РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Михалко Ю.Л., при секретаре Калабановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЛЛИЛА» к ФИО1 о признании отсутствующим обязательства возвратить задаток в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ОЛЛИЛА» обратилось в суд с иском к ФИО1, поставлены требования: признать отсутствующим обязательство Общества возвратить задаток, уплаченный ответчиком по предварительному договору от 04.04.2025г. в двойном размере.
В обоснование иска указано, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и ответчик уплатил задаток, в установленный договором срок основной договор не был заключен по вине ответчика, между сторонами возник спор относительно возврата суммы задатка, который в досудебном порядке разрешить не удалось.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что доказательства, представленные в настоящем деле, полностью подтверждают, что Общество свои обязательства исполняло добросовестно и в установленный договором срок, препятствий к заключению основного договора не имелось, основной договор не был заключен в связи с недобросовестными действиями ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, указал, что продавцом в установленный предварительным договором срок не исполнены обязательства по окончанию ремонтных работ в квартире, что являлось обязательным условием заключения основного договора; стороны заключили дополнительное соглашение, в котором установили новый срок окончания ремонтных работ, но и в новый срок обязательства не были исполнены, вследствие чего основной договор стороны не заключили, и ФИО1 потребовал возвратить задаток в двойном размере; также пояснил, что фактически срок заключения основного договора не был продлен, поскольку предварительный договор содержит условие о возможности продления срока заключения основного договора на три месяца, если к установленному сроку Обществом не будут выполнены обязательные условия, а именно не будут завершены ремонтные работы в квартире, но только при условии выплаты покупателю неустойки; в дополнительном соглашении установлен новый срок окончания ремонтных работ, но неустойка не выплачена, следовательно срок действия предварительного договора в установленном сторонами порядке продлен не был; в настоящее время иск о взыскании задатка находится на рассмотрении Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга; просит в удовлетворении иска отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
С учетом конституционного принципа диспозитивности часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет каждому заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Как следует из искового заявления, 04.04.2025 года между ООО «ОЛЛИЛА» (продавец) и гражданином ФИО1(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в срок до 30.06.2025 года (пункт9), цена объекта продажи согласована сторонами в размере 122 000 000 рублей (пункт 5).
Пунктом 6 предварительного договора предусмотрена обязанность Покупателя в течение трех рабочих дней с даты подписания предварительного договора уплатить Продавцу задаток в размере 39 750 000 рублей.
Пунктом 3 предварительного договора установлено, что в квартире производятся ремонтные работы и неотъемлемым условием для заключения основного договора является обязанность продавца завершить ремонтные работы в срок не позднее 30.06.2025 года. В случае нарушения Продавцом установленного срока окончания ремонтных работ Продавец обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 1/365 действующей ключевой ставки, установленной ЦБ России на дату нарушения срока окончания ремонтных работ за каждый день просрочки от полной стоимости квартиры.
Кроме того, пунктом 9 предварительного договора стороны установили, что в случае, если основной договор не будет заключен в установленный срок до 30.06.2025г. вследствие неисполнения Продавцом неотъемлемых условий, срок заключения основного договора может быть продлен до трех месяцев при условии выплаты Покупателю неустойки в размере 1/365 действующей ключевой ставки, установленной ЦБ России, за каждый день просрочки, от полной стоимости квартиры, сверх неустойки, установленной в п.3.1 предварительного договора. В случае отказа Продавца выплатить неустойку, а также в случае, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен в срок до 30.09.2025 года по вине Продавца, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Если основной договор не будет заключен в срок до 30.06.2025 года по вине покупателя, задаток остается в собственности продавца.
Обязательства по оплате задатка Покупателем исполнены, что подтверждено платежным поручением №*** от **.**.****.
15.10.2025 года сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 04.04.2025 года, по условиям которого установлен новый срок окончания ремонтных работ до 30.10.2025 года, и согласована процедура приемки работ, а именно: покупатель приступает к обследованию квартиры начиная с 31.10.2025 года и завершает процедуру в срок 15 календарных дней; в случае обнаружения дефектов Покупатель направляет соответствующую информацию ответственному представителю Продавца, а Продавец обязуется устранить выявленные расхождения в течение пяти рабочих дней с даты направления такой информации (пункт 1.3).
Пунктом 1.4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае нарушения срока выполнения работ, недопуска Покупателя или привлеченных им третьих лиц для выполнения обследования объекта, нарушения срока устранения недостатков или отказа Продавца от устранения недостатков, выявленных в ходе обследования, Покупатель имеет право направить Продавцу требование о возврате задатка в двойном размере.
В соответствии с пунктом 1.5 дополнительного соглашения, основной договор должен быть заключен в течение 10 рабочих дней с даты окончания обследования при условии отсутствия недостатков по результатам обследования, или с даты окончания устранения Продавцом недостатков.
**.**.****. Истцом в адрес Ответчика направлена телеграмма, уведомляющая его о завершении работ и готовности заключить основной договор. Повторная телеграмма аналогичного содержания направлена Ответчику **.**.****.
**.**.**** ФИО1(покупатель) направил в адрес Продавца требование о возврате задатка в двойном размере в связи с неисполнением обязанности по завершению ремонтных работ в квартире в установленный срок.
Как следует из материалов дела, **.**.**** ФИО1 обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ОЛЛИЛА» о взыскании уплаченного задатка в двойном размере. В настоящий момент решение по данному иску не принято.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
По смыслу приведенных правовых норм задаток представляет собой один из способов, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство, при этом является акцессорным по отношению к основному обязательству и выполняет платежную, удостоверительную и обеспечительную функции, а именно, подтверждает заключение обеспеченного договора, обеспечивает исполнение вытекающих из него обязательств и при нормальном развитии отношений засчитывается в счет платы, причитающейся по обеспеченному договору.
Содержание ч.2 ст. 381 ГК РФ, в которой установлен порядок расчетов между сторонами, свидетельствует о том, что при наличии совокупности указанных в законе обстоятельств лицо, получившее задаток, имеет право оставить сумму задатка у себя, также как и лицо, давшее задаток, имеет право на получение суммы задатка в двойном размере при наличии совокупности указанных в законе обстоятельств.
Обращаясь в суд с иском «о признании обязательственных прав отсутствующими», который истец определил как «негативный», истец по существу не указал, какое, по его мнению, право нарушено и подлежит судебной защите, а вытекающее из содержания ч.2 ст. 381 ГК РФ требование об оставлении задатка у ООО «ОЛЛИЛА» в связи с надлежащим исполнением обязательства истцом не заявлено.
Доказательства того, что направление ответчиком требования о выплате задатка в двойном размере привело к нарушению прав и законных интересов истца, отсутствуют.
Истцом не доказано нарушение его прав ответчиком, им избран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, при отсутствии оснований для вывода о нарушении прав истца тем, что ФИО1 потребовал вернуть ему задаток в двойном размере, суд оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривает.
Решение же вопроса о наличии либо отсутствии оснований для выплаты задатка в двойном размере является предметом судебного разбирательства в рамках рассмотрения гражданского дела, которое в настоящее время принято к производству Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 320,321 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «ОЛЛИЛА» к ФИО1 о признании отсутствующим обязательства возвратить задаток в двойном размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2026 года
Судья Ю.Л. Михалко