РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 23 » сентября 2026 года г. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре: В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственность г. Владивостока к Кононовой Ирине Германовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Стимул Плюс» заключен договор от 17.04.2020 года № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 382 кв.м. (доля участия в праве ООО «Стимул Плюс» составляет 50/100, что соответствует 691 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание), для эксплуатации нежилого помещения в здании, с условием согласия арендатора на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды на земельной участке с кадастровым номером № расположено недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1 899,2 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.10.2025 года в здании с кадастровым номером № расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, собственником которого является Кононова И.Г.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с момента подписания акта приема-передачи участка.
Пунктом 4.1 договора устанавливается арендная плата: - в размере 86 846,05 рублей в год; - в размере 7 237,17 рублей в месяц.
В нарушение условий договора, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 94 054,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере 42 693,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
Представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представил справочный расчет с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.
Ответчик в судебном заседании представлен квитанцию об оплате суммы задолженности в размере 77 391,62 рублей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года №497-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 года перешли к администрации города Владивостока.
На основании постановления администрации гор. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС гор. Владивостока.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Стимул Плюс» (арендатор) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ года № № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает, на условиях настоящего договора, во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:020004:15, площадью 1 382 кв.м. (доля участия в праве ООО «Стимул Плюс» составляет 50/100, что соответствует 691 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, месторасположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание), с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации административного здания, для использования в целях эксплуатации нежилого помещения в здании, с условием согласия арендатора на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании.
Согласно п. 1.2 договора, на участке расположено недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 1 899,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: <адрес>, нежилое помещение в котором общей площадью 892,6 кв.м. с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, пом. III, принадлежит на праве собственности арендатору.
Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается на 49 лет с момента подписания акта приема-передачи участка.
Согласно п. 3.4.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносит арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.1 договора арендатору устанавливается на основании расчета арендная плата: - в размере 86 846,05 рублей в год; - в размере 7 237,17 рублей в месяц.
Согласно п. 4.2 договора, арендная плата, подлежащая уплате, начисляется от установленного п. 4.1 настоящего договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. За не полный месяц в начале периоды аренды вносится пропорционально количеству дней в месяце.
Первый платеж вносится в течении 15 календарных дней со дня передачи участка.
Согласно п. 4.3 договора, арендная плата начисляется за период пользования участком, начало которого определено сторонами в п. 2.1 договора.
Согласно п. 5.2 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты ключевой ставки Центрального банка РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
17.04.2020 года между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Стимул Плюс» подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, передан договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 382 +/- 26 кв.м., предоставлен для дальнейшей эксплуатации административного здания.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение, площадью 12,5 кв.м, собственником которого является Кононова И.Г.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 899,2 кв.м., расположенное нежилое административное помещение.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу требований статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно статье 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
На основании изложенного, ответчик обязан платить арендную плату за пользование земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ года УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на Кононову И.Г. возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №15 Первореченского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании Кононовой И.Г. задолженности в размере 76 337,05 рублей, пени в размере 29 620,03 рублей, государственная пошлина в размере 2 089 рублей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно представленной истцом справочного расчета с учетом сроков исковой давности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность Кононовой И.Г. составляет 77 391,62 рублей, пени в размере 29 223,97 рублей.
В судебном заседании Коновой И.Г. представлен чек от 22.09.2026 года, согласно которого ею произведена оплата задолженности в размере 77 391,62 рублей.
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований Управления муниципальной собственность г. Владивостока о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 77 391,62 рублей не имеется.
Поскольку в сроки, установленные договором аренды земельного участка, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, то требование истца о взыскании с ответчика пени не противоречит условиям заключённого между ними договора.
Согласно справочного расчета с учетом сроков исковой давности следует, что размер пени составляет 29 223,97 рублей.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд полагает, что применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Определении от 21.12.2000 N 263-О.
Учитывая продолжительность неисполнения обязательств, принятие ответчиком мер по погашению задолженности, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки, завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению до 20 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Поскольку ответчик погасил задолженность после подачи иска, то с него надлежит взыскать государственная пошлина из расчета суммы задолженности 106 615,59 рублей (77 391,62 + 29 223,97), что составляет 4 198,45 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственность г. Владивостока к Кононовой Ирине Германовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Кононовой Ирины Германовны в пользу Управления муниципальной собственность г. Владивостока пени в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Кононовой Ирины Германовны в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 198,45 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: