№ 2-806/2026
УИД 75RS0023-01-2026-000628-34
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Круликовской А.А., при секретаре Окуневой С.С., с участием истца Ситнова А.В., его представителя Шабухина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситнова Александра Владимировича к Серковой Виктории Викторовне, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Ситнов А.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что с 14 августа 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником. Он несёт расходы по содержанию земельного участка, возвёл ограждение и постройки. Решением исполнительного комитета Читинского городского совета народных депутатов № от 13 октября 1989 года утверждена схема генерального плана по проекту малоэтажной индивидуальной жилой застройки в пределах <адрес>. Решением исполнительного комитета Читинского городского совета народных депутатов № от 4 декабря 2021 года <адрес>. В соответствии с пунктом 14 решения исполнительного комитета Читинского городского совета народных депутатов № от 21 ноября 1989 года земельный участок отведён под индивидуальное жилищное строительство Серковой В.В. С 1998 года Серкова В.В. прекратила пользоваться земельным участком, передав права пользования и распоряжения земельным участком Ситнову А.В., к которому за всё время владения и пользования земельным участком требований и возврате и освобождении земельного участка не предъявлялось. С учётом уточнений просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, по точкам границ земельного участка: <адрес>.
Определениями от 17 марта, 7 апреля и 7 мая 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация городского округа «Город Чита», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Ситнова Е.В., Дружинин А.М., Дружинина О.В., Кривчикова А.И., Кривчиков А.В., ФИО24 в лице законных представителей Кривчиковой А.И. и Кривчикова А.В., ФИО25 в лице законных представителей Кривчиковой А.И. и Кривчикова А.В., Стукалов И.О., Маятников С.Б., Маятникова Н.В.
Относительно искового заявления представителем Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Литвиновой А.В., представителем администрации городского округа «Город Чита» Царёвой О.В. представлены письменные отзывы.
В судебном заседании Ситнов А.В. уточнённый иск поддержал, дополнительно пояснил, что в конце 1990-х годов Серкова В.В. предложила ему купить земельный участок, на что он согласился и заплатил ей 5 000 руб. Изначально оформить право собственности на земельный участок не удалось, поскольку в земельном комитете указали на необходимость личного присутствия Серковой В.В. От явки в земельный комитет Серкова В.В. уклонялась, впоследствии стала просить, чтобы он заплатил ей за земельный участок ещё 38 000 руб.; он отказался ей доплачивать, и более Серкова В.В. не просила у него денег. Он огородил земельный участок забором, завёз землю, возвёл теплицу и стайку для коров, посадил кусты смородины.
Представитель Ситнова А.В. Шабухин А.В. уточнённое исковое заявление поддержал, полагал, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Ситновым А.В. права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены. Представитель администрации городского округа «Город Чита» Царёва О.В., Кривчикова А.И., Ситнова Е.В., Маятников С.Б., Маятникова Н.В. просили рассмотреть дело в своё отсутствие. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что состояла в должности председателя жилищно-строительного товарищества «Черёмушки», которое было зарегистрировано 18 октября 1989 года. В данном товариществе земельные участки выделялись гражданам безвозмездно в бессрочное пользование. На выделенном Серковой В.В. земельном участке та строиться не стала и предложила Ситнову А.В. купить земельный участок. Ситнов А.В. забрал участок у Серковой В.В. за деньги, переданные под расписку. Ситнов А.В. построил на данном земельном участке теплицу, забор, завёз землю, сажает огород. Серкову В.В. он не видела с 1993-1994 годов, с этого же времени земельный участок занимает Ситнов А.В. Она не слышала, чтобы кто-либо предъявлял Ситнову А.В. претензии по поводу владения им земельным участком. Товарищество распалось в 1997-1998 годах.
Специалист ФИО8, кадастровый инженер, пояснила, что по заказу Ситнова А.В. составляла межевой план земельного участка по адресу: <адрес> В первоначально составленном межевом плане имелись ошибки и неточности, в связи с чем верным является повторный, исправленный, вариант межевого плана.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьёй 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Читинского городского совета народных депутатов № от 21 ноября 1989 года Серковой В.В. на территории жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков <адрес> под строительство индивидуального жилого дома отведён земельный участок № площадью 735 кв.м.
Решением исполнительного комитета Читинского городского совета народных депутатов №в от 4 декабря 1991 года микрорайоны <адрес>, отведённые для малоэтажной индивидуальной застройки переименованы в <адрес>.
Распоряжением мэра города Читы №-р от 23 июня 2006 года земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен из земель поселений в собственность однократно бесплатно Серковой В.В. для завершения строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома.
Право собственности Серковой В.В. на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент отведения Серковой В.В. земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Часть 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Исходя из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При таком положении отсутствие регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии права собственности Серковой В.В. на спорный объект.
В обоснование иска указано, что Серкова В.В. прекратила пользоваться земельным участком <адрес> города Читы в ДД.ММ.ГГГГ году, передав права пользования и распоряжения земельным участком Ситнову А.В.
С этого времени Ситнов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 15 лет, что подтверждается объяснениями самого Ситнова А.В., согласно которым он возвёл на земельном участке теплицу, стайку, огородил его забором, пользуется земельным участком для растениеводства, а также показаниями свидетеля ФИО7, фотоматериалами.
Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что Ситнов А.В. приобрёл право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
То обстоятельство, что в обоснование иска, в том числе положена расписка, на основании которой Ситнов А.В. купил у Серковой В.В. спорный земельный участок, не свидетельствует о недобросовестности владения Ситнова А.В.
Договор купли-продажи земельного участка между Ситновым А.В. и Серковой В.В. в надлежащей форме не заключён, кроме того, на момент составления Серковой В.В. расписки от 14 августа 1998 года в получении от Ситнова А.В. денежных средств за земельный участок в сумме 5 000 руб. Серкова А.В. не могла распоряжаться этим земельным участком, поскольку таковой предоставлен Серковой В.В. в собственность лишь 23 июня 2006 года.
Доказательств того, что Серкова В.В. либо иные лица в течение последних 15 лет заявляли свои права на земельный участок, не представлены.
Не может повлечь отказ в удовлетворении иска и факт непостановки земельного учёта на кадастровый учёт.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определённой вещи (пункт 1 статьи 141.2 ГК РФ, пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не определены в установленном законом порядке, при этом границы соседних земельных участков (№) установлены и определены, местоположение границ вновь образуемого земельного участка с землепользователями смежных земельных участков – с Ситновой Е.В. (земельный участок №), с ФИО13, ФИО10 (участок №), с ФИО16, ФИО17, ФИО11 (участок №), ФИО19, ФИО20 (участок № – согласовано.
Отсутствие кадастрового учёта формируемого земельного участка не является препятствием для разрешения спора относительно права на земельный участок при том, что Ситновым А.В. предоставлен подготовленный кадастровым инженером межевой план земельного участка, содержащий необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек формируемого земельного участка.
Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 819±10 кв.м. располагается в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Пересечения с границами иных земельных участков отсутствуют.
Доказательств, опровергающих расположение спорного земельного участка в указанных характерных точках, не представлено.
При таком положении за Ситновым А.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в границах вышеприведённых координат.
Поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности Серковой В.В., администрация городского округа «Город Чита» и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края являются по делу ненадлежащими ответчиками, в связи с чем в удовлетворении к ним требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление к Серковой В.В. удовлетворить.
Признать за Ситновым Александром Владимировичем (паспорт серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по следующим точкам границ земельного участка: <адрес>.
Исковое заявление к администрации городского округа «Город Чита» и Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.А. Круликовская
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.