РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Ялуторовск
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н., при секретаре – Газизулаевой Г.Н., с участием прокурора - Новикова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2026 по иску Груничевой Любови Павловны к Груничеву Владимиру Анатольевичу, Васильеву Андрею Александровичу, Груничеву Олегу Анатольевичу о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Груничева Л.П. обратилась в суд с иском к Груничеву В.А., Васильеву А.А., Груничеву О.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем восстановления права Груничевой Л.П. на указанные жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец 16.11.2015 подарила своим сыновьям Груничеву В.А., Васильеву А.А., Груничеву О.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная сделка совершена была для вида и преследовала цель распределить имущество после смерти истца, т.е. фактически являлось завещанием. На момент совершения сделки истец тяжело болела и желая внести определенность в отношении спорного имущества, в целях исключения конфликтов между детьми, распределила имущество в равных долях, при этом с момента дарения и по настоящее время проживает в доме, несет бремя его содержания, ответчики в дом никогда не вселялись, владение и пользование не осуществляли. При совершении сделки не имела намерений передать право собственности, на момент совершения сделки был жив супруг истца, они с ним приняли решения распорядиться имуществом на случай ее смерти, поскольку у нее обнаружено тяжелое заболевание. На настоящий момент Васильев А.А. находится в процедуре банкротства, его доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок входит в конкурсную массу, однако спорное имущество является для истца единственным жилым помещением.
Истец Груничева Л.П. и ее представитель Ермакова Ю.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Груничев В.А., Груничев О.А., Васильев А.А. в лице финансового управляющего Измайловой И.А., в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Финансовый управляющий Васильева А.А. - Измайлова И.А. направила отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, указала, что финансовым управляющим произведен личный осмотр дома и земельного участка, установлено, что должник Васильев А.А. не осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение данным имуществом (личные вещи отсутствуют), документы, подтверждающие реального исполнения собственником обязательств собственника по содержанию имущества не представлены.
Прокурор Новиков Д.Г. считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Между Груничевой Любовью Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Груничевым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Васильевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Груничевым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор дарения жилого дома и земельного участка от 16.11.2015 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Сделка совершена с согласия супруга истца - Груничева А.Г. (л.д. 32 т.3).
За одаряемыми зарегистрировано право долевой собственности на указанные выше на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (по 1/3 доли в праве собственности за каждым) (л.д. 20-21 т.1).
Истец Груничева Л.П. является матерью ответчиков Груничева В.А., Васильева А.А., Груничева О.А.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.07.2025 Васильев А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом должника утверждена Измайлова И.А. (л.д. 114-122 т.1).
Из материалов дела видно, что у истца в 2013 году диагностировано онкологическое заболевание, в 2013-2014 годах истец находилась на стационарном лечении (л.д. 17-36 т.3). Согласно выписке из медицинской карты амбулаторного больного истцу диагностированы онкологическое заболевание различных локализаций, сахарный диабет, стенокардия, иные соматические заболевания (л.д. 198-250 т.1,л.д. 1-234 т.2).
Истец имеет восьмилетнее образование (л.д. 235 т.2), осуществляла трудовую деятельность в качестве швеи, штукатура-маляра, кастелянши (л.д. 153-160 т.1).
Супруг истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 т.3).
В жилом доме по месту жительства зарегистрирована истец.
В подтверждение доводов о самостоятельном и единоличном осуществлении обязанностей собственника по содержанию имущества истцом представлены платежные квитанции за 2023-2026 года, из которых следует, что она оплачивает коммунальные услуги в отношении спорного жилого дома.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).
Согласно статье 153 названного выше Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Указанной нормой предусмотрены последствия недействительности сделки по признаку притворности: к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на заключение иной (прикрываемой) сделки со всеми существенными условиями такой сделки.
Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля обеих сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на совершение иной прикрываемой сделки с установлением всех существенных условий договора.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки (Груничевой Л.П. и одаряемых ответчиков) направлена на достижение иных правовых последствий. В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят: факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.
Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий, как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2023 № 48-КГ23-1-К7).
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из указанного следует, что обязательным условием заключения договора дарения является воля дарителя, направленная на переход права собственности к одаряемому лицу, то есть с возникновением права владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренного ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст. 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ).
Предполагается, что воля лица соответствует его волеизъявлению, до тех пор, пока не доказано обратное.
В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. 1, 421, 434 ГК РФ).
Из отзывов и письменных пояснений ответчиков следует, что до совершения сделки у Груничевой Л.П. диагностировано онкологическое заболевание, ей проведено оперативное лечение, проходила химиотерапию, опасаясь, что она умрет, отец и мать приняли решение подарить имущество сыновьям в целях исключения споров, при этом условиям дарения было то, что в доме будут проживать родители, сыновья получат имущество только после их смерти, и фактически, после совершения сделки в доме проживали отец с матерью, а после смерти отца – мать, которая самостоятельно осуществляла содержание дома, несла расходы.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (пункт 3 статьи 572 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 2, 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).
Как указано в пунктах 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Между тем, содержание договора дарения и собранные по делу доказательства не подтверждают обстоятельства того, что истец, достигшая к моменту совершения сделки возраста 65 лет, и имеющая восьмилетнее общее образование, страдающая тяжелыми заболеваниями, получила квалифицированные разъяснения относительно содержания договора дарения, его отличия от иных гражданско-правовых сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, и имела намерения передать в собственность ответчиков единственное жилое помещение, являющееся ее местом жительством.
Договор дарения нотариусом не удостоверялся.
После совершения сделки и до настоящего времени истец продолжает проживать в спорном доме, нести бремя содержания жилья, не требовала от ответчиков исполнения обязанностей собственников жилого помещения.
Учитывая все вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при совершении договора дарения от 16.11.2015 воля сторон была направлена на передачу имущества в собственность ответчиков после смерти истца, что означает переход права собственности в порядке наследования.
Учитывая, распоряжение имуществом на случай смерти осуществляется путем совершения завещания или заключения наследственного договора (ст. 1118 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 16.11.2015, заключенный между Груничевой Л.П. и Груничевым В.А., Васильевым А.А., Груничеву О.А. в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и производное от него требование о применении последствий недействительности сделки являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Груничевой Любови Павловны к Груничеву Владимиру Анатольевичу, Васильеву Андрею Александровичу, Груничеву Олегу Анатольевичу о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 16.11.2015, заключенный между Груничевой Любовью Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), и Груничевым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Васильевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), Груничевым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности Груничевой Любови Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировав записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права долевой собственности (по 1/3 доли в праве собственности) за Груничевым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Васильевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), Груничевым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о правах физического лица.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - А.Н. Ахмедшина