ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г.Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Подойницыной Е.А.
при секретаре Барановой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗНА к КВИ о снятии запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КВИ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, мкр., <адрес>. Данная квартира на праве собственности принадлежала КВИ ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, вследствие наложенного ареста на регистрационные действия по долгам продавца (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по исполнительному производству была погашена, в настоящее время в отношении КВИ не ведется никаких исполнительных производств, однако согласно выписке из ЕГРН на данную квартиру арест на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ не снят. ДД.ММ.ГГГГ ею в ОСП по <адрес> было направлено заявление о необходимости устранить нарушения её прав. Данное заявление получено, но оставлено без ответа. Просит снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации с имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, нп.Микрорайон, <адрес>, кадастровый №, наложенный ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу положений абз.2 ч.2 ст.442 ГПК РФ об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Как следует из разъяснений, приведенных в п.50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗНА и КВИ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, нп.Микрорайон, <адрес>. Данная квартира на праве собственности принадлежала КВИ
ДД.ММ.ГГГГ ЗНА было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН имеются записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, нп.Микройран, <адрес> на основании: 1.постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ОСП по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ (19575/20/24026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ); 2.постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ОСП по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ (101539/19/24026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ЗНА в ОСП по <адрес> было направлено заявление о необходимости устранения нарушений её прав. Данное заявление получено, ответ не был дан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, нп.Микрорайон, <адрес> наложены ограничения в виде запрета регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, СПИ-ВДА
Согласно ответа начальника ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства 19575/20/24026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, 101539/19/24026-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончены, основание – фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе.
С учетом вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗНА удовлетворить.
Снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Первомайский, нп.Микрорайон, <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Подойницына
Решение изготовлено 23 сентября 2026 года.