно 2025 год (л.д.17).
Администрацией Ялуторовского муниципального округа отказано в предоставлении земельного участка (л.д.19-20).
Постановлением Главы Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 07 октября 1992 года зарегистрировано садоводческое товарищество, организованное на Тюменском электромеханическом заводе под названием «Надежда». Зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Надежда». Установлен размер госпошлины за регистрацию садоводческого товарищества. Садоводческому товариществу «Надежда» предоставлен земельный участок, изъятый у подсобного совхоза «Газовик» (л.д.54).
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, Киевское сельское поселение, территория <адрес> Также в ЕГРН отсутствуют сведения о правах в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных за Галета И.И. (л.д.59).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Галета И.И.
Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был предоставлен в собственность членам СТ «Надежда» (в настоящее время – ТСН СО «Надежда», членом которого являлась и продолжает являться Галета И.И.
Судом установлено, что права на земельный участок возникли в 1992 году, в силу членства в садоводческом объединении, которому предоставлен земельный участок, члены садоводческого общества имеют право приобрести право собственности на участок, предоставленный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Суд полагает, что права на земельный участок у Галета И.И. возникли также в силу приобретательной давности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Галета И.И. открыто, добросовестно в течение длительного периода времени владеет пользуется и распоряжается спорным земельным участком. Его права владения никто не оспорил и не оспаривает, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом у Галета И.И. злоупотребления правом не установлено.
Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть осуществлена при регистрации истцом права собственности на участок. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения его границ.
При этом, спорный земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок используется по его целевому назначению. Доказательств того, что испрашиваемый истцом участок изъят из оборота или в отношении него существует запрет на приватизацию, представлено не было.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Так, согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании, решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).
В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Галета Ивана Ивановича - удовлетворить.
Признать за Галета Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<адрес>. (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 1 000 +/- 11 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>
Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>