РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Терновой Ю.В., при секретаре ТОВ, с участием истца (ответчика) БЕА, представителя истца (ответчика) КЮВ, представителя ответчиков (истца) ГЕС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕА к ДАВ Алёне В, АВВ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия, встречному исковому заявлению АВВ к БЕА об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец БЕА обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая является наследственным имуществом ее сына АВВ, погибшего ДД.ММ.ГГГГ в зоне проведения СВО. В данной квартире находится имущество, которое сын приобрел при жизни. Она не имеет возможности для принятия мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств других лиц, так как не может попасть в свою квартиру. Ключ от квартиры находится в чужом незаконном владении ДАВ, которая отказывается возвращать ей ключ. ДАВ не имеет отношения к данной квартире. Она не имела возможности зайти в квартиру сына после его гибели и поставить посмертное фото, провести поминальные вечера, уборку. В квартиру она не имеет возможности попасть. ДАВ просит ее выкупить долю в квартире, поясняя при этом, что в противном случае ключи от квартиры не отдаст. Ответчик АВВ, который также является собственником ? доли в квартире на связь с ней не выходит, предложений в письменном виде она от него не получала. Считает, что АВВ также препятствует ее законному праву распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру, чинит препятствия, не предоставляет дубликат ключей от квартиры.
С учетом уточненных требований от 17.08.2026 года просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ДАВ и АВВ принадлежащие истцу БЕА на праве собственности ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязав ответчиков передать ключи (дубликат ключей) истцу БЕА Обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании указанным имуществом, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
АВВ обратился в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой отсутствует, сложились конфликтные и неприязненные отношения. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>: закрепить за АВВ помещение № жилую комнату, площадью 15,6 кв.м; закрепить за БЕА помещение № жилую комнату, площадью 13,0 кв.м; кухню, санузел, коридор, балкон оставить в общем пользовании АВВ и БЕА Обязать БЕА не чинить АВВ препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Запретить БЕА самовольно менять замки без передачи второго комплекта ключей.
В судебном заседании истец (ответчик) БЕА заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что АВВ и его сестра ДАВ на контакт с ней не идут, ключи от квартиры не предоставляют, чем препятствуют ей в пользовании собственным имуществом. Она не возражает, чтобы ответчики передали ей ключей для изготовления дубликата за свой счет. Встречные требования не признала, не согласна с тем, чтобы АВВ перешла в пользование комната в 15,6 кв.м, поскольку она больше по размерам той комнаты, которую А просит определить ей для проживания. Кроме того, из комнаты в 15,6 кв.м имеется выход на лоджию. Поскольку в квартире она планирует проживать с внуками, ей необходима комната в 15,6 кв.м.
Представитель истца (ответчика) КЮВ, действующая на основании устного заявления и ордера, требования поддержала в полном объеме, встречные требования не признала.
Ответчик (истец) АВВ, ДАВ в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом, направили своего представителя ГЕС
Представитель ответчиков (истцов) ГЕС требования БЕА не признала, указала, что ДАВ является ненадлежащим ответчиком, так как управляет имуществом ответчика АВВ по нотариальной доверенности, ключи ей не принадлежат. У АВВ его экземпляр ключей, он не обязан изготавливать для БЕА дубликат ключей за свой счет. С просьбой о передаче ключей к нему никто не обращался. До принятия решения по настоящему делу в квартиру никто не ходит, поскольку там находится наследственное имущество, раздел которого не произведен. Встречные требования поддержала, указав, что АВВ является инвалидом II группы, ему по состоянию здоровья для проживания необходима более просторная комната.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель БМП суду пояснила, что проживает по соседству с БЕА После того как погиб ее сын, БЕА в ее присутствии несколько раз звонила ДАВ, поставив телефон на громкую связь. БЕА попросила у ДАВ ключи от квартиры сына, та отвечала отказом, а затем и вовсе перестала брать телефон.
Свидетель ГАС суду пояснила, что БЕА приходится ей свекровью. Сын БЕА АВВ погиб на СВО. При жизни АВВ приобрел квартиру, перед убытием на СВО передал ключи ДАВ После гибели АВВ ключи так и остались у ДАВ БЕА просила у нее ключи, чтобы попасть в квартиру, помянуть сына, поставить его портрет, та отказала. На летнее время к БЕА в дом приезжает невестка с внуками погостить, а затем переезжают к себе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно чч 1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер АВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С заявлением о принятии наследства обратились его родители АВВ и БЕА.
Нотариусом 03.02.2026 года указанным лицам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доле в праве собственности каждому наследнику.
Согласно справке МСЭ АВВ 12.02.2009 года установлена вторая группа инвалидности бессрочно.
13.02.2026 года АВВ выдал нотариальную доверенность ДАВ сроком на три года на представление его интересов во всех судебных, административных и правоохранительных органах, в службе судебных приставов.
Согласно письму ДАВ в адрес БЕА, она является сестрой АВВ, и хотела бы обсудить возможность выкупа ? доли АВВ в квартире. Ее брат АВВ испытывает трудности в управлении своими делами. А высказывает желание продать свою долю квартиры, так как эта доля ему не нужна. Он предлагает ей выкупить свою долю за 1 500 000 рублей. От имени брата доводит до ее сведения предложение и подтверждает, что до разрешения вопроса с ключами она не имеет намерения их ей передавать.
С учетом анализа собранных по делу доказательств, судом установлен факт отсутствия у БЕА ключей от квартиры и чинения препятствия в пользовании квартирой со стороны АВВ и ДАВ
Данные обстоятельства следуют из объяснений истца, свидетелей, письменных материалов дела.
Поскольку ДАВ в возникших правоотношениях с БЕА по вопросу пользования квартирой действует от имени собственника АВВ и не передает истцу ключи, не предоставляет доступ в квартиру, она, как и АВВ, является надлежащим ответчиком по делу.
Таким образом, поскольку в настоящее время АВВ, ДАВ своими действиями препятствуют доступу БЕА в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исковые требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и предоставить ключи заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При этом, суд считает необходимым обязать ответчиков предоставить БЕА ключи для изготовления ею дубликата за свой счет, поскольку ключи у ответчиков имеются в единственном экземпляре.
Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что ключи от квартиры в настоящее время находятся у ответчиков АВВ и ДАВ Данное владение является законным, поскольку АВВ является долевым собственником квартиры, а ДАВ представляет интересы А, который в силу состояния здоровья испытывает трудности в управлении делами.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения надлежит отказать.
Рассматривая встречные требования об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.
Согласно представленной выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира площадью 48,3 кв.м имеет следующие помещения: коридор 4,1 кв.м; жилая комната 13,0 кв.м; туалет 1,2 кв.м; ванная 2,6 кв.м; кухня 8,9 кв.м; жилая комната 15,6 кв.м; лоджия 2,9 кв.м.
Суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, закрепив за АВВ жилую комнату, площадью 15,6 кв.м, поскольку он является инвалидом второй группы и по состоянию здоровья нуждается в более просторной комнате.
Кухню, санузел (ванная, туалет), коридор, балкон (лоджию) необходими оставить в общем пользовании АВВ и БЕА
Доводы БЕА о том, что комнату большего размера необходимо закрепить за ней не подтверждены какими-либо значимыми обстоятельствами.
Так, внуки истца постоянно с ней не проживают, и доказательств обратного суду не представлено. Лоджия предоставляется долевым собственникам в общее пользование.
С учетом сложившихся между сторонами конфликтных отношений, суд считает необходимым удовлетворить требования об обязании БЕА не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой и запрете самовольно менять замки без передачи второго комплекта ключей.
На основании ст.98 ГПК РФ с АВВ, ДАВ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования БЕА удовлетворить частично.
Обязать АВВ (паспорт №), ДАВ Алёну В (паспорт №) не чинить препятствия БЕА (паспорт №) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> предоставить БЕА ключи от указанной квартиры для изготовления дубликата.
В удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать.
Взыскать с АВВ, ДАВ Алёны В в пользу БЕА судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.
Встречные требования АВВ удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>:
закрепить за АВВ помещение № жилую комнату, площадью 15,6 кв.м;
закрепить за БЕА помещение № жилую комнату, площадью 13,0 кв.м;
кухню, санузел (ванная, туалет), коридор, балкон (лоджию) оставить в общем пользовании АВВ и БЕА
Обязать БЕА не чинить АВВ препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.
Запретить БЕА самовольно менять замки без передачи второго комплекта ключей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Ю.В. Терновая
Решение изготовлено 22 сентября 2026 года.
Председательствующий Ю.В. Терновая