РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., с участием прокурора: Шайкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2026 по иску Калиевой Маргариты Фарихулловны к Швайковскому Игорю Юрьевичу, Никифорову Сергею Равхатовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Калиева Маргарита Фарихулловна обратилась в суд с иском к Швайковскому Игорю Юрьевичу, Никифорову Сергею Равхатовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д.5-6).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит дом и земельный участок <адрес>, на основании договора купли-продажи. На момент заключения указанного договора купли-продажи в приобретаемом жилом доме были зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Никифоров М.И. и его сожительница Катаева Н.В. Фактически данные граждане в жилом доме не проживали, поскольку он был ветхим и не пригодным для проживания. В соответствии с пунктом 3.1. заключенного договора купли-продажи Никифоров М.И. и Катаева Наталья Викторовна сохраняли право пользования жилым домом до 8 августа 2014 года. При заключении договора продавец Никифоров М.И. обещал мне, что до истечения указанной даты он и Катаева Наталья Викторовна снимутся с регистрационного учета, однако в дальнейшем это обязательство не было исполнено. Никифоров М.И. умер 07.09.2014 г. Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18.05.2017 года прекращено право пользования Катаевой Н.В. вышеуказанным жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета. Вскоре после приобретения истцом жилого дома он был снесен как ветхий и на его месте, на основании разрешения на строительство от 12 августа 2016 года, выданного Администрацией города Ялуторовска Тюменской области был возведён новый жилой дом, право собственности на который истец зарегистрировала 5 апреля 2019 года. Истец проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении вместе со своим супругом Калиевым Альбертом Амировичем с 16 сентября 2014 года. Никакие иные лица в жилом доме никогда не проживали. В январе 2026 года истец получила адресную справку из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», согласно которой в указанном жилом доме зарегистрированы еще двое граждан: ответчики Швайковский Игорь Юрьевич и Никифоров Сергей Равхатович.
Данные граждане никогда в доме истца не проживали, туда не вселялись, никаких вещей, им принадлежащих в данном доме не находится, каких либо расходов по содержанию этого жилого помещения ответчики не несли, договор найма жилого помещения они с истцом, как с собственницей, не заключали. Поскольку ответчики фактически не вселялись в жилой дом, а их регистрация носит формальный характер, то они и не приобрели право пользования данным жилым помещением. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Учитывая изложенное, Калиева М.Ф. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Калиева М.Ф. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что о Швайковском И.Ю. и Никифорове С.Р., как о лицах, зарегистрированных в их доме, узнала, когда она с супругом участвовала в голосовании. Каких-либо их вещей в доме не имеется, в расходах по содержанию дома они не участвуют, вселиться в дом на законном основании они не пытались.
Представитель ответчика Швайковского И.Ю. – адвокат, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, Карамчакова О.Г. против удовлетворения требований истца возражал.
По заключению прокурора Шайкиной А.М. имеются основания для удовлетворения заявленных требований
Ответчики Швайковский И.Ю., Никифоров С.Р., представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Шайкиной А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом <адрес>, принадлежит на праве собственности Калиевой М.Ф. Указанный дом и земельный участок под ним были получены Калиевой М.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного 25 июля 2014 года с Никифоровым М.И. (л.д.16, 17-19).
Условиями договора было определено, что на момент заключения сделки в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают продавец, а также Катаева Н.В., которые сохраняют право пользование указанным жилым домом на срок до 08.08.2014 года (пункт 3.1).
Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 18 мая 2017 года прекращено право пользования Катаевой Н.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием её с регистрационного учета (л.д.34-35).
Из адресной справки от 06 января 2026 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем на праве собственности Калиевой С.Ф. зарегистрированы: Калиева Маргарита Фарихулловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калиев Альберт Амирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Швайковский Игорь Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никифоров Сергей Равхатович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации, представленного посредством межведомственного обмена информацией из МО МВД России «Ялуторовский», по адресу: <адрес>, с 24 мая 2005 года зарегистрирован по месту жительства Никифоров Сергей Равхатович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, окончание регистрации отсутствует, в том числе Никифоров С.Р. имеет регистрацию по месту пребывания с 28 декабря 2022 года по 27 декабря 2072 года по адресу: <адрес>, Швайковский Игорь Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с 01 апреля 2014 года, окончание регистрации отсутствует (л.д.26,31).
Из пояснений истца усматривается, что она приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, впоследствии ветхий дом был снесен, а на его месте был возведён новый жилой дом и оформлено право собственности. О Швайковском И.Ю. и Никифорове С.Р., как о лицах, зарегистрированных в их доме, узнала, когда она с супругом участвовала в голосовании. Из адресной справки ей также стало известно, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрированы Швайковский И.Ю. и Никифоров С.Р. В жилое помещение Швайковский И.Ю. и Никифоров С.Р. никогда не вселялись, их вещей в доме нет, их местонахождение истцу неизвестно.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положениями частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.
Как определено части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Суд принимает во внимание, что спорный жилой дом принадлежит на праве личной собственности Калиевой М.Ф., ответчики общее хозяйство с истцом – собственником спорного жилого дома не ведут, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, нахождение в доме каких-либо вещей Никифорова С.Р. и Швайковского И.Ю. не доказано, регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует Калиевой М.Ф. в полной мере осуществлять право владения и пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия вещных прав на указанное выше спорный жилой дом, законности вселения и проживания в спорном жилом доме, ответчиками суду не представлено, как отсутствуют и доказательства того, что за Никифоровым С.Р. и Швайковским И.Ю. должно быть сохранено право пользования квартирой на каком-либо основании.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, основания для сохранения за Швайковским И.Ю. и Никифоровым С.Р. права пользования жилым домом отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника спорного имущества – Калиевой М.Ф. подлежит восстановлению в судебном порядке.
Статьей 1 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из статьи 3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся и в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Поскольку Швайковский И.Ю. и Никифоров С.Р. утратили право пользования жилым домом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц в сумме - 3000 рублей.
Из подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.
Поскольку определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 22 января 2026 года истец Калиева М.Ф. освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с Швайковского И.Ю. и Никифорова С.Р. следует взыскать в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск государственную пошлины в размере 3 000 руб. (л.д.6).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Калиевой Маргариты Фарихулловны к Швайковскому Игорю Юрьевичу, Никифорову Сергею Равхатовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Никифорова Сергея Равхатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. Светлый Березовского района Тюменской области (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать Швайковского Игоря Юрьевича, № года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное судебное постановлением является основанием для снятия Никифорова Сергея Равхатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) и Швайковского Игоря Юрьевича, 11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Никифорова Сергея Равхатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) и Швайковского Игоря Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в бюджет муниципального образования городской округ город Ялуторовск государственную пошлины в размере 3 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>