ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 апреля 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО "ЦФР-Доминанта" о прекращении ипотеки, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ЦФР-Доминанта" о прекращении ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, расположенного по адресу: <адрес>.
с ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (жилой дом), № (земельный участок).
Истца, приобрела указанное недвижимое имущество за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО "ЦФР-Доминанта", по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Заем предоставлялся истцу в размере 400 000 руб. для целей приобретения в собственность жилого дома со сроком возврата займа 180 календарных дней, считая даты фактического предоставления займа. За земельный участок истцом уплачено 300 000 руб. из собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ Ялуторовским отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было установлено ограничение и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) сроком с ДД.ММ.ГГГГ на срок 180 календарных дней в пользу ООО "ЦФР-Доминанта".
Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес> и в <адрес> денежные средства в размере 400 000 руб. были направлены на погашение займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец свои обязательства исполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "ЦФР-Доминанта" истцом направлено уведомление о прекращении ипотеки, по которому просила ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обратиться с заявлением о прекращении ипотеки. Однако, уведомление ответчиком не получено, письмо вернулось с истечением срока хранения.
В связи с чем, истец просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, считая их законными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ООО "ЦФР-Доминанта" в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании ч.1 и ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Положениями ст.2 и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, расположенного по адресу: <адрес>5, <адрес>.
Согласно условиям данного договора, истец приобрела у ФИО5 в собственность объект недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 29.7 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м. стоимостью 400 000 руб. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., стоимостью 300 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, о чем оставили подписи.
Кроме того, продавец проинформирован о том, что указанное недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО "ЦФР-Доминанта" по договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).
Заем, предоставляется покупателю в размере 400 000 руб., для целей приобретения в собственность жилого дома, указанного в настоящем договоре, со сроком возврата займа 180 календарных дней, с даты фактической выдачи (п.2.2).
Согласно п. 2.4 настоящего договора и в соответствии со ст.ст. 64.2. 77 Федерального закона "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, находится в залоге у ООО "ЦФР-Доминанта" с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом ФИО1 становится залогодателем (<данные изъяты>
Согласно договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЦФР-Доминанта" передало ФИО1 денежные средства в размере 400 000 руб., сроком на 180 дней, а ФИО1 обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки оплатить проценты за пользование денежными средствами (п.п.1.1., 1.3.).
Согласно п. 1.2. настоящего договора, займ предоставляется для целевого использования - приобретения объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 29.7 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м. стоимостью 400 000 руб. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., стоимостью 300 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5.1 заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО "ЦФР-Доминанта", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.
В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст. 29 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
При таких обстоятельствах, исходя из того, что истец ФИО1 свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед займодавцем исполнила, оплатив ООО "ЦФР-Доминанта" 400 000 руб. за взятое на себя обязательство по договору займа на приобретение недвижимого имущества – жилой дом, а ФИО5 получив от истца указанные денежные средства (согласно представленной суду расписке), то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцу объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке ООО "ЦФР-Доминанта" не исполнил, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО1 к ООО "ЦФР-Доминанта" о прекращении ипотеки – удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись.
Подлинник заочного решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.
Копия верна:
Судья - М.С. Петелина