Дело № 2-954/2026
75RS0023-01-2026-000856-29
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., при секретаре Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Шпарага к Базалеева, ТСН «ЖСК-22» об оспаривании начислений по оплате за капитальный ремонт, производстве перерасчета, компенсации морального вреда, установил:
Истец Шпарага обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Она, истец Шпарага, является собственником квартиры по <адрес>. Их дом обслуживает ТСЖ ЖСК 22. На протяжении более трех лет в их доме все вопросы дома разрешаются дистанционно. Ей, как собственнику жилого помещения, приходят квитанции, в которых указано о задолженности. Однако, задолженности у нее нет. Бухгалтер Базалеева указала на задолженность за март 2023 года? хотя по ее квитанциям, все платежи она вносит регулярно. На ее письменное заявление председатель ТСН указала, что начисления правильные. В связи с указанием задолженности, которой нет, у нее поднималось давление. Она является инвалидом по заболеванию сердца, ей нельзя расстраиваться.
Просит суд принять квитанцию за 24 марта 2023 года в сумме 440 рублей, произвести перерасчет с 24 марта 2023 года по сентябрь 2025 года, взыскать с ответчика Базалеева компенсацию морального и материального вреда в сумме 10000 рублей.
Определением суда от 7 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Иванова, в качестве ответчика ТСЖ «ЖСК-22», л.д. 74-75.
В судебном заседании истец Шпарага исковые требования дополнила, просила суд произвести перерасчет по капитальному ремонту в сумме 10 руб. 14 коп., обязать бухгалтера принимать жильцов дома один раз в месяц для сверки начислений. Пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что сумму начислений она не оспаривает, оспаривает факт того, что ей выставляют задолженность.
Третье лицо Иванова в суде также исковые требования Шпарага поддержала, пояснила, что является сособственником квартиры с истцом по <адрес>, однако, в указанной квартире не проживает.
Ответчик Базалеева в суде исковые требования не признала и пояснила, что по просьбе истца была проведена проверка и сверка платежей. Установлено, что за спорный период все внесенные истцом платежи были приняты и зарегистрированы надлежащим образом в автоматизированной информационной системе учета расчетов. О результатах проверки истцу было сообщено в письме от 14 ноября 2025 года, где подробно приведены все начисления и принятые платежи. На настоящий момент истцом погашена вся задолженность за капитальный ремонт. Задолженность образовалась из-за повышения тарифа, а она оплачивала по прежнему тарифу. Квитанция за март 2023 года учтена, в ответе на жалобу ей об этом указали. Требования истца о том, чтобы произвести перерасчет начислений за капитальный ремонт, предъявлено ненадлежащему ответчику, т.к. вопросами начислений и учета платежей занимается ТСЖ «ЖСК-22», т.е. организация, предоставляющая соответствующие услуги собственникам недвижимости. Надлежащим ответчиком в данном деле является ТСЖ «ЖСК-22». Просит отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ней.
Представитель ТСЖ «ЖСК-22» Леонтьева, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования не признала и пояснила, что ЖСК не устанавливает тариф на капитальный ремонт, тариф утверждается Правительством Забайкальского края. Все оплаты, произведенные истцом, учтены, что отражено в акте сверки.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «ЖСК-22», последнее – это объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения в установленных законодательством пределах общим имуществом для осуществления деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества. В состав собственников входят: один 88-квартирный жилом дом, расположенный <адрес>
Истец Шпарага и третье лицо Иванова являются сособственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, л.д. 39, 40.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В своих исковых требованиях истец ссылается на то, что внесенная ею плата 24 марта 2023 года за капитальный ремонт в сумме 440 рублей не была учтена ТСЖ, в связи с чем, ей была выставлена задолженность по указанному платежу.
Вместе с тем, у суда не имеется оснований согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.
Действительно, материалами дела подтверждается, что истцом в марте 2023 года в счет оплаты за капитальный ремонт внесена сумма в размере 440 руб., л.д. 9 (об.), 11.
Указанное обстоятельство не оспаривается и объяснениями ответчиков.
Однако, из представленного акта сверки за период с 1 января 2023 года по 31 марта 2026 года видно, что указанная сумма в размере 440 рублей зачтена в счет оплаты 24 марта 2023 года, л.д. 53.
Из пояснений представителя ответчика и ответчика Базалеева Следует, что квитанция от марта 2023 года на сумму 440 рублей была учтена бухгалтером и зафиксирована в прежней учетной системе «Квартплата», использовавшейся до 26 марта 2023 года. После перехода на новую систему учета в программе «Бурмистр» эта квитанция подтверждена и включена в расчет итоговых сальдо и последующих платежей.
Указанные доводы ответчиков подтверждаются вышеуказанным актом сверки, а также расшифровкой начислений и оплат за капитальный ремонт, л.д. 48-49.
Кроме этого, из указанной расшифровки и акта сверки видно, что истцом Шпарага ежемесячная оплата за капитальный ремонт вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовывалась задолженность по данному виду платежа.
Таким образом, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из правильности осуществленных ТСЖ «ЖСК-22» ежемесячных начислений взносов на капитальный ремонт в спорный период времени, ненадлежащего исполнения истцом обязательств по их оплате, наличия задолженности в определенные периоды, что не оспаривалось последней, не представления истцом Шпарага доказательств погашения задолженности в полном объеме, а, следовательно, отсутствия правовых оснований, как для перерасчета образовавшейся задолженности с остатком денежных средств в сумме 10 руб. 14 коп., так и для принятия квитанции в сумме 440 рублей в счет оплаты взноса за капитальный ремонт.
В удовлетворении исковых требований к ответчикам Базалеева, ТСЖ «ЖСК-22» о производстве перерасчета за капитальный ремонт с остатком денежных средств, принятии квитанции в размере 440 рублей следует отказать.
Что касается требований Шпарага о возложении обязанности на бухгалтера осуществлять прием жильцов один раз в месяц для сверки начислений, суд приходит к следующему.
Согласно договору на оказание бухгалтерских услуг от 25 мая 2025 года между ТСЖ «ЖСК-22» и Базалеева, последняя обязуется оказать бухгалтерские услуги: формирование счетов на оплату коммунальных услуг для клиентов ТСЖ; анализ и контроль показаний приборов учета коммунальных услуг; разработка отчетности по коммунальным платежам для компании, л.д. 83.
Условиями вышеуказанного договора обязанность бухгалтера по приему жильцов не предусмотрена.
Кроме этого, истцом не представлено доказательств отказа бухгалтера в проверке начислений за коммунальные услуги, напротив истец в судебном заседании пояснила, что по ее требованию бухгалтером произведена сверка начислений и оплат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения в указанной части исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований Шпарага, оснований для производного требования о компенсации морального вреда также не имеется.
Более того, истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи наличия ее заболеваний с ухудшением состояния здоровья и действиями ответчика. Представленные медицинские документы, л.д. 69, 70, не свидетельствуют о причинении ответчиками истцу нравственных и физических страданий.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых Шпарага к Базалеева, ТСН «ЖСК-22» об оспаривании начислений по оплате за капитальный ремонт, производстве перерасчета, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.