ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В., при секретаре Губкиной В.В., с участием старшего прокурора Читинского района Ивановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Умарову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда Забайкальского края от 29.05.2025 г. по делу № с Умаровой Ю. С. взыскана задолженность по кредитному договору № V623/0540-0001112 от 01.03.2024, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. 16.01.2026 право собственности на квартиру зарегистрировано за Банком ВТБ (ПАО). Таким образом, Банку ВТБ (ПАО) принадлежит на праве собственности: квартира, площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2026 г. Обращение взыскания на предмет залога является безусловным основанием для прекращения права на использование имущества как собственником, так и членами его семьи и каких-либо законных оснований для сохранения права пользования не имеется. По состоянию на 17.04.2026 г. в указанном жилом доме зарегистрирован Умаров А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права Банка ВТБ (ПАО) по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. Просит признать Умарова А. А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Умарова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с указанием в резолютивной части решения суда: «Решение является основанием для снятия Умарова А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Истец – Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик – Умаров А.А., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 01.03.2024 между истцом и Умаровой Ю.С. заключен кредитный договор № V623/0540-0001112, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 785 000 рублей на срок 362 месяца под 16,70% годовых для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в порядке, предусмотренных кредитным договором.
Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 29.05.2024 исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Умаровой Ю. С., действующей за себя и как законный представитель Подойницыной С. П., Умарова В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Судебным решением постановлено: расторгнуть кредитный договор № V623/0540-0001112 от 01.03.2024, заключенный между Умаровой Ю. С. и Банк ВТБ (ПАО). Взыскать с Умаровой Ю. С. (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору № V623/0540-0001112 от 01.03.2024 по состоянию на 13.05.2025 в размере 4 408 762,9 рубля, в том числе задолженность по основному долгу – 3 783 670,39 рублей, задолженность по процентам – 493 003,74 рубля, пени на просроченные проценты – 47 822,64 рубля, пени по просроченному основному долгу – 84 266,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 861 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 3 794 944,8 рубля.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2026 г., собственником квартиры, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> является Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 8-9).
Из справки ОМВД России по Читинскому району от 17.04.2025 г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован: Умаров А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 21.03.2024 г. (л.д. 11).
В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности Банк ВТБ (ПАО) на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на жилой дом (квартиру), заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.
Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков прекращено, собственником квартиры является ПАО «Промсвязьбанк» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.07.2023 и акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 27.07.2023, соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
С утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.
Руководствуясь главой 22, статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Признать Умарова А. А., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Банк ВТБ (ПАО).
Решение является основанием для снятия Умарова А. А., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Умарова А. А., 03.08.1990 года рождения, уроженца г. Шилка Читинского района Читинской <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Е.В. Шокол
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2026 года.