ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 апреля 2026 года
Ялуторовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С., при секретаре – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке материалы гражданского дела № по иску ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что она и ее супруг с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком № по <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца с согласия ФИО1 сельского поселения.
Согласно данным из технического паспорта, по запросу истца, собственником спорного жилого дома и земельного участка являлась ФИО2, а пользователем ФИО13 <данные изъяты>
Со слов местных жителей истцу стало известно, что указанные владельцы умерли, но информация о дате смерти и наличии наследников, в том числе их местонахождение, истцу не известна.
В настоящее время истец желает оформить свои права на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, так как с ДД.ММ.ГГГГ года истец использует дом и земельный участок как собственные, не скрывает факт владения от третьих лиц, несет бремя содержания имущества, не имеет претензий со стороны иных лиц относительно права собственности. В течение всего срока владения более 15 лет никто не оспаривал права на имущество, бывшие собственники и предполагаемые наследники не заявляли требований о возврате, споры о границах или пользовании участком не возникали.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в ФИО1 сельского поселения, ей дали справку на проживание в спорном жилом помещении. Истец с мужем сделали ремонт, вывезли мусор, построили баню, поставили навес, провели скважину, почистили огород, выращивают овощи. Вселились в жилое помещение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году и проживают по настоящее время. Правопритязаний третьих лиц не было.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования, заявленные в интересах её доверителя, поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.
Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает по адресу <адрес>. по соседству с истцом. Истец с мужем живут по адресу <адрес> постоянно и непрерывно с 2010 года. В доме сделали ремонт, построили баню, дровяник, сарай для кур, провели водопровод. Правопритязаний третьих лиц не было. Также пояснил суду, что ранее в этом доме жили бабушка с дедушкой, но они давно умерли, наследников у них нет.
Представитель ответчика ФИО14 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 в лице представителя ФИО5 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно и непрерывно проживает по адресу <адрес>.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности сведения отсутствуют (л<данные изъяты>
В ГБУ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» также на хранении отсутствуют документы о зарегистрированных до 1998 года правах на спорный жилой дом (л.д.<данные изъяты>).
Из справки ФИО1 сельского поселения следует, что ФИО11 предоставлялся жилой дом расположенный по адресу <адрес>, д.Кулики, <адрес> для длительного проживания (л.д. <данные изъяты>).
Из ответа руководителя ФИО1 сельского поселения следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения как исполнительно-распорядительный орган власти, утратило свой статус в связи с объединением с вновь образованным муниципальным образованием со статусом муниципального округа – Ялуторовский муниципальный округ, который является правопреемником ФИО1 сельского поселения, в связи с чем, ФИО1 сельского поселения не обладает информацией (81).
Согласно ответу ФИО15 муниципального округа <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: адресу <адрес>, д.Кулики, <адрес> не является муниципальной собственностью, по договору социального найма не предоставлялось (л.д. <данные изъяты>).
Также отсутствуют сведения в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (ранее №). указана ФИО2, ФИО12 Сагит указан пользователем (л.д. <данные изъяты>).
Из ответа Комитета ЗАГС ФИО1 <адрес> предоставление сведений о заключении, расторжении брака, смерти ФИО3 и ФИО16 без идентификационных данных не представляется возможным (л.д. 78).
Согласно сведениям, имеющихся в базе данных МВД России по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированные граждане отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
В связи с пользованием жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет, истцом подано настоящее исковое заявление о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Определением от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ и повторил ранее выраженную в постановлении от 26.11.2020 № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК РФ положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом суд исходит из того, что владение жилым домом и земельного участка ни ФИО17 муниципального округа <адрес>, ни какими либо иными третьими лицами не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения указанными лицами не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному они не проявляли.
Судом также установлено отсутствие владения истцом спорным имуществом по какому-либо договору, поскольку им каких-либо сделок по приобретению указанного выше жилого дома и земельного участка не заключалось. Какого-либо интереса к жилому дому и земельному участку третьи лица не проявляют, о притязаниях на имущество с их стороны заявлено не было.
В связи с чем, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как свои собственным, не скрывая факта его нахождения в своем владении, при отсутствии интереса иных лиц в пользовании спорым жилым помещением, исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1800кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
С учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1800кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись
Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.
Копия верна:
Судья - М.С. Петелина