ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Аллы Борисовны к ООО УК «Вега» о защите прав потребителей, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ года является ООО УК «Вега». В <данные изъяты> года ответчик в одностороннем порядке произвел индексацию размера тарифа на содержание общего имущества, что является незаконным и нарушающим права собственника. В нарушение закона «О защите прав потребителей» и Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, ответчик не предоставил собственникам смету и обоснование размера платы.
На основании изложенного, просит суд признать незаконными действия ООО УК «Вега» по увеличению тарифа в одностороннем порядке на услугу «содержание жилого помещения» в размере 27,47 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года; отменить тариф на услугу «содержание жилого помещения в размере 27,47 рублей», оставив прежний тариф в размере 18,24 рублей; возложить на ООО УК «Вега» обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с законодательством РФ; взыскать с ответчика штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требования в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда. С требованиями о тарифах согласился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, в том числе право собственности на жилое помещение и производное от него право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, участие в решении вопросов, связанных с управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома.
На основании статьи 210 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а также расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент утверждения условий договора управления многоквартирным домом протоколом от Дата изъята Номер изъят договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент утверждения условий договора управления многоквартирным домом протоколом от Дата изъята Номер изъят размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ, действующей с 31.07.2017) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Пунктом 31 Правил (в редакции, действующей с 08.04.2014) установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений (с Дата изъята только - содержание жилого помещения), которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что Носова А.Б. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УК «Первореченского района №11» и собственником квартиры <адрес> заключен договор №11-27/86-08 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>
В последствии произведена реорганизации ООО УК «Первореченского района №11» на ООО УК «Вега».
Согласно п. 4.1.11 договора следует, что управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.
Из текста искового заявления следует, а также не оспаривается ответчиком, что решением общего собрания утвержден состав и размер тарифов на содержание общего имущества.
Общего собрания собственников многоквартирного дома по факту изменения тарифа на содержание общего имущества не проводилось. Между тем, ООО УК «Вега» в одностороннем порядке произвел индексацию размера тарифа на содержание общего имущества. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель ответчика согласился с требованиями истца в указанной части, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконными действия ООО УК «Вега» по увеличению тарифа в одностороннем порядке на услугу «содержание жилого помещения» в размере 27,47 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года; отмене тарифа на услугу «содержание жилого помещения в размере 27,47 рублей», оставив прежний тариф в размере 18,24 рублей; обязать ООО УК «Вега» произвести перерасчет платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с законодательством РФ.
Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом РФ "О защите прав потребителей", то требования истца о компенсации морального вреда в соответствии с правилами ст. 15 названного Закона подлежат удовлетворению.
Определяя размер денежной компенсации морального вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что в порядке компенсации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма в размере 5 000 рублей.
В связи с нарушением прав истца, как потребителя и не удовлетворение законных требований истца о возмещении ущерба в добровольном порядке, то в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета гор. Владивостока пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, то есть в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Носовой Аллы Борисовны к ООО УК «Вега» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО УК «Вега» по увеличению тарифа в одностороннем порядке на услугу «содержание жилого помещения» в размере 27,47 рублей с ДД.ММ.ГГГГ года.
Отменить тариф на услугу «содержание жилого помещения в размере 27,47 рублей», оставив прежний тариф в размере 18,24 рублей.
Возложить обязать на ООО УК «Вега» произвести перерасчет платы за жилое помещение с ноября 2025 года по август 2026года.
Взыскать с ООО УК «Вега» в пользу Носовой Аллы Борисовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий