РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстафьевой А. К. к Администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Евстафьева А.К. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ее матери Евстафьевой Л.И. при жизни принадлежали квартира и земельный участок в <адрес>. 26 августа 2020 года Евстафьева Л.И. умерла, при этом на день смерти матери она поживала с ней совместно, после смерти матери продолжила проживать и пользоваться наследственным имуществом, приняла меры по его сохранности, несет бремя его содержания. По этим основаниям просит признать ее принявшей наследство после смерти Евстафьевой Л.И. в виде квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу, а также признать за ней право собственности на данное имущество в порядке наследования.
В суде истец Евстафьева А.К., ее представитель Бянкина К.М. исковые требования поддержали, уточнили их в части площади спорного земельного участка – 1 27 кв.м. Истец пояснила, что после смерти матери она не обратилась к нотариусу за принятием наследство, однако как наследник оплачивала коммунальные услуги, потребляемые при использовании спорной квартиры, несла бремя ее содержания, использовала земельный участок. Полагала, что это свидетельствует о фактическом принятии ею наследства, оформить права на которое она во внесуденом порядке не может.
От ответчика Администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, ходатайств, возражений на иск не направил.
Участвующий в деле Евстафьев К.В., действующий одновременно как законный представитель несовершеннолетнего Евстафьева М.К., в суде выразил согласие с исковыми требованиями, не возражал против того, чтобы спорное имущество перешло в единоличную собственность истца, доводы истца о фактическом принятии ею наследства подтвердил.
Евстафьев И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения иска не возражает, со своей стороны на спорное имущество не претендует.
Заслушав истца и его представителя, Евстафьева К.В., рассмотрев дело в отсутствие представителя Администрации Читинского муниципального округа и Евстафьева И.К., допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 год № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).
Обращаясь с иском, истец указывает на то, что ее матери Евстафьевой Л.И. при жизни принадлежали спорные объекты недвижимости – земельный участок площадью 0,20 га и квартира по адресу: <адрес>.
В отношении таких объектов установлено, что ни один из них на кадастровом учете не состоит, квартира также не состоит в реестре объектов технического учета.
При этом в отношении квартиры представлен выполненный 31 марта 2026 года кадастровым инженером технический план помещения, согласно которому объект имеет адрес – <адрес>, площадь – 51,3 кв.м., расположен в кадастровом квартале №.
Квартира по вышеуказанному адресу федеральной или муниципальной собственностью не является, в соответствующих реестрах не значится.
Как видно из дела указанный адрес был присвоен жилому помещению согласно постановлению Главы сельского поселения «Колочнинское» от 18 ноября 2024 года, в котором также указан прежний адрес – <адрес>.
В свою очередь из материалов дела установлено, что квартира по адресу <адрес> являлась предметом договора на передачу квартир в собственность граждан. Такой договор был заключен 24 января 1994 года между Администрацией с. Колочное и Васильевой (позже – Евстафьевой) Л.И. По условиям договора квартира передавалась безвозмездно в личную собственность Васильевой Л.И. с момента регистрации договора в Администрации с. Колочное. Договор имеет отметку о регистрации в Администрации с. Колочное 27 мая 1994 года (номер в реестре 56).
В отношении спорного земельного участка установлено, что 17 сентября 2018 года Главой сельского поселения «Колочнинское» была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой со ссылкой за запись в похозяйственной книге за период с 1 января 1992 года по 31 декабря 1996 года (лицевой счет 57) от 1 января 1996 года, подтверждалось наличие у Евстафьевой Л.И., проживающей по адресу: <адрес> <адрес>, права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,20 га, расположенный по тому же адресу.
В ходе рассмотрения дела в отношении спорного земельного участка истцом представлена схема его расположения на кадастровом плане территории. В такой схеме помимо адреса земельного участка отражена его площадь – 1 271 кв.м., указано, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №
В этой связи суд учитывает, что обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка может составлять в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок.
В соответствии с п. 24 Порядка в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Согласно названной форме в вписке из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.
Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соотвествующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.
В данном случае представленная в материалы дела выписка из похозяйственной книги содержит указание на предоставлении Евстафьевой Л.И. земельного участка на праве собственности, такую выписку следует отнести к документу, подтверждающему наличие у Евстафьевой Л.И. права собственности на спорный земельный участок. Следовательно, после смерти Евстафьевой Л.И. земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы и наследованию на общих основаниях. Также в состав наследственной массы следует отнести квартиру по вышеуказанному адресу, поскольку, как указано выше, она была передана в собственность Евстафьевой Л.И. в порядке приватизации на основании соответствующего договора.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Евстафьева Л.И. умерла 26 августа 2020 года. По данным нотариуса наследственного дела к имуществу умершей не заводилось, за принятием или за отказом от наследства никто не обращался.
Из установленных по делу обстоятельств усматривается, что на день смерти Евстафьева Л.И. состояла в браке с Евстафьевым К.В., однако такой брак был заключен уже после приобретения Евстафьевой Л.И. в собственность спорного имущества. Ко дню смерти Евстафьевой Л.И. ее родители скончались. Истец Евстафьева А.К., также как участвующие в деле Евстафьев И.К. и Евстафьев М.К. являются детьми умершей и ее наследниками из числа наследников первой очереди.
Заявляя свои требования, истец Евстафьева А.К. указывает на то, что именно она фактически приняла наследство после смерти матери. Данные доводы суд находит нашедшими свое подтверждение в ходе судебного заседания. Это обстоятельство в частности подтверждается тем фактом, что на день смерти матери и по настоящее время она зарегистрирована по одному адресу с наследодателем. В подтверждение фактического принятия наследства истец также ссылается на то, что после смерти матери приняла меры по сохранности наследственного имущества, осуществляет пользование им, несет расходы по его содержанию. Данные доводы истца нашли свое подтверждение показаниями допрошенных в суде свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 Последние, будучи допрошенными каждая в отдельности, в суде пояснили, что являются соседями истца. Подтвердили, что после смерти Евстафьевой Л.И., в том числе в течение полугода после этого, дочь умершей Евстафьева А.К. взяла на себя все заботы о содержании спорной квартиры и земельного участка, несла расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, использовала земельный участок как огород, произвела ремонт.
Суд также учитывает, что иные наследники первой очереди после смерти Евстафьевой Л.И. своих прав в отношении наследственного имущества не заявляют, выражая согласие с тем, чтобы спорное наследственное имущество перешло в единоличную собственность истца, что не противоречит закону. При таких обстоятельствах, отсутствии правопритязаний со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает доказанным факт того, что истец фактически приняла наследство, соответственно, стала собственником наследственного имущества.
То обстоятельство, что в настоящее время границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, а сами спорные объекты на кадастровом учете не состоят, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, однако в дальнейшем не освобождает истца от необходимости произвести установление границ земельного участка для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет может быть также произведена одновременно с регистрацией права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Установить факт принятия Евстафьевой А. К. наследства, открывшегося после смерти матери Евстафьевой Л. И., умершей 26 августа 2020 года, состоящего из земельного участка площадью 1 271 кв.м. и квартиры площадью 51,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Евстафьевой А. К. <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1 271 кв.м и квартиру площадью 51,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Мигунова С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2026 года