ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2026 по исковому заявлению Блиновой Марины Николаевны к Липихиной Эльвире Константиновне, Иваненко Таисии Александровне о признании право собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Блинова М.Н. обратилась в суд с иском к Липихиной Э.К. о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 Липихиной Э.К., Иваненко (Пискуновой) Г.Л. на указанный жилой дом (л.д.5-9).
Требования мотивированы тем, что согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства собственниками половины дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Липихина Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать Блиновой М.Н. – ФИО3 приходится дальней родственницей ФИО4, супруге ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла и наследство после ее смерти было принято супругом ФИО1., дочерями ФИО2 и Липихиной Э.К. После принятия наследства с 1980 года никто половиной указанного выше дома не пользовался и с 1994 года Блинова М.Н. стала пользоваться указанным домом, произвела там ремонт, застеклила окна, установила новую печь, выровняла стены дома и покрасила их, в 2012 году сделала капитальный ремонт внутри дома, заменила окна, двери, заменила полы застелила линолеум, обшила стены гипсокартоном, сменила электропроводку, установила водопровод. Учитывая изложенное, поскольку в течение длительного периода времени Блинова М.Н. пользуется спорным имуществом, при этом собственники фактически отказались от своего владения недвижимостью, истец, полагая, что у нее возникло право собственности на долю дома в силу приобретательной давности, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от 08 апреля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Иваненко Т.А. (л.д.137).
В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Блинова М.Н. (до регистрации брака – <данные изъяты>) родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> родителями значатся ФИО5. и ФИО3 (л.д.20, 21, 22-24).
Предметом спора по настоящему делу является дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. – <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, Липихиной Эльвире Константиновне – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО6 (л.д.26).
Как усматривается из выписки из ЕГРН, <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.130-133).
ФИО1 приходился отцом ФИО2 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.124-125).
После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является её дочь Иваненко Т.А. (л.д.193), при этом доля спорного дома в состав наследства не вошла.
Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного дома уплачиваются коммунальные платежи, осуществлялся ремонт дома, дом страховался (л.д.28-30, 32-39, 40-42, 43-44, 45-50, 51, 52, 53-56, 57-76, 77, 79-91, 92-96, 100-103).
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд полагает, что у Блиновой М.Н. возникло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Какого-либо интереса к имуществу, оставшегося фактически бесхозяйным Липихина Э.К. и Иваненко Т.А. как наследник ФИО2 не проявляла, фактически отказались от собственности. О притязаниях на имущество со стороны каких-либо лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения Блиновой М.Н. спорным объектом недвижимости со стороны ответчиков не оспорена.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В связи с тем, за Блиновой М.Н. было признано право собственности на дом в силу приобретательной давности, следует прекратить право собственности на доли дома за ФИО1,, Липихиной Э.К. и ФИО2
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности Блиновой М.Н. на спорную долю дома.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Блиновой Марины Николаевны – удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (документ основание: свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (документ основание: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года).
Прекратить право долевой собственности Липихиной Эльвиры Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №), на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>) (документ основание: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года).
Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (документ основание: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации права – <данные изъяты> года).
Признать за Блиновой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №), право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью ФИО30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.С. Солодовник