РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Страдымовой А.А.
при секретаре Лозинской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога, установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Заимодавец) и ФИО2 (далее – Заемщик) заключен договор займа с физическим лицом под залог недвижимости (далее – Договор займа №). Согласно данного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 рублей денежным переводом на реквизиты счета, предоставленные Заемщиком, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму займа ежемесячно 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, начиная с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года включительно, в размере 200 000 рублей в месяц. Обязательство Заемщика по Договору займа № было обеспечено залогом: вид объекта: Здание, назначение: Жилой дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 122,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с физическим лицом под залог недвижимости (далее – Договор займа №). По данному договору истец передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 рублей денежным переводом на реквизиты счета, предоставленные Заемщиком, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму займа ежемесячно 30 (тридцатого) числа каждого месяца, начиная с ноября 2024 года по аперель 2025 года включительно, сумма процентов составляет 200 000 рублей в месяц, выплата процентов осуществляется по реквизитам, предоставленным Заимодавцем. При этом, обязательство Заемщика по Договору займа № должно было быть обеспечено залогом: вид объекта: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью более 1200 кв. метров с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1600 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №. Залоговое обязательство не было оформлено в силу обстоятельств, не зависящих от Заимодавца, поскольку Заемщиком не были надлежащим образом оформлены права на указанный предмет залога, в связи с чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт получения Заемщиком денежных средств в размере 3 500 000 рублей в долг под 68,5% годовых до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и ответчиком ФИО3 заключены договоры поручительства к Договору займа № и Договору займа №, в соответствии с п. 2.1. которых Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по возврату основных сумм займа, уплате процентов, предусмотренных Договором займа № и Договором займа №, по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором займа № и Договором займа №, судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика.
Заемщик прекратил исполнение обязательств с марта 2025 года, что стало поводом для обращения Заимодавцем в суд за защитой своих прав.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований (с учетом произведенных выплат) просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 11 462 729 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 86 копеек, в том числе: по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 6 568 897 рублей 62 копейки (основной долг 3 500 000 рублей, проценты за пользование 866 662 рубля, неустойка 2 202 235 рублей 62 копейки); по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 4 893 832 рубля 24 копейки (основной долг 2 648 331 рубль, неустойка 2 245 501 рубль 24 копейки); с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности (4 366 рублей 00 копеек в день по Договору займа № и 2 648 рублей 33 копейки в день по Договору займа №).
Обратить взыскание на предмет залога – Здание, назначение: Жилой дом, с кадастровым номером 25:27:010001:253, расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 500 000 рублей. Также просил взыскать расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, ее представитель в судебном заседании с иском согласились частично, просили снизить заявленные ко взысканию проценты до среднерыночного значения в размере 24, 78 годовых, к расчету неустойки применить положения ст. 333, 395 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа, одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу денежной суммы (ст. 808 ГК РФ).
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 8 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России.
Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) устанавливаются в зависимости от категорий потребительских кредитов (займов), определяемых в соответствии с ч. 9 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Заимодавец) и ФИО2 (далее – Заемщик) заключен договор займа с физическим лицом под залог недвижимости (далее – Договор займа №).
В соответствии с п. 1.1. Договора займа № Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства в размере 3 500 000 рублей денежным переводом на реквизиты счета, предоставленные Заемщиком.
Согласно п. 2.2.1. срок договора займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания п. 2.2.3. и 2.2.4. Договора займа № следует, что в период пользования займом производится выплата процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму займа ежемесячно 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца, начиная с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года включительно, сумма процентов составляет 200 000 рублей в месяц, выплата процентов осуществляется по реквизитам, предоставленным Заимодавцем.
Обязательство Заемщика по Договору займа № обеспечено залогом: вид объекта: Здание, назначение: Жилой дом, с кадастровым номером: 25:27:010001:253, площадью 122,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №.
Денежные средства были переданы Заимодавцем Заемщиком путем безналичного перевода ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что заемщик осуществила перевод денежных средств по Договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заемщиком заключен договор займа с физическим лицом под залог недвижимости (далее – Договор займа №).
В соответствии с п. 1.1. Договора займа № Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства в размере 3 500 000 рублей денежным переводом на реквизиты счета, предоставленные Заемщиком.
Согласно п. 2.2.1. Договора займа № Заемщик пользуется суммой займа с даты получения займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания п. 2.2.3. и 2.2.4. Договора займа № следует, что в период пользования займом производится выплата процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму займа ежемесячно 30 (тридцатого) числа каждого месяца, начиная с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года включительно, сумма процентов составляет 200 000 рублей в месяц, выплата процентов осуществляется по реквизитам, предоставленным Заимодавцем.
Указание на ноябрь 2025 года является ошибкой технического характера, поскольку как в п. 2.2.1. Договора займа №, так и в расписке к нему указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Из пояснений представителя истца следует, что обязательство Заемщика по Договору займа № должно было быть обеспечено залогом: вид объекта: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью более 1200 кв. метров с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером: 25:27:010001:1031, площадью 1600 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №. Залоговое обязательство не было оформлено в силу обстоятельств, не зависящих от Заимодавца, поскольку Заемщиком не были надлежащим образом оформлены права на указанный предмет залога, в связи с чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт получения Заемщиком денежных средств в размере 3 500 000 рублей в долг под 68,5% годовых до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по Договору займа № были переданы Заимодавцем Заемщиком путем безналичного перевода ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщик осуществил перевод денежных средств по Договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и ответчиком ФИО3 заключены договоры поручительства к Договору займа № и Договору займа №, в соответствии с п. 2.1. которых Поручитель несет солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по возврату основных сумм займа, уплате процентов, предусмотренных Договором займа № и Договором займа №, по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором займа № и Договором займа №, судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ Заимодавцем в адрес Заемщика и Поручителя направлены претензии с требованием о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ претензии возвращены Заимодавцу, ввиду их неполучения Заемщиком и Поручителем.
ДД.ММ.ГГГГ Заимодавцем в адрес Заемщика и Поручителя направлены досудебные претензии с требованием о досрочном возврате суммы займа.
ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Поручителем, Заемщиком претензия на дату направления настоящего искового заявления не получена.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 в счет погашения задолженности перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 895 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей. Указанные суммы истцом получены.
Поскольку назначение платежей плательщиком не указано, в силу ст. 319 и ст. 319.1 ГК РФ истец отнес все поступившие от ФИО3 денежные средства на обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – как на обязательство, исполнение которого не обеспечено залогом недвижимого имущества, направив их на погашение процентов за пользование займом. Задолженность по Договору займа № по мнению и расчетам истца осталась неизменной, поскольку платежи ФИО3 на данное обязательство не относятся.
Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ФИО3 и ее представителем обращено внимание на то, что установленные проценты по договорам в размере 200000 руб. в месяц, что составляет 68, 5 % в год, являются завешенными, ростовщическими.
Суд, проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.
Согласно п.3,4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п.1 ст.423 ГК РФ).
Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ в пределах осуществления гражданских прав.
Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.
Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
Установив недобросовестное осуществление гражданских прав лицом, суд на основании положений ст.10 ГК РФ может отказать лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
В соответствии с п.5 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Установление в договорах процентной ставки за пользование займом в размере 200000 руб. в месяц, (68,6% годовых), превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты в раз, обязывающее заемщика-гражданина уплатить указанные чрезмерно обременительные проценты истцу признается судом недобросовестным поведением, а предусмотренные договором проценты за пользование займом ростовщическими.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 5112-У "О порядке определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и о порядке ежеквартального расчета и опубликования среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и публикует на официальном сайте Банка России http://www.cbr.ru/ среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов).
Согласно сведениям ЦБ РФ, размещенным на официальном сайте www.cbr.ru, "Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях в целом по Российской Федерации", размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставленным физическим лицам (до 1 года, включая "до востребования") составил 24,78% годовых по состоянию на октябрь 2024 г.
При таких обстоятельствах, применяя положения ч.5 ст.809 ГК РФ суд считает необходимым применить при расчете процентов за пользование займом 24,78% годовых, исходя из среднерыночного размера процентов, рассчитанных Банком России обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Следовательно, с учетом применения ставки в размере 24,78% годовых, размер процентов по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 681621 руб. 26 коп., ответчиком оплачено 1000000 руб., следовательно переплата составит 318378 руб. 74 коп., указанная сумма подлежит зачету в счет уплаты основного долга по договору, следовательно размер основного долга составит 3181621 руб. 26 коп. (3500000-318378 руб. 74 коп.)
По договору №, с учетом применения ставки в размере 24,78% годовых, размер процентов составит 433026 руб. 56 коп., всего оплачено 600000 руб., следовательно, переплата по процентам в размере 166973 руб. 44 коп. подлежит зачету в счет оплаты основного долга, следовательно размер основного долга составит 3333026 руб. 56 коп. Ответчиком ФИО3 была внесена в счет оплаты долга сумма в размере 1745000 руб., размер основного долга составит 1588026 руб. 56 коп. (3333026 руб. 56 коп.-1745000 руб.).
В силу п. 3 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).
Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума ВС РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
Ответчиком суду представлена сводная таблица оплат истцу, в которой приведен расчет неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ. В расчете отражены даты поступления денежных средств на счет истца, неустойка рассчитана на остаток долга. Суд, учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, компенсационный характер неустойки, необходимость исключения неосновательного обогащения истца. Приходит к выводу о необходимости снижения неустойки по договору № до 650000 руб. 00 коп., по договору № - до 800000 руб., при этом указанные размеры превышают размер неустойки, исчисленной по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и является соразмерной последствиям нарушения. Оснований для большего снижения неустойки не имеется.
В соответствии с условиями договоров, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из расчета 0,1% в день от суммы основного долга.
Кроме того, обязательство Заемщика по Договору займа № обеспечено залогом: вид объекта: Здание, назначение: Жилой дом, с кадастровым номером: 25:27:010001:253, площадью 122,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №. Предмет залога оценен сторонами в 3 500 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В пункте 2 статьи 348 этого же Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 3 статьи 348 поименованного Кодекса если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны предусмотренный ГК РФ способ реализации предмета залога (один или несколько) и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (пункт 7 статьи 349 ГК РФ, статья 55 Закона об ипотеке).
Если способ реализации предмета залога в текст соглашения его сторонами не включен, реализация осуществляется посредством продажи с торгов (пункт 1 статьи 350.1 ГК РФ).
При отсутствии в соглашении о внесудебном порядке условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога считается несогласованным. Взыскание на заложенную вещь в таком случае обращается по решению суда.
Поскольку стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств своевременного исполнения обязательств в счет погашения долга, платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, условия, указанные в пункте 2 статьи 348 ГК РФ, соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога, способ реализации - с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 93658,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 3181621 руб. 26 коп. – сумма основного долга, неустойка в размере 650000 руб. 00 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога – Здание, назначение: Жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-2, строит. №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 500 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 1588026 руб. 56 коп. – сумма основного долга, неустойка в размере 800000 руб. 00 коп.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности.
Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 93685 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Страдымова