ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. пгт. Тисуль
Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., при ведении протокола помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной К.А. к Зайцеву А.С., Зайцеву К.С., Зайцевой Л.Н.
о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием помощника прокурора Тисульского района Галицкого Е.Б, истицы Пичугиной К.А., установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцеву К.С., Зайцевой Л.Н., Зайцеву А.С. о признании последними утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: ..., который приобрела 10 сентября 2025 года у ответчика Зайцева А.С. по договору купли-продажи. По условиям договора, ответчики, зарегистрированные в доме, обязались сняться с учета в течение 10 рабочих дней после перехода права собственности, что произошло 11 сентября 2025 года.
Однако, осенью 2025 года она узнала, что ответчики до сих пор зарегистрированы в доме, хотя фактически проживают по другому адресу. Попытки истца связаться с ответчиком Зайцевым А.С. для решения вопроса о снятии с регистрационного учета не увенчались успехом.
Регистрация ответчиков, не проживающих в доме и не имеющих на это законных оснований, препятствует ей в реализации прав собственника и влечет дополнительные расходы.
Ею была произведена оплата государственной пошлины в размере 4000 рублей и юридической помощи на сумму 9000 рублей согласно договору. Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, ... - Зайцева А.С. ..., Зайцева К.С., ..., Зайцеву Л.Н., ... Взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 4000 рублей госпошлины солидарно, по 3000 рублей в долевом соотношении с каждого, расходов по оказанию юридических услуг.
Определением Тисульского районного суда Кемеровской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено отделение по вопросам миграции Отделения МВД России «Тисульское» (л.д.1-2).
В судебном заседании истица Пичугина К.А. поддержала исковое заявление в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в нем, суду пояснила, что после продажи дома, ответчики в нём не проживали, фактически проживают по другому адресу, не пытались вселиться в дом, вещей ответчиков в доме нет, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчики Зайцев А.С., Зайцев К.С., Зайцева Л.Н. в судебном заседании не присутствовали, с указанного в заявлении места регистрации ответчиков, возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 46,47,48).
Заинтересованное лицо - представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России «Тисульское», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44-45, 51).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 235 ГПК РФ.
Выслушав истца Пичугину К.А., свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Галицкого Е.Б., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договора купли – продажи жилого дома от 10.09.2025 г. Зайцев А.С. (Продавец) и Пичугина К.А. (Покупатель) заключили договор о продаже продавцом покупателю в собственность жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... (л.д. 9).
Согласно п.5 данного договора на момент его подписания в доме на регистрационном учете состоят: Зайцев А.С., Зайцев Константин К.С. и Зайцева Л.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после перехода права собственности от Продавца к Покупателю (л.д.9 оборот).
Право собственности Пичугиной К.А. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано 11.09.2025, что следует из выписки из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-16).
Согласно адресно-справочной информации, регистрационных досье, ответчики Зайцев К.С., Зайцева Л.Н., Зайцев А.С. в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... (л.д.10-11, 23, 29,38).
Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что ответчиков Зайцевых в доме Пичугиной К.А. не видела, их вещей в дом нет, коммунальные платежи оплачивает истица.
Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что через неделю после продажи дома ответчики Зайцевы вывезли мебель. Личных вещей ответчиков в доме нет, вселиться не пытались. За ответчиков накапливаются долги за вывоз мусора.
В судебном заседании установлено, что ответчики Зайцев А.С., Зайцев К.С., Зайцева Л.Н. с момента продажи жилого дома – 10.09.2025 г. в спорном жилом доме не проживают, вещей ответчиков в дом нет, коммунальные платежи не оплачивают.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и материалами дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Зайцев А.С., Зайцев К.С., Зайцева Л.Н. утратили право пользования жилым домом, расположенным ..., поскольку они членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, в данном жилом помещении в настоящее время не проживают, расходов по его содержанию не несут, оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением у ответчиков не имеется.
Регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащей на праве собственности истице, приводит к ущемлению её полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - спорной квартирой, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, в том числе путем снятия с регистрационного учета ответчиков из указанного жилого помещения на основании судебного решения.
Доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в жилом доме и временное отсутствие в нем на момент рассмотрения спора, ответчиками Зайцевым А.С., Зайцевой Л.Н., Зайцевым К.С. суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания Зайцева А.С., Зайцева К.С., Зайцевой Л.Н. утратившими право пользования названным жилым помещением.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и по 3 000 руб. в долевом соотношении с каждого ответчика по оказанию юридических услуг.
Согласно чеку по операции от 18.11.2025 г. истицей уплачена госпошлина за подачу иска в суд в размере 4 000 руб. (л.д.6).
Кроме того, согласно договора оказания юридических услуг от 18.11.2025г., заключенного между Пичугиной К.А. и ФИО9, истицей за составление искового заявления оплачено ФИО9 9 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 18.11.2025, актом сдачи – приемки работ, чеком от 18.11.2025 г. (л.д. 17, 18, 19).
В абзаце 1 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В рамках рассматриваемого спора о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчики солидарными должниками не являются, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей подлежат взысканию с них в долевом порядке.
Учитывая изложенное, требование истицы о взыскании с ответчиков процессуальных издержек подлежит частичному удовлетворению, с ответчиков в долевом соотношении подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по оказанию юридических услуг в размере 9 000 руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Пичугиной К.А. к Зайцеву А.С., Зайцеву К.С., Зайцевой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ..., Зайцева А.С., ... Зайцева К.С., ...), Зайцеву Л.Н., ...
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Зайцева А.С., 21... Зайцева К.С. ... Зайцевой А.С., ... с регистрационного учета по адресу: ..., ... ....
Взыскать с Зайцева ФИО34 ... в пользу Пичугиной К.А. ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 333,33 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.
Взыскать с Зайцева К.С., ... в пользу Пичугиной К.А. ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 333,33 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.
Взыскать с Зайцевой Л.Н., ... в пользу Пичугиной К.А. ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 333,34 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований Пичугиной К.А. – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 г.
Судья В.В. Барсукова