РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С., при секретаре: Глущенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2026 по исковому заявлению Кобяковой Светланы Михайловны к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кобякова С.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального округа о признании за ней права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности, с последующей постановкой на кадастровый учет (л.д.6-8).
Требования мотивированы тем, что 15.07.1999 года семье Кобяковой С.М. на основании выданного администрацией <данные изъяты> сельского совета ордера на жилое помещение №, было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с кооперативом «Чкаловский» и с указанного времени истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в архиве данные о квартире отсутствуют. Кобякова С.М. обращалась в Администрацию Ялуторовского муниципального округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма, передаче квартиры в порядке приватизации, однако истцу было в этом отказано, так как квартира не находится в муниципальной собственности. Истец была вселена в квартиру как наниматель, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением на протяжении более 15 лет, дети и супруг не претендуют на признание права собственности на квартиру за ними. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, Кобякова С.М. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Васильев И.Г. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира не имеет служебного статуса, с момента вселения в жилое помещение истцу никто претензий относительно проживания в квартире не предъявлял.
Истец Кобякова С.М., представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального округа, третьи лица Алексанян Н.А., Кобякова Л.А., Качанов А.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Кобякова С.М. с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ года. В период брака у них родились дети Кобякова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Алексанян (ранее Кобякова) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 25 января 2024 года Кобякова С.М. состоит в зарегистрированном браке с Качановым А.Н. (л.д.19, 22-24).
17 января 1994 года Кобякова С.М. принята на работу в ТОО «Чкаловское» <данные изъяты>, откуда 19 июня 1999 года уволена в связи с реорганизацией ТОО «Чкаловское» в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Чкалова, куда 20 июня 1999 года принята ФИО2 в отд. Памятное и уволена 29 мая 2000 года (л.д.19-21).
На основании решения кооператива «Чкаловский» от 15 июня 1999 года Кобяковой С.М. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> Главой <данные изъяты> сельсовета 15 июня 1999 года выдан ордер на жилое помещение №, в котором в качестве членом семьи Кобяковой С.М. указаны дети Кобякова Ю.А и Кобякова Л.А. (л.д.17, 18).
Данными похозяйственной книги подтверждается, что Кобякова С.М. с семьей проживали в указанной квартире с 1997 года (л.д.25-26).
Предметом спора является квартира № в доме № по <адрес>.
Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», по адресу: <адрес> зарегистрированные граждане отсутствуют (л.д.107).
Как следует из справки МО МВД России «Ялуторовский», на момент проверки 14 апреля 2026 года по вышеуказанному адресу фактически проживает Кобякова С.М. с мужем Качановым А.Н. (л.д.106).
Согласно справке Администрации Ялуторовского муниципального округа, при подготовке и проведении Всероссийской переписи населения в 2002 году проводилась работа по упорядочиванию адресного хозяйства в Памятнинском сельском поседении и в связи с этим был изменен адрес: Тюменская область, Ялуторовский район, село Памятное, улица Ворошилова, дом 44, на адрес: Тюменская область, Ялуторовский район, село Памятное, улица Ворошилова, 46, кв. 1 (л.д.27).
В архивном отделе Администрации Ялуторовского муниципального округа сведения о собственнике многоквартирного дома, в котором находится спорая квартира, отсутствуют. В переданных на хранение документах договор о передаче (покупке) квартиры в собственность каким-либо гражданам, в том числе Кобяковой С.М., не значится (л.д.35-36).
Сведений о нахождении квартиры по адресу: <адрес> и квартиры по адресу: <адрес> на балансе СПК им. Чкалова либо <данные изъяты> сельского документа, в архиве не обнаружено (л.д.102).
В Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение, иная документация на земельный участок по <адрес> а также сведения о праве собственности на квартиру по адресу: Тюменская <адрес> отсутствуют (л.д.108, 109).
Согласно техническому плану, спорная квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположена в объекте недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирном доме (л.д.39-49).
В реестре муниципальной собственности Ялуторовского муниципального округа, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества спорная квартира не значится (л.д.28-30).
Администрацией Ялуторовского муниципального округа Кобяковой С.М. отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, поскольку квартира не является муниципальной собственностью Ялуторовского муниципального округа (л.д.38).
Из представленных Кобяковой С.М. документов усматривается, что в отношении спорной квартиры заключены договора оказания коммунальных услуг, в отношении спорной квартиры оплачиваются коммунальные платежи (л.д.78-87).
В отзыве на исковое заявление Администрация Ялуторовского муниципального округа оставила принятие решения по делу на усмотрение суда (л.д.103).
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Суд полагает, что у Кобяковой С.М. возникло право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с июня 1999 года.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Какого-либо интереса к имуществу, являющемуся фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского муниципального округа до настоящего времени не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского муниципального округа, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения Кобяковой С.М. спорным объектом недвижимости со стороны ответчика не оспорена.
Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского муниципального округа просила разрешить спор на усмотрение суда.
То обстоятельство, что квартира не поставлена на кадастровый учет, не свидетельствует о невозможности владения таким имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и в течение длительного периода времени.
Сведения о зарегистрированных правах истца на какое-либо недвижимое имущество в Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации (л.д.31).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что Кобякова С.М. вселилась в квартиру в 1990-х годах, получила ее, когда работала в совхозе Чкаловское. С того времени постоянно проживает в этой квартире, вставила окна, провела отопление, оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород. За все время проживания в квартире никто на неё не претендовал.
Свидетель ФИО4 пояснила, что Кобякова С.М. работала в совхозе им. Чкалова, и ей в 1990-х была предоставлена квартира для проживания, дали ордер. С момента вселения в квартиру Кобякова С.М. постоянно проживает в квартире, поменяли окна, полы, делают ремонт, засаживает огород. За все время проживания Кобяковой С.М. никто на эту квартиру не претендовал.
Показания свидетелей не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кобяковой С.М. на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Кобяковой Светланы Михайловны – удовлетворить.
Признать за Кобяковой Светланы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>. (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 08 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.С. Солодовник