РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Федорчука К.А., при секретаре Зиминой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой Л. В., Горохова И. А. к администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в 2007 году приобрели жилой дом по адресу <адрес> и земельный участок по указанному адресу. Право собственности на указанный дом и земельный участок они не оформили, предыдущий владелец им неизвестен, они открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеют и пользуются данным имуществом как своим собственным, оплачивают ремонт и коммунальные услуги, дом и земельный участок не находятся в государственной и муниципальной собственности. С учетом изложенного, просят суд признать за ними право собственности в размере ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Данилов Ю.Ю.
В судебном заседании истцы требования искового заявления поддержали, просили его удовлетворить, пояснили суду, что являются супругами, они купили дом и землю еще в 1997 году, никаких документов о купле-продаже дома и земельного участка у них не осталось.
Иные участники процесса в судебное заседание, извещенные надлежаще, явку представителей не обеспечили, возражений не представили. Третьим лицом Даниловым Ю.Ю. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав истцов, допросив в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу п. 16 указанного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справки Ингодинской сельской администрации, Горохов И. А. и Горохова Л. В. проживают без регистрации по адресу <адрес>, с 2007 года, данные сведения отражены в похозяйственной книге № 01 за 2007-2026 годы.
По сведениям из ЕГРН, земельный участок по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 1509 +/-14 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Сведений о собственнике земельного участка не имеется.
Сведений о жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в ЕГРН не имеется, о чем свидетельствует уведомление № КУВИ-001/2026-56867561.
По данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета нет данных о жилом доме по адресу <адрес>.
Согласно информации ОВМ ОМВД России «Читинский», в доме по адресу <адрес>, зарегистрирован Данилов Ю. Ю.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.12.2009.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия спорные жилой дом и земельный участок не являются государственной собственностью (как федеральной, так и региональной).
Как следует из информации администрации Читинского муниципального округа, земельный участок не относится к объектам муниципальной собственности Читинского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является собственностью Читинского муниципального округа.
Согласно заключению кадастрового инженера Кизаревой М.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом, расположенный на данном участке с адресом <адрес>, полностью входит в пределы границ данного участка. Земельный участок соответствует всем требованиям законодательства и его границы четко обозначены на местности.
Из технического плана здания – дома, расположенного по адресу <адрес>, составленного 10.02.2026, следует, что площадь жилого дома составляет 64,3 кв.м. Дом имеет 1 этаж, здание построено в 1950 году. В 2020 году была осуществлена пристройка к дому, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Из доводов искового заявления следует, что с 2007 года истцы пользуется спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания.
Исходя из справки АО «Читаэнергосбыт», истцы исправно вносят плату за коммунальные услуги, задолженности за оказанные услуги не имеют.
Опрошенная в судебном заседании свидетель Г. пояснила суду, что она проживает по соседству с истцами, знает, что они живут в доме по адресу <адрес>, с 1997 года. На протяжении всего времени проживания по указанному адресу истцы содержат дом и земельный участок в порядке и чистоте. Иных лиц, претендующих на спорный дом и землю, свидетель не знает, прежние собственники ей неизвестны, также свидетель пояснила, что Данилов Ю.Ю. в спорном доме не проживает.
Свидетель Т.. пояснила, что Гороховы уже около 30 лет живут по вышеуказанному адресу, знает их, как житель села, характеризует с положительной стороны, истцы ухаживают за домом и земельным участком.
С учетом изложенного, факт непрерывного проживания с 2007 года и по настоящее время Горохова И.А. и Гороховой Л.В. в доме по адресу: <адрес>, а также использования приусадебного земельного участка по адресу <адрес>, подтверждается представленными доказательствами по делу, указанный факт кем-либо не оспорен, законность вселения и владения указанными лицами спорным имуществом также не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что в течение более 18 лет истцы проживают в спорном жилом доме и на спорном земельном участке открыто, непрерывно и добросовестно. Сведений о принадлежности указанных объектов недвижимости иным лицам, подтвержденных фактом регистрации прав на имущество, судом не установлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Суд также считает обоснованным признать за истцами право собственности на спорное имущество в равных долях.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из содержания п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов, то сведения о правах последних подлежат внесению в ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Гороховой Л. В. № Гороховым И. А. № право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Федорчук К.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2026.