ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Терновой Ю.В.
при секретаре Тимаковой О.В., с участием истца ДТБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДТБ к БАА, КСН в лице ее законного представителя БАА о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее. 23 января 2025 года между ДТБ и БАА, КСН был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене 677000 рублей. При этом договором предусмотрено, что часть денежных средств в счет оплаты цены, а именно 676398,57 рублей зачисляется кредитором КПК «Кредит-Партнер» на счет покупателя БАА в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на счет, указанный в договоре займа №1-015 от 23.01.2025 года. Названная сумма займа передается покупателями продавцу в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям. По указанному договору покупателями истцу было передано 100000 рублей, остальная сумма денежных средств в размере 577000 рублей до настоящего времени не оплачена. Переход права собственности от истца к ответчикам зарегистрирован 24.01.2025 года. Ввиду изложенного, имеет место быть неисполнение обязанности ответчиком перед истцом по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 577000 рублей. Условиями договора предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату покупателем всей суммы по договору, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору по 288500 рублей с каждого, неустойку за нарушение срока оплаты по договору из расчета на 10.02.2026 в размере 101552 рубля с каждого, судебные расходы в размере 10301 рублей с каждого.
В судебном заседании истец ДТБ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что до настоящего времени ответчики не произвели с ней расчет по договору купли-продажи. Недвижимым имуществом пользуются ответчики с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик БАА, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика КСН в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Согласно письменным возражениям от 01.04.2026 года, исковые требования не признает, поскольку неоплата по договору купли-продажи произошла не по ее вине, а ввиду отсутствия заключения Администрации сельского поселения «Усть-Теленгуйское» о пригодности продаваемого жилого помещения к проживанию в нем. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации СП «Усть-Теленгуйское», КПК «Кредит-Партнер», ОСФР РФ по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).
Судом установлено, что 23.01.2025 года между ДТБ (продавец) и БАА, КСН, 2023 года рождения, от имени которой действовала БАА (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.
Согласно указанному договору, покупатели приобрели у продавца в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене 677000 рублей (п.1.1).
Продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается за счет собственных и за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Кредит-Партнер», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества №1-015/25 от 23.01.2025 (п.2.1).
Заем предоставляется покупателю в размере 676398,57 рублей для целей приобретения в собственность, сроком возврата займа 12 месяцев с фактической выдачи займа (п.2.2). Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Кредит-Партнер» (п.2.4).
Согласно п.3.2 договора денежная сумма в размере 676398,57 рублей для оплаты за недвижимое имущество зачисляется кредитором на счет покупателя БАА в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на счет, указанный в договоре займа от 23.01.2025 года.
Вышеуказанная сумма займа передается покупателями продавцу в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п.3.3).
Из выписки из ЕГРН следует, что общее долевое право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за ответчиками 24.01.2025 года.
Согласно договору потребительского займа №1-015/25 жилищный заем по программе «На приобретение жилья» от 23.01.2025 года КПК «Кредит-Партнер» (кредитор) передает БАА (заемщик) заем в размере 690266,96 рублей сроком на 12 месяцев с даты выдачи кредита на улучшение жилищных условий семьи заемщика, а именно, на приобретение недвижимого имущества по адресу: <адрес> (п.1, п.11).
С учетом изложенного, между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, по которой у обеих из сторон возникли взаимные обязательства – у истца по передаче объектов недвижимости в собственность ответчика, а у ответчика – по уплате цены объекта договора продавцу.
Как видно из материалов дела переход права собственности квартиры и земельного участка от истца к ответчику состоялся, общее долевое право собственности на указанное имущество зарегистрировано за БАА и КСН ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с условиями договора обязывало БАА в течение 30 дней с даты государственной регистрации передать цену имущества по договору ДТБ
Вместе с тем, БАА оплату по договору купли-продажи не произвела до настоящего времени.
Из информации КПК «Кредит-Партнер» от 02.04.2026, от 08.04.2026 следует, что условием предоставления займа по заключенному с БАА договору займа является установление пригодности объекта для постоянного проживания, а именно, акт обследования и заключение межведомственной комиссии о пригодности приобретаемого жилья для круглогодичного проживания. В данном случае имеются обстоятельства, препятствующие выдаче денежных средств по договору займа, а именно, отказ межведомственной комиссии произвести обследование приобретаемого объекта недвижимости на предмет пригодности, в связи с чем заем не может быть предоставлен БАА
Решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 31.03.2026 года удовлетворено административное исковое заявление Шилкинского межрайонного прокурора, действующего в интересах БАА
Суд обязал Администрацию СП «Усть-Теленгуйское» провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Решение вступило в законную силу 29.07.2026 года.
Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ч.3 ст.307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ч.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Как следует из условий договора купли-продажи денежная сумма в размере 676398,57 рублей для оплаты за недвижимое имущество должна быть зачислена кредитором на счет БАА в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности, и в течение 30 дней с регистрации права собственности должна быть передана от БАА к ДТБ
Сторона ответчика принятое на себя обязательство не исполнила по причине неперечисления денежных средств кредитором КПК «Кредит-Партнер», у которого отсутствуют сведения о пригодности приобретаемого жилого помещения, на которое должен быть предоставлен заем.
Вместе с тем, суд считает, что указанное обстоятельство не должно нарушать права истца по получению денежных средств взамен переданного по договору купли-продажи имущества.
Так, условиями договора купли-продажи не предусмотрена возможность освобождения покупателя от обязанности оплатить цену имущества вследствие отказа кредитной организации в предоставлении заемных денежных средств.
Напротив, как следует из п.4.2 договора купли-продажи, покупатели обязаны произвести полый расчет с продавцом в сумме и сроки, определенные договором.
Применительно к денежным обязательствам по общему правилу всякая просрочка является умышленной, если должник знает о наличии долга и не исполняет его. Такие факторы как отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств контрагентами, по общему правилу, не должны приниматься во внимание по смыслу статьи 401 ГК РФ.
Таким образом, такое обстоятельство как невыдача займа кредитным кооперативом заемщику не является основанием для неоплаты последним цены договора.
Как следует из п.5.4 Базового стандарта совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке, утв. Банком России, Протокол от 24.10.2024 N КФНП-31, для проверки наличия или отсутствия обстоятельств, указанных в пункте 5.3 настоящего Базового стандарта, в целях принятия решения о предоставлении займа с использованием средств материнского (семейного) капитала кредитный кооператив обязан до заключения договора займа осуществить следующие мероприятия: проверить характеристики и пригодность жилого помещения для проживания.
Учитывая изложенное, наличие заключения межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения кредитный кооператив должен был проверить до заключения договора займа. Соответственно, заемщик при должной степени осмотрительности и добросовестности, перед заключением сделки с истцом должна была убедиться в наличии достаточных оснований для ее совершения.
С учетом изложенного, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.5 договора купли-продажи в случае несвоевременной оплаты всей суммы по договору, покупатель несет ответственность и выплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности до фактической оплаты всей суммы.
Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом расчет неустойки, исходя из суммы задолженности 577000 рублей, 352 дней просрочки (с 24.02.2025 по 10.02.2026), из расчета 0,1%.
Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчета не представил.
Таким образом, сумма неустойки составит 203104 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 602 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с БАА, КСН в лице ее законного представителя БАА в пользу ДТБ задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2025 года в размере 577000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору в размере 203104 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20602 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Терновая Ю.В.
Решение изготовлено 01 сентября 2026 года.
Копия верна, судья Терновая Ю.В.