РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 февраля 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Петелиной М.С., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года строительства. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец реконструировал жилой дом, путем строительства деревянных пристроев, в котором размещены коридоры, санузел, жилые комнаты, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При обращении в орган местного самоуправления за выдачей разрешительной документацией на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и было рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. Истец не имеет возможности оформить свои права на реконструированный объект во внесудебном порядке, в результате чего просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на реконструированное здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ – год завершения строительства, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о дате, времени и месте надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л<данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения по делу на усмотрение суда (л<данные изъяты>). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о дате. Суд признает неявку представителя третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с правом общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
На основании соглашения о разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ, где истец и ФИО1 произвели раздел многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом принадлежит данным сторонам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому. В собственности ФИО4 – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: <адрес>; в собственности ФИО1 - жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Однако, ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к соглашению о разделе дома, согласно которому в собственность истца поступает жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: <адрес>; в собственность истца ФИО1 поступает жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с адресным описанием: <адрес>, кв. (л.<данные изъяты>
Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость здания, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> составляет 2 500 000 руб. (л.д<данные изъяты>).
Из технического заключения ООО «Гранд», следует, что обследуемый объект - часть жилого дома согласно размеру долевой собственности (1/2доли), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №) действительно является жилым домом блокированной застройки, расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Земельный участок, на котором расположен объект исследования огорожен по границе фактического пользования. Границы общего земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (<данные изъяты> что соответствует фактическому использованию земельного участка. На момент обследования помещения объекта эксплуатируется по назначению, внутренняя отделка имеет стадию чистовой. Год возведения здания – ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выполнен бетонным и шлакозаливным ленточным. Стены выполнены бревенчатыми и брусовыми. Наружный отделочный слой стен здания представлен обшивкой сайдингом и деревянной рейкой4 внутренняя отделка стен представлена обшивкой листовыми материалами, оклейкой обоями; чердачное перекрытие выполнено деревянным; крыша выполнена скатной деревянной, кровля выполнена из металлических профилированных листов. Объект имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; водоотведение организовано в выгребную емкость, расположенную на дворовой территории земельного участка. Отопление выполнено от печи установленной газовой горелкой, установленной в помещении кухни. Осмотр несущих конструкций объекта не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Планировочные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют данным представленного технического плана знания от ДД.ММ.ГГГГ. В состав помещений входят: коридоры, кухня, жилые комнаты, санузел. Относительно данных представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом дополнен деревянными пристроями, в которых размещены помещения: коридоры, санузел, жилые комнаты. Поэтажный план технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит контур неоконченного строительством пристроя с дворовой стороны домовладения. На момент составления представленного технического паспорта объект обследования имел статус «квартира», а здание было двухквартирным жилым домом. Текущий статус объекта обследования – жилой дом блокированной застройки. Существующие объемно-планировочные решения объекта обследования обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых комнат и кухни обеспечена оконными проемами. Площадь жилого дома блокированной застройки по результатам контрольных обмеров соответствует данным представленного технического плана и составляет 83 кв.м. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) согласно требований Правил землепользования и застройки ГО <адрес>, не нарушены и составляют менее 3 м. Объект обследования размещен вне ЗОУИТ (л<данные изъяты>
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 данного кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пунктах 39, 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14 мая 2012 г. №11-П, право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, то есть, не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7, статья 40, часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, суд полагает, что поскольку <адрес> блокированной застройки по <адрес> принадлежащей ФИО1 на праве собственности, реконструкция произведена в отношении одной части дома. Состояние несущих конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни обеспечена. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. В связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания право собственности за истцом ФИО1 на реконструированное здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом; вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, площадью: 83 кв.м., год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адресное описание: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения, о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации признания права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) право собственности реконструированный жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.
Копия верна:
Судья - М.С. Петелина