РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 августа 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего: судьи Сурменко Е.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец обратился в суд, с вышеназванным иском о признании права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 В обоснование требований истец указал, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вновь созданный кооператив «ФИО15» для строительства капитальных гаражей на № боксов по <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за правлением кооператива № «Иртыш» закреплен земельный участок для строительства первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> в <адрес>. Решением исполкома <адрес> СНД создан гаражно-строительный кооператив № «ФИО11» с прирезкой участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от №. за ГСК «ФИО13» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «ФИО12» в районе <адрес>.
Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «ФИО14» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей по <адрес>.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № зав. Отделом коммунального хозяйства <адрес> ФИО7 просит главного архитектора <адрес> согласовать пристройку боксов- гаражей в количестве № шт., дополнительно к существующему кооперативу № «Иртыш» II очередь, расположение в районе <адрес>.
Согласно уведомления Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «ФИО16 31» вторая очередь с северной стороны.
В соответствии с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «ФИО17» с юго-восточного торца, при этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.
В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «ФИО18» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.
В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «ФИО19» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.
Согласно письму председателя исполкома ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш-31» для гр. ФИО9
Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» вторая очередь по <адрес>.
Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащих кооперативу 31 «Иртыш» вторая очередь, находящегося в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес> ГСК № «ФИО21» площадью № кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.
ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива ФИО20 «№» вторая очередь расположены в районе здания по адресу, <адрес>.
Истец является членом Гаражного кооператива ГСК «Иртыш №», паевые взносы были выплачены полностью, гаражному боксу присвоен кадастровый номер, поставлены на кадастровый учет, однако ГСК «Иртыш №» не переоформил права на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях с учетом представленных дополнительных документов.
Представитель администрации <адрес> с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> представил суду письменный отзыв.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от 01.12.1971г. утвержден вновь созданный кооператив «ФИО22» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по <адрес>.
Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок за правлением кооператива № «ФИО23» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> в <адрес>.
Решением исполкома <адрес> СНД создан гаражно-строительный кооператив № «ФИО24» с прирезкой участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 11.04.1973г. за ГСК «ФИО26» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «ФИО25» в районе <адрес>.
Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по <адрес>.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № зав. Отделом коммунального хозяйства <адрес> ФИО7 просит главного архитектора <адрес> согласовать пристройку боксов-гаражей в количестве 17 штук, дополнительно к существующему кооперативу № «ФИО29» II очередь, расположенном в районе <адрес>.
Согласно уведомления исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ФИО28. Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «ФИО27» вторая очередь с северной стороны.
В соответствии с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.
В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.
Согласно письму председателя исполкома ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш-31» для гр. Фролова B.C.
Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» вторая очередь по <адрес>.
Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащих кооперативу 31 «Иртыш» вторая очередь, находящегося в <адрес> образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Кроме этого, в указанных выше решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей), также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «ФИО33» отводился.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес> ГСК № «ФИО32» площадью 4 576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.
Учитывая, что Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истца обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> № внесла изменения в вышеуказанное Распоряжение указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого земельный участок ГСК 31/2 «ФИО34» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «ФИО35» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> сообщил, что права на не жилые помещения в здании гаража по адресу: <адрес> в районе <адрес>, не зарегистрированы. В связи с чем не предоставляется возможным предоставить членам ГСК «ФИО31» земельный участок, площадью 4 576 кв.м. с кадастровым номером № для размещения капитальных гаражей.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива, следует, что истец является членом ГСК-31/2 «ФИО30», владеет гаражным боксом №, полностью внес паевые взносы.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.
Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
В материалы дела представлен акт экспертного исследования №/№ ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» согласно которому одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК № «ФИО36» по <адрес> в <адрес> (литеры А,Б,В,Г,Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.
Исследовав представленное заключение специалиста, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.
С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.
Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей 88-и гаражей второй линии по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.
Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс в ГСК № «ФИО38».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, Гаражно-стоительному кооперативу «ФИО37» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н.Сурменко