РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., с участием прокурора: Шайкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2026 по иску Тажировой Оксаны Александровны к Кулька Василию Матвеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тажирова О.А. обратилась в суд с иском к Кулька В.М. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит дом № по <адрес>, который был приобретен по договору купли-продажи от 02 марта 2018 года у Кулька В.М. Ответчик выехал из жилого помещения и забрал все свои вещи, однако Тажировой О.А. было установлено, что ответчик продолжает значится зарегистрированным по указанному выше адресу. Фактически ответчик в доме не проживает, его вещей нет, бремя содержания он не несет. Регистрация Кулька В.М. препятствует истцу в распоряжении жилым помещением. Учитывая изложенное, Тажирова О.А. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Кулька В.М. – адвокат, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, Карамчакова О.Г. против удовлетворения требований истца возражала.
По заключению прокурора Шайкиной А.М. имеются основания для удовлетворения заявленных требований
Истец Тажирова О.А., ответчик Кулька В.М., представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Шайкиной А.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Тажировой О.А. Указанный дом был получен Тажировой О.А. по договору купли-продажи, заключенному 02 марта 2018 года между ФИО1 Кулька В.М. и Тажировой О.А. (л.д.15-17, 20-23, 30-31).
Указанным договором было определено, что в продаваемом жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2., Кулька В.М., при этом Кулька В.М. обязуется освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 30 марта 2018 года. Продавцы в соответствии со статьей 431.2 ГК РФ заверяют, что ФИО2 снимется с регистрационного учета и освободит жилой дом в срок до 30 марта 2018 года (пункт 3.3).
Согласно ответу из МО МВД России «Ялуторовский» по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 ФИО4 ФИО5, Тажирова О.А., Кулька В.М. (л.д.18-19, 32, 48).
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положениями частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.
Как определено части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Суд принимает во внимание, что спорный дом принадлежит на праве личной собственности Тажировой О.А., ответчик общее хозяйство с истцом – собственником спорного жилого дома не ведет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, нахождение в доме каких-либо вещей Кулька В.М. не доказано, регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует Тажировой О.А. в полной мере осуществлять право владения и пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия вещных прав на указанное выше спорный жилой дом, законности вселения и проживания в спорном жилом доме, ответчиком суду не представлено, как отсутствуют и доказательства того, что за Кулька В.М. должно быть сохранено право пользования домом на каком-либо основании.
Суд принимает во внимание, что Кулька В.М. исходя из условий заключенного договора обязан был сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению до истечения срока установленного договора о чем им было дано соответствующее заверение (статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако этого им сделано не было.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, основания для сохранения за Кулька В.М. права пользования жилым домом отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника спорного имущества – Тажировой О.А. подлежит восстановлению в судебном порядке.
Статьей 1 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из статьи 3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся и в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Поскольку Кулька В.М. утратил право пользования жилым домом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Тажировой Оксаны Александровны к Кулька Василию Матвеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Кулька Василия Матвеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное судебное постановление является основанием для снятия Кулька Василия Матвеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт 7112 №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.С. Солодовник