ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Регион» к Молчанову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 31.08.2020 года между сторонами были заключены: - договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно машино-место с условным номером 68, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 880 000 рублей;
- договор участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно машино-место с условным номером 69, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 880 000 рублей.
Уплата цены договора ответчиком осуществляется путем размещения денежных средств на счете эскроу, открытом в ПАО Сбербанк.
По состоянию на 22.04.2026 года ответчиком не исполнено обязательство по внесению денежных средств в размере 600 000 рублей по каждому договору участия в долевом строительстве от 31.08.2020 года.
О необходимости исполнения договорных обязательств и внесении денежных средств, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о наличии задолженности и претензия, которые оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года, договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 1 200 000 рублей; неустойку по состоянию на 22.04.2026 года в размере 937 530 рублей; неустойку за период с 22.04.2026 года по день вынесения решения судом, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате госпошлины в размере 36 375 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств в установленном законом порядке не поступало. Суд, выполнил требования, предусмотренные ст.ст. 113-117 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Из материалов дела следует, что 31.08.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Регион» (застройщик) и Молчанов А.В. (участник долевого строительства) заключил договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по адресу: РФ, гор. Владивосток в районе ул. <адрес> «Жилой комплекс в гор. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №» многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома машино-место с условным номером 68, расположенное на -1 этаже, строительные оси 2/А-3/А; А/А-Б/А, уровень отметки -7.550, размером 2,5х5,5 кв.м., проектной площадью 14,25 кв.м., а также общее имущество в МКД пропорционально площадь машино-место.
Цена договора составляет 880 000 рублей (п. 3.1 договора).
Пунктом 3.2.2 установлено, что договор счета эскроу предусматривает следующие условия и сроки оплаты цены договора и перечисления указанной сумму застройщику:
Пункт 3.2.2.1 депонируемая сумма 880 000 рублей.
Пункт 3.2.2.2 перечисление депонентом депонируемой суммы на счет эскроу осуществляется в следующие сроки:
- часть цены договора в размере 350 000 рублей в течении 5 дней со дня государственной регистрации настоящего договора;
- часть цены в размере 495 000 рублей равными платежами по 45 000 рублей ежемесячно, при этом каждый ежемесячный платеж участник долевого строительства обязан перечислять не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года;
- часть цены договора в размере 35 000 рублей не позднее 15.09.2021 года.
18.03.2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Регион» и Молчанов А.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№
31.08.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Регион» (застройщик) и Молчанов А.В. (участник долевого строительства) заключил договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по адресу: РФ, <адрес> «Жилой комплекс в гор. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №» многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома машино-место с условным номером 69, расположенное на -1 этаже, строительные оси 2/А-3/А; А/А-Б/А, уровень отметки -7.550, размером 2,5х5,5 кв.м., проектной площадью 14,25 кв.м., а также общее имущество в МКД пропорционально площадь машино-место.
Цена договора составляет 880 000 рублей (п. 3.1 договора).
Пунктом 3.2.2 установлено, что договор счета эскроу предусматривает следующие условия и сроки оплаты цены договора и перечисления указанной сумму застройщику:
Пункт 3.2.2.1 депонируемая сумма 880 000 рублей.
Пункт 3.2.2.2 перечисление депонентом депонируемой суммы на счет эскроу осуществляется в следующие сроки:
- часть цены договора в размере 350 000 рублей в течении 5 дней со дня государственной регистрации настоящего договора;
- часть цены в размере 495 000 рублей равными платежами по 45 000 рублей ежемесячно, при этом каждый ежемесячный платеж участник долевого строительства обязан перечислять не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года;
- часть цены договора в размере 35 000 рублей не позднее 15.09.2021 года.
18.03.2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Регион» и Молчанов А.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
26.12.2024 года в адрес ответчика направлено уведомление с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 1 200 000 рублей в течении 30 рабочих дней после получения настоящего уведомления.
03.07.2025 в адрес ответчика направлена претензии с требованием погасить задолженность по уплате цены договора участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 600 000 рублей, договора участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 600 000 рублей.
До настоящего времени, денежные средства договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года, договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года не уплачены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В нарушение ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, Молчанов А.В. обязательства по уплате денежных средств по договорам участия в долевом строительстве не исполнены, что свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов ООО «Специализированный застройщик «Регион», а также о наличии оснований по обращению за судебной защитой.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств исполнения обязательств по договору подряда, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Поскольку со стороны ответчика не исполнено условие об оплате цены по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 600 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размер 600 00 рублей, то требования истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.
Пунктом 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен размер ответственности участника долевого строительства за несвоевременное внесение платежа застройщику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.3 договора, в случае нарушения установленного настоящим договора срока оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения решения судом, и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению платежа, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года за нарушение срока по внесению платежа в размере сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 497 755 рублей.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения обязательства.
Также с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года за нарушение срока по внесению платежа в размере сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 497 755 рублей.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 375 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199, 233 ГПК РФ, решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Регион» к Молчанову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 600 000 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года в размере 600 000 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» неустойку по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года за нарушение срока по внесению платежа в размере сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 497 755 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 600 000 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» неустойку по договору участия в долевом строительстве №№ от 31.08.2020 года за нарушение срока по внесению платежа в размере сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 497 755 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 600 000 рублей.
Взыскать с Молчанова Алексея Владимировича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 375 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий